公司年度的投资目标怎么来的？
为什么今年给我背了拿地的指标还背了找钱的指标？
§ 一 根据公司战略的投资布局。比如碧桂园2018年的“好房子”县镇全覆盖战略，专门有个投资的“飓风行动”，和一套完整的“11111235”标准动作。相应的会有投资目标。
今天主要讲第二点。
§ 二 公司年度权益回款目标的需求（之前大部分是销售，目前都讲究回款，还得是权益回款）
具体怎么算——
前置参数：
§ 1 公司当年权益回款目标A亿，集团给公司的授权可投权益金额=A* %=B亿
§ 2 根据战略做投资布局比例分配：主城C %和区县分配D % ;主城权益系数公司占比E %，区县权益系数公司占比F %（一般参照已开发项目/集团运营数据）
§ 3 公司主城、区县的项目全年投资转化率G %和H %（一般参照已开发项目/集团运营数据）。一般当年新项目的获取时间会在一季度和二季度，那么相应的当年拿地转化率就是G %*3/4和H %*2/4 (根据公司自己节奏来排相应的一二季度新项目货值，以下推导统一按3/4也就是一季度来算)
§ 4 当年获取项目当年回款率 I % （一般参照已开发项目/集团运营数）
接下来是小学数学题：
§ 1 当年权益销售回款J =(主城当年可投金额（全项目口径）×E %×G %×3/4+区县当年可投金额（全项目口径）×F %×H %×3/4)*I %
§ 2 权益销售回款激励目标缺口金额K=A-（J+在手项目当年权益回款）
§ 3 一般K都比A小。所以为补足权益销售回款缺口，因此还需自己找钱补投资。假设自己找钱投资的新项目权益投资额为X，分布在主城，预计获取时间为二季度，因而当年可贡献销售回款需满足：X*G %*2/4*I%≥K。
那么可以算出X≥ 。这个就是需要自己找钱的最低额度
当年的总投资额就是 B+X，才能够满足当年公司目标
所以，
§ 公司年度的投资目标怎么来的？战略+当年权益回款目标
§ 为什么今年给我背了拿地的指标还背了找钱的指标？根据集团给的投资支持金额还有有缺口，或者是集团要求全部自给自足、一线自己当家。
加油吧，项目总！
閱讀更多 混跡地產圈的投資小白 的文章
