“一城一策，因城施策”从开始推行以来就一直作为稳定房地产市场、遏制房价上涨的重要手段。今年年初，福州、厦门等十个城市作为试点开始推行“一城一策”。近日，又有最新信息显示，房地产调控的“一城一策”有望进行大规模推行，未来会有越来越多的城市加入。
但从进入十月以来，南京六合、天津滨海、海南三亚等地都在限购政策上有所放松。其中，在南京市六合区，只要提供大专以上学历证明和南京市居住证即可在南京市购房。这虽然是当地政府引进人才的政策，也遵循了“一城一策”的调控手段，但随着越来越多的城市开始对楼市进行“松绑”，还是有不少人担忧楼市的热度又会愈演愈烈。
还记得前两天网上一份关于河北燕郊楼市限购松绑的文件引发了不少人的关注，虽然其真实性有待商榷，却难免有人过度解读。而且从今年开始，“一城一策”的试点确实有扩散趋势，在各地的房地产调控问题上动作不断。自从前今年各地纷纷宣布限购以来，很多城市的商品住宅成交量都出现了大幅度下滑趋势。而根据有关机构统计，前9个月的时间里，各地关于房地产行业的调控高达400余次，刷新了历史记录。在这针对房地产行业一系列的规定之下，开发商们也不可能一直安于现状，肯定会做出一系列的应对之法，如果市场没有反弹的这么厉害，那么政策对楼市的放松趋势肯定会越来越明显。
不过就当下而言，我们也没有必要太悲观。毕竟在“房住不炒”的大前提下，这只能算城市内部的局部调整，在这背后肯定还会有一只无形的大手在保证市场稳定。在这种情况下，未来一段时间内，楼市全面松动的现象很难出现，市场低温还会一直持续。
另外，“一城一策”也并非是变相的要把房价抬起来。今年3月，山东省人民政府发布了《关于推动“六稳”工作落地见效的若干意见》，表示要坚守楼市调控底线，加快建设房地产市场监测体系，进一步规范市场秩序。而浙江省在开发投资新建商品住房的同时，也建立了重点房地产企业监测制度，提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的要求。“一城一策”就是放松调控的思维过于片面，南京、天津等地放开限购，也只是针对特定人群，出台定向放开人才限制的措施。相比较卖房，地方政府更在意的是抢夺人才。而且一些“松绑”的地区也大多比较偏远，不仅不能对房价上升形成有效支撑，相反还有利于减少楼市下行积压的库存，有利于楼市未来的健康与稳定。
总之，“一城一策”稳定房价的根本属性是不会改变的。对楼市的适当放松也是稳定房地产市场的一个重要节点，稳定房价并不意味着会一直打压房地产市场，适当的上调下滑才是真正稳定房价的方式。
閱讀更多 房立達科技 的文章
