獨家心探
最近，有網友反映，他有一套多餘商品房從今年3月份開始掛售，但是來看房的人有不少，而真正出手購買的卻沒有。更讓人難堪的是，這位網友已將房價下調15%，達到中介要求的全小區最低價，但還是乏人問津。似乎現在一二線城市二手房也越來越難賣了，究竟是樓市已將炒房客凍結了呢？還是另有其他原因？
對此，我們認為，很多二手房掛售很久都沒賣出主要有以下幾個原因：第一，像上海、北京這樣的一線城市，房地產實行限購政策，很多人並不是不想買房，而是被政策限制了，沒有買房資格。在這種情況下，拋售房產的人多，而買房的人少，自然房價掛了很久卻沒有願意買。真正把炒房客凍結在樓市的政策是限售令，規定炒房客在買了新房後，要等二至三年後才能拋售房產。
第二，國內經濟下行壓力較大，很多生意人因經營困難，急需要拋售名下房產，回籠資金。而對於購房者來説，他們往往喜歡買漲不買跌。在經濟形勢一片大好，房地產過熱的背景下，二手房只要掛出來就會有成交。而現在國內經濟不振，實體經濟低迷，很多購房者都處於觀望狀態，大家反而都不急於出手購房。如果此時，二手房業主的房子本身比較老舊，或者房型不佳，要想成交變現的可能性就較差了。
第三，現在二手房掛售很久沒賣出去，因為二手房價格在微跌，購房者開始處於謹慎。同時，國內房價在經歷了四年的輪番上漲，從一二線城市到三四線城市，再到縣城，都漲了一遍，很多家庭都有好幾套房產，並不缺少房子住了，當地房價趨於飽和。同時，由於房價過高，遠遠脫離了當地居民的購買力，低收入群體買不起房。這樣一來，房地產市場需求量驟降，二手房掛售很久也難賣出去。
現在問題是，二手房呈現“有價無市 ”的格局，到底説明瞭什麼問題呢？首先，如果説一手房要大幅降價，地方政府不會批准的話，那二手房市場則更加市場化，如今二手房低迷，説明房地產調控起到了積極效果，投機炒房需求開始降溫。未來的趨勢是二手房先開始下跌，然後一手房也會跟著調整。房價下跌的週期正在來臨。
再者，二手房“有價無市”的局面不會僵持太久，當大量二手房產長期沒有成交的情況下，業主也只能選擇打折促銷，如果還是沒有人來接盤，那業主打折的幅度可能擴大至20%-30%的幅度。實際上，象青島房價從21000元/平方米，跌至16500元/平方米，環京樓市燕郊房價從4萬元/平方米，下跌至2.4-2.6萬/平方米，也不是照樣跌去20%-30%。只有把房價降至當地剛需買得起的價格，那麼房地產的成交量才會再次爆發。
最後，在投機炒房需求退出後，通常房型不錯、房齡不長、樓層較好、物業良好的二手房容易被成交，而那些老式小區、房型較差，環境不佳的小區，以後就更加難脫手了。對於普通投資者來説，如果你有多餘的老式二手房還是快點拋售為好，越到後來越難變現。當然，三四線城市人們都喜歡買新房，二手房市場本來成交量就低迷，建議大家以後別再買三四線城市的二手房，小心買進容易賣出困難。
不執著財經
我一親戚在天津買了六套房，掛賣三套房，已經掛了一年多了，雖小幅降價但仍沒賣出去！還貸壓力巨大，但就節衣縮食借款還貸，挺著不降價，等著國家再次刺激地產！多年的經驗，她們堅信政府不會讓房價下跌。
我接觸到的那些炒房客們全是這種現點，比如加的一個群，裡面很多小炒客(普遍是幾套房的小炒客，許多還是無職業的家庭主婦，閒得無事，炒房發了，地位一下遠超上班的男方！"男人那點工資根本不放在眼裡"！也有中介的炒房，其實中介手裡有很多房，中介或許才是除那個最大炒客外的最大的直接操手炒房客)，他們堅信政府會先薅不住，再次刺激地產救GDP、救地方財政！他們堅信著急的不是他們，而是政府！
