踏準市場節點
就像我們上面所言，一個市場越成熟，其軌跡發展越接近正弦曲線。房市、股市、創業、投資，都是這樣。
每一條曲線都有兩個要素，一個是趨勢，一個是節點。
關於趨勢的問題，我們已經討論太多，這裡就不再多探討了。實際上，掌握節點比掌握趨勢要重要得多，比如房價，都說長期來看是漲的，關鍵問題是房價的局部會有回落，那就看你對節點的拿捏是否精準。
下面我們就以房市最近的一個完整週期為例，看看節點是怎麼產生 的。
大家回想一下2015年下半年的經濟形勢，當時除了剛需族之外，房子基本沒有人買。那時流行的是創業，很多人奔赴在創業的最前線。
2015年年底中央經濟工作會議召開之後，有一個詞特別得火——去庫存。當時二三線城市房子的庫存量大得驚人，一些城市的去庫存週期甚至達到一百個月。但越是這樣，大家越不理會，很多人認為房地產就此歇火了，都在唱衰房地產，這就是所謂的“買漲不買跌”。
然後政府出臺了去庫存的政策，開始救市。
現在來看，“去庫存”這個詞其實就是上一波樓市火爆的起點，從2016年下半年開始，先是深圳、上海領漲，蘇州、南京、廈門、合肥樓市“四小龍”跟上，然後杭州、武漢、廣州等城市的樓市都開始大漲……
這時大家才發現新一輪房價牛市到來了，於是很多人開始去搶房子，這就是2016年年底的情況。這時國家意識到房價的飆升會對實體經濟造成傷害，於是在2016年底，同樣是中央經濟工作會議，中央又說了一句話，“房子是用來住的，不是用來炒的”。
但是這個時候很多人依然扎堆去搶房子，認為搶到就是賺到。直到 2017年底，各地相繼出臺了極其嚴厲的調控政策，比如“限購+限貸+限售”。
但即便是這樣，也沒有控制住房產的火爆，直到現在各種廉租房、公租房等政策相繼出臺，阿里、騰訊、京東也都加入了提供租房平臺的大軍，這一輪調控短期看不會鬆懈。
從2018年開始，房地產的火熱行情一定會逐漸冷淡，進入一個低潮期。比如現在很多地方的房子銷售量已經開始回落，隨之而來的就是價格的回調。當然，具體要看區域，但這就是趨勢。
當房子再次出現無人問津的局面之後，一定會再回到2015年底的那種情況，然後開始一個新的週期。
我們需要明白一點：房價既不可能無限制下跌，也不可能無止境上漲，而下跌和上漲之間的那個節點和政府的調節有很大關係。具體關係就是——市場的節點一定是緊隨著政策出臺之後的那麼一點點。
具體這個“一點點”究竟是多少，那就是長期收看《新聞聯播》和關注國家動向之後形成的一種敏感度，只可意會不可言傳。
比如你在新聞上看到二套房貸的認定標準放寬、二套房首付比例降低，甚至房貸利率也出現折扣的時候，往往就是拐點顯現的時候。
也就是說，雖然房價的漲幅會是像我們開頭提到的“波”一樣的曲線，但是中國房價整體應該是上面這樣迂迴增長，每漲一段時間都會下落一點，然後再大漲，所以你一定要瞄準了時間節點，在低谷時期出手，千萬不要高位時期接盤。
房市其實也是中國經濟的縮影，看似非常複雜，其實就是一個政策市場而已。其他行業也符合這個變化邏輯。總之就是根據政策調節找準市場“節點”，我們需要明白兩點：
一、政策的出臺往往是遲於市場的。
就是說只有當市場反映出問題的時候，政策才會出臺。
二、政策的調控往往是過猶不及的。
就是說政府只要出手調節，往往出手都是比較重的，會把市場從一種局面迅速引向另外一種局面。
還是以房地產行業為例，當房地產過於蕭條時，國家可以通過降息降準、減緩推地節奏、限購寬鬆，甚至通過減稅、買房落戶等各種優惠政策把樓市刺激上去。
當房地產過熱，又可以通過限購升級、增多土地供應量、學區房的含金量、提高利率等各種政策工具把樓市的流動性瞬間凍結，使房地產市場的流動性暫時趨緩。
如果你能拿捏住這兩個規律的微妙邏輯，基本上不會錯過任何一個投資的機會。
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