之前小编也给出了自己的判断，认为好地段的老破小更保值 。
但在对2017-2019年之前所有的链家真实成交数据进行统计后，大个儿的脸有点儿疼。
先给出从整体来看的结论：
其实是远大新的保值率，
略高于老破小。
下面我们来讲下具体的计算方式：
（小编尽力在还原纠结老破小还是远大新的真实购房者的购房情况，如有遗漏欢迎留言补充）
- 以外环线以内为市区，所筛选的老破小均为市区内，远大新则不受此影响。
- 皆以自住为目的，老破小面积应不小于30平。
- 因还在纠结远大新，所以手头资金应有所不足，无法购买市区内大面积次新房，顾老破小面积应不高于70平。
- 对于总价段接近的老破小和远大新才会产生纠结，顾所选远大新房源的总价应与所选老破小价格相近。
- 既然是远大新，至少面积应在70平以上。
总结一下，即远大新的筛选公式为：
先计算出市区内，
30-70平的老破小房源的成交总价段，
再以这一部分成交总价为参考，
选择面积大于70平的次新房。
（不受环线限制）
- 因链家真实成交数据原因，只能自2017年开始进行统计整理，顾本文中所有数据均来自于2017年以后的链家真实成交数据，共计5w余条。
- 因要进行保值性的对比，顾所选小区应为成交量较多的小区，在此的标准为：同时满足2017年成交6套及以上、2018年成交6套及以上、2019年成交4套及以上。
- 各小区的最终保值率计算公式为=2019年成交中位单价/2017年成交中位单价，整体保值率=各小区最终保值率之和/所筛选出的小区数量。
经过筛选后，
共选择出141个“老破小”代表小区；
以及113个“远大新”代表小区。
“老破小”代表小区分布：
“远大新”代表小区分布：
从整体计算，
“老破小”保值率：86.62%；
“远大新”保值率：86.89%。
在下行的市场上，
从保值性来看，
“远大新”反而略胜一筹。
其实还是要具体小区具体分析。
若将整体拆分为环线，
上述结果便有所不同。
内环内“老破小”vs“远大新”：
2017年的链家成交数据显示（筛选后）：
内环内“老破小”套均价格325w；
成交总价范围为：218w-478w；
保值率：93.35%。
按照约220w-500w的总价段来筛选“远大新”，
筛选出
108个小区代表，保值率：87.17%。
内环内“老破小”完胜！
内中环“老破小”vs“远大新”：
2017年的链家成交数据显示
（筛选后）：内中环“老破小”套均价格275w；
成交总价范围为：162w-413w；
保值率：85.04%。
按照约160w-420w的总价段来筛选“远大新”，
筛选出96个小区代表，
保值率：86.45%。
“远大新”胜利！
中外环“老破小”vs“远大新”：
2017年的链家成交数据显示（筛选后）：
中外环“老破小”套均价格269w；
成交总价范围为：171w-385w；
保值率：85.43%。
按照170w-400w的总价段来筛选“远大新”，
筛选出89个小区代表，
保值率：86.18%。
“远大新”再次领先！
即：
也就是说，
内环内的老破小，
还是相当值钱的，
其保值率是远大新无法比拟的。
当然对于自住来说，
内环内老破小的生活舒适度几乎等同于零，
其取舍还是要购房者自己决定。
对于内环外的老破小来说，
其保值性相对略逊于远大新，
如果能够接受远大新的距离的话，
选择远大新上车或许是个不错的选择。
小编也按区域整理了下远大新的保值率（筛选后的113个小区），即使是远大新，不同区域的保值率也会有所不同，以下数据可供参考：
区域远大新保值率排行：
可以看出：
青浦、嘉定、闸北三个区域的远大新房源，保值率是最高的，是远大新购买的最佳区域。
当然，如果细分到板块的话，也许结果又会有所不同。
但因经过筛选后，如青浦、闸北等，有效数据较少，所以本文暂不做细分到板块。
最后，奉上全部筛选后的141个“老破小”小区代表，以及113个“远大新”小区代表的保值率以供参考。
“老破小”小区代表保值率：
【内环内】
【内中环】
【中外环】
“远大新”小区代表保值率：
【宝山】
【奉贤】
【嘉定】
【闵行】
【浦东】
【普陀】
【青浦】
【松江】
【闸北】
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