我弟也買了7套房子，南京3套，長沙3套，還在一個縣城買了個別墅，我認為房價會跌，勸他賣掉幾套，有的房價其實漲好幾倍了！他一套也不賣，認為房價還會大漲！我被他大批特批了多次，他說我根本不瞭解政府，政府只會讓漲不會讓房價下跌的！！！自信心十分暴棚！搞得只一套房的我，無一點話語權！房價會跌嗎？也許真不會跌，且還會上漲！炒房市場的人，他們或許真更瞭解那些制定地產政策者？
野山224554639
二手房市場冷清其實這早就已經事實了，所以很多二手房掛很久都沒賣出去也很正常，但是這絕對不是樓市將炒房客凍結，而是聰明的炒房客早已離場所以才沒有大量接盤的人。
二手房市場冷清今後會是常態
實際上早在3年前二手房市場就已經比較冷清，只不過二手房的冷熱程度很少被大家關注而已。記得那是2016年的時候老亮曾經和朋友一起看過一套房子，據中介小哥講那套房子房主已經掛了一年多了，開始的時候中介還幫助推薦一下，後來中介都懶得理會了。我朋友看那套房子那會正好是房主主動降價後的第3個多月左右，中介覺得房主一次降價已經達到15%，已經明顯的低於市場價格了所以才推薦給我朋友的。
說到那套房子還真是不錯，樓層好，位置在小區也屬於是一流的位置。至於裝修也算可以，屬於那種中規中矩的，唯一的缺點就是原來的房主把熱水器放到了廚房。後來跟原房主議價時原房主也表示很無奈，因為房子各方面都挺好，就是沒什麼人看，所以房主又讓了些價錢，最後愉快的成交了。
二手房冷清與炒房客無關
很多人都把高房價歸結在炒房客的身上，其實這種想法完全是錯誤的。老亮從不懷疑高房價和炒房客的關係，但是炒房客僅僅是眾多因素之一。
其實那些人們眼中的炒房客本身都是非常聰明的商人，因為他們預測到了房子未來會有行情，所以他們才在低價時出手買房。但是這些聰明人絕對不會等到市場真的不好的時候才會出售手中的房子，也正是如此，現在的房子除了在確實有居住需求人的手中外，其餘的房子大多都在跟風投資人的手裡。
這些跟風者一般都是後知後覺，賺錢與否全靠運氣。當然，這些跟風者大多還有一個特點，就是他們買房的錢都是自有資金，即使是貸款，他們也有能力進行償還。這也就是為什麼我們看到雖然二手房市場這麼冷清，還是很少有人以超低的價格賣房。
老亮說房
2019年，二手房有價無市，甚至有的地方降低30%仍然賣不掉，原因只有6個字！
現在80後的人群大多數手中也有了2套以上的房產，他們買第一套房的時候，差不多都掏空了父母的積蓄，那時他們非常的艱辛，而現在最開心的就是他們了，因為房價不斷的上漲，房價都翻了一番，他們手中的資產，已經有幾百萬或是幾千萬，讓人很多人都嚐到了“投資房產”的甜頭！
於是有很多人都學別人開始炒房，四處借錢買房，玩起金融槓桿，不得不說成功率還很高，那時的房價上漲飛速，只有買房，房子都會增值，提前透支買房，這讓很多人成了痛苦的選擇，房價由於有炒房客的存在，房價是水漲船高，房價越來越高，泡沫越吹越大！
目前二手房，有價無市越來越嚴重，二手房不降價根本賣不掉，即使降價30%也仍然賣不掉，原因只有六個字，那就是“心理預期下降”，房價是最熱門的話題，調控政策的出臺，讓很多人都相信這調控的力量，接下來的幾年中，調控政策不會鬆懈，房價也會逐漸穩定！
李書軍
