“一城一策，因城施策”從開始推行以來就一直作為穩定房地產市場、遏制房價上漲的重要手段。今年年初，福州、廈門等十個城市作為試點開始推行“一城一策”。近日，又有最新信息顯示，房地產調控的“一城一策”有望進行大規模推行，未來會有越來越多的城市加入。
但從進入十月以來，南京六合、天津濱海、海南三亞等地都在限購政策上有所放鬆。其中，在南京市六合區，只要提供大專以上學歷證明和南京市居住證即可在南京市購房。這雖然是當地政府引進人才的政策，也遵循了“一城一策”的調控手段，但隨著越來越多的城市開始對樓市進行“鬆綁”，還是有不少人擔憂樓市的熱度又會愈演愈烈。
還記得前兩天網上一份關於河北燕郊樓市限購鬆綁的文件引發了不少人的關注，雖然其真實性有待商榷，卻難免有人過度解讀。而且從今年開始，“一城一策”的試點確實有擴散趨勢，在各地的房地產調控問題上動作不斷。自從前今年各地紛紛宣佈限購以來，很多城市的商品住宅成交量都出現了大幅度下滑趨勢。而根據有關機構統計，前9個月的時間裡，各地關於房地產行業的調控高達400餘次，刷新了歷史記錄。在這針對房地產行業一系列的規定之下，開發商們也不可能一直安於現狀，肯定會做出一系列的應對之法，如果市場沒有反彈的這麼厲害，那麼政策對樓市的放鬆趨勢肯定會越來越明顯。
不過就當下而言，我們也沒有必要太悲觀。畢竟在“房住不炒”的大前提下，這隻能算城市內部的局部調整，在這背後肯定還會有一隻無形的大手在保證市場穩定。在這種情況下，未來一段時間內，樓市全面鬆動的現象很難出現，市場低溫還會一直持續。
另外，“一城一策”也並非是變相的要把房價抬起來。今年3月，山東省人民政府發佈了《關於推動“六穩”工作落地見效的若干意見》，表示要堅守樓市調控底線，加快建設房地產市場監測體系，進一步規範市場秩序。而浙江省在開發投資新建商品住房的同時，也建立了重點房地產企業監測制度，提出了“穩地價、穩房價、穩預期”的要求。“一城一策”就是放鬆調控的思維過於片面，南京、天津等地放開限購，也只是針對特定人群，出臺定向放開人才限制的措施。相比較賣房，地方政府更在意的是搶奪人才。而且一些“鬆綁”的地區也大多比較偏遠，不僅不能對房價上升形成有效支撐，相反還有利於減少樓市下行積壓的庫存，有利於樓市未來的健康與穩定。
總之，“一城一策”穩定房價的根本屬性是不會改變的。對樓市的適當放鬆也是穩定房地產市場的一個重要節點，穩定房價並不意味著會一直打壓房地產市場，適當的上調下滑才是真正穩定房價的方式。
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