踏准市场节点
就像我们上面所言，一个市场越成熟，其轨迹发展越接近正弦曲线。房市、股市、创业、投资，都是这样。
每一条曲线都有两个要素，一个是趋势，一个是节点。
关于趋势的问题，我们已经讨论太多，这里就不再多探讨了。实际上，掌握节点比掌握趋势要重要得多，比如房价，都说长期来看是涨的，关键问题是房价的局部会有回落，那就看你对节点的拿捏是否精准。
下面我们就以房市最近的一个完整周期为例，看看节点是怎么产生 的。
大家回想一下2015年下半年的经济形势，当时除了刚需族之外，房子基本没有人买。那时流行的是创业，很多人奔赴在创业的最前线。
2015年年底中央经济工作会议召开之后，有一个词特别得火——去库存。当时二三线城市房子的库存量大得惊人，一些城市的去库存周期甚至达到一百个月。但越是这样，大家越不理会，很多人认为房地产就此歇火了，都在唱衰房地产，这就是所谓的“买涨不买跌”。
然后政府出台了去库存的政策，开始救市。
现在来看，“去库存”这个词其实就是上一波楼市火爆的起点，从2016年下半年开始，先是深圳、上海领涨，苏州、南京、厦门、合肥楼市“四小龙”跟上，然后杭州、武汉、广州等城市的楼市都开始大涨……
这时大家才发现新一轮房价牛市到来了，于是很多人开始去抢房子，这就是2016年年底的情况。这时国家意识到房价的飙升会对实体经济造成伤害，于是在2016年底，同样是中央经济工作会议，中央又说了一句话，“房子是用来住的，不是用来炒的”。
但是这个时候很多人依然扎堆去抢房子，认为抢到就是赚到。直到 2017年底，各地相继出台了极其严厉的调控政策，比如“限购+限贷+限售”。
但即便是这样，也没有控制住房产的火爆，直到现在各种廉租房、公租房等政策相继出台，阿里、腾讯、京东也都加入了提供租房平台的大军，这一轮调控短期看不会松懈。
从2018年开始，房地产的火热行情一定会逐渐冷淡，进入一个低潮期。比如现在很多地方的房子销售量已经开始回落，随之而来的就是价格的回调。当然，具体要看区域，但这就是趋势。
当房子再次出现无人问津的局面之后，一定会再回到2015年底的那种情况，然后开始一个新的周期。
我们需要明白一点：房价既不可能无限制下跌，也不可能无止境上涨，而下跌和上涨之间的那个节点和政府的调节有很大关系。具体关系就是——市场的节点一定是紧随着政策出台之后的那么一点点。
具体这个“一点点”究竟是多少，那就是长期收看《新闻联播》和关注国家动向之后形成的一种敏感度，只可意会不可言传。
比如你在新闻上看到二套房贷的认定标准放宽、二套房首付比例降低，甚至房贷利率也出现折扣的时候，往往就是拐点显现的时候。
也就是说，虽然房价的涨幅会是像我们开头提到的“波”一样的曲线，但是中国房价整体应该是上面这样迂回增长，每涨一段时间都会下落一点，然后再大涨，所以你一定要瞄准了时间节点，在低谷时期出手，千万不要高位时期接盘。
房市其实也是中国经济的缩影，看似非常复杂，其实就是一个政策市场而已。其他行业也符合这个变化逻辑。总之就是根据政策调节找准市场“节点”，我们需要明白两点：
一、政策的出台往往是迟于市场的。
就是说只有当市场反映出问题的时候，政策才会出台。
二、政策的调控往往是过犹不及的。
就是说政府只要出手调节，往往出手都是比较重的，会把市场从一种局面迅速引向另外一种局面。
还是以房地产行业为例，当房地产过于萧条时，国家可以通过降息降准、减缓推地节奏、限购宽松，甚至通过减税、买房落户等各种优惠政策把楼市刺激上去。
当房地产过热，又可以通过限购升级、增多土地供应量、学区房的含金量、提高利率等各种政策工具把楼市的流动性瞬间冻结，使房地产市场的流动性暂时趋缓。
如果你能拿捏住这两个规律的微妙逻辑，基本上不会错过任何一个投资的机会。
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