😂😂😂😂套牢了吧，我們這小縣城，現在五千上下了，好好的小區沒幾戶住人的，有結婚必須買的（十個有七八個要老小區便宜啊大概三千五六一平方，）外地做生意買不起市裡面的給孩子買的婚房或者養老房，高層三十層上下，晚上看看亮燈的有十戶亮燈的就不錯了，一平方米五十上下，儲藏間大概十平方五六萬，地下車庫前年十三萬五一個，必須要其中一個不是地下車庫就是儲藏間，你想賣？那也得有人要才行啊，前二三年新出的樓盤開了就沒了，過不了幾天就有人加五萬八萬的賣，現在你試試去，（之前想買個二手房沒熟人都不會弄手續，中介公司電視上看見過）從去年18年十月一前後，呼呼啦啦的房屋中介門市多多了去了😂😂😂😂😂😂，今年19年六一上下還有三五個中介公司
微波爐裡熱冰棍
我15年更到我哥合夥買了15套，全是信用卡消費貸買的，18年出手了10套！基本這五套沒賣的相當於就是賣了10套賺的，現在慢慢賣，賣不出就租出去，已租養貸，反正發現賣了也不曉得投哪兒，反正股市不回去了，我家的有個叔叔股市虧了幾千萬，完全不是人去的地方，抄下房挺不錯
安東尼日尼亞
說了半天，都沒有講到實質。比如我在郊區的公務員小區，入住不到30，另外70都是計劃賣的或者出租的。說白了，是房子賣的比買的多，前面一堆瞎嗶嗶，如果就一套房子賣，其他有十個人買，會掛一個星期麼？會掛半年麼？
用戶6984511163560
座標崑山，我朋友也是的，好幾套房子掛牌大半年了，有人問無人買。以前崑山外來人口多，可以出租，現在外來人口少了，也沒有人租房了，還房貸就是很大的壓力。也辛苦房產中介的人了，看房每天都要跑，一趟一趟的。在此代表朋友感謝房產中介了。
浪哲哥
打個比方吧，你收藏了一件古玩，你說它值多少多少錢，但一定要有人願意接手，你也願意出手，等成交了，它才能證明它的價值，不然價格標籤就是個符號。
二手房也是這樣，即便是樓市漲價，你沒賣出去，也不能算值錢。很多二手房掛了幾個月甚至半年都賣不出，原因有很多，現在的房價太高固然是重要原因，更重要的是，買賣雙方在目前政策環境下的價格博弈。
在賣方來看，如今調控政策越來越嚴，房價已經到了下行的當口，但就算房價在未來會進行一定的下調，對大多數賣方來說，也已經賺了不少錢，這就意味著他們能承受的下行空間很大，畢竟在前幾年房價大漲，沒人希望在低價拋售，大多數寧願暫時承受可能的下跌，並保持觀望。
此外，從歷次房價調控的效果來看，很多賣家也都想要看看這次的調控是否又是雷聲大雨點小，仍然無法長時間抑制房價的上漲。
而從買方的角度來看，就和買股票一樣，買漲不買跌，房價下跌後業主鬧事要求賠償的新聞現在也不少見，但從來沒見過大漲後還要向開發商補款的。所以在下行壓力下，很多買家也都持幣觀望，畢竟手裡有糧，心裡才不慌嘛。
立叔聊房市
按照經濟學理論，房產相對於股票、債券、基金等投資品種流動性是最差的，需要有接盤者時才可能賣出。但是在國內，很多人卻把房產視為主要投資品種。過去十幾年裡，投資房產的幾乎都賺到了大錢，房產交易曾一度達到瘋狂地步，連一些老破小都受到追捧，但在持續房產調控的形勢下，二手房交易趨於冷淡，基本上是有價無市。除非價格明顯低於市場價，否則很難成交，甚至連看房的人都沒有。以上海為例，目前內環以內鑽石地段的樓盤，高峰時價格曾經到達每平12、13萬，單套房價格都在千萬以上，如今要出手價格至少下降20%甚至更多，800多萬能賣出算運氣好的。從目前的形勢看，此輪房產調控時間跨度會比較長，持續3年5年都可能。由於市場上已經出現貨幣緊張的現象，只要股市不出現超級大行情，房產交易的疲軟現象將會持續。
