喵呢509

蒋老师观点：目前人民币兑美元汇率已经破7，浮动汇率更多的是应对外贸的冲击。当前国内的经济下行压力才是主攻的重点，所以我们的思路应该是保房价更好，国内经济保持稳定增长，才更有底气应对外贸冲击。

目前人民汇率为什么会破7？

2019年8月2号，中美上海谈判后，美国决定对中国剩下3000亿美元商品加征10%的关税。这意味着之前的中美在日本的会晤失败。中美毛衣问题似乎并没有好转，美国的加税引发一定程度的市场恐慌。

然后2019年8月5日，人民币离岸和在岸汇率双双破“7”，最高跌破7.1，直到现在，汇率依旧接近7.1，这就是人民币汇率破“7”的背景。

此前人民币汇率几次冲高，最终都维持在“7”以下，所以“7”这个数字其实成为一个心理符号，它象征着中美毛衣走向好还是差。一旦破“7”，那么似乎最后一点心理“防线”也都突破了。有些人会担心人民币会持续贬值，一路下探。

有些人怕人民币破“7”，更多的是对中美毛衣形势的担忧。

但是我们不必过度担心，从央行的消息来看，人民币兑美元汇率在中长期都有基础保持合理稳定。因为汇率的走向取决于中国经济基本面的走势，我们经济长期看好，汇率也会保持稳定态势。

目前国内以稳定房价为主基调，不能让国内房价再次出现大涨大跌。政策的主旨是“稳房价、稳地价、稳预期”，人民币汇率破7也是为了保持国内经济稳定。

汇率变动是如何传导到国内房价的？

这个传导的过程是这样的：

第一步，美联储降息引发全球降息潮

目前美联储降息，意味着美元会更多的进入市场，刺激美国经济。美国经济强势，会吸引更多资产到美国投资。在这种情况下，很多国家跟美国汇率关系十分紧密，需要通过降息或者降准来刺激本国的经济，来维持国内的经济平衡。

所以很多国家和地区在接连降息，应对全球经济下行趋势，以确保国内经济增速正常。

第二步，我们国家没有跟随美国直接降息

我们国家同理，如果跟世界上其他国家一样降息，短期看也可以刺激国内的经济，但是直接降息带来的一个非常不利后果就是——房价暴涨。

因为资金成本低了，国内炒房、投资房产的人会增多，进一步加大贷款，资金疯狂涌入楼市，于是房价会正式开启另一波上涨。

所以直接降息，表现上看对我们国家的经济是刺激了，但是房价也刺激了。而房价暴涨并不是我们希望看到的，更不符合当前“稳房价”的政策要求。

降息是一把双刃剑，刺激经济的同时也会带动房价上涨。

第三步，推出LPR报价制度，一举两得

既然直接降息是一把双刃剑，那我们要该如何做——既能保证刺激经济，同时又不让房价有套利的预期呢？

我们的做法是推出LPR报价制度（贷款市场利率报价制度）。央行没有采用直接降息的方法，而是通过金融创新手段推出市场化贷款利率报价制度。这个制度的时代意义就在于通过选取10家银行来主动报价，最后加权平均算出一个数，来作为贷款基准利率。

从直接“行政化”的手法转变为更贴近市场的举动，由原来的从上到下制度进化成了从下到上的制度，具有时代意义。

第四步，LPR制度具有时代意义

这个制度一方面降低了小微企业的融资成本，另一方面也没有直接降低房产贷款利息，很显然更具有优势，也更符合当下的中国国情。

换句话说，在应对美国和全球降息大潮中，我们国家采取了一种“折中”的方法，而这种方式又恰到好处。所以从这一波操作中，可以看得出：我们国家是以稳定国内房价为主要目的，汇率随着市场波动。但是房价一定要稳。

保房价还需要遏制资金外流

想保房价，就要遏制资金外流。国内的房产以美元计价实际上是贬值了，如果外资进入国内投资房产的话，可以获利更多，等将来汇率正常后高位套现出海。

这也是一种风险，所以不要让资金外流，让大家意识到人民币外不外流其实差别不大。

比如国内资产已经贬值了，钱出去还不如在中国呢，反正国内资产已经贬值这么低了，出去再回来也赚不到钱。这时候万一哪家企业顶不住资产贬值压力要破产，正是收购优质资产好时机。

所以，换句话说，当汇率面临贬值时，要增加人民币待在国内的预期，给投资者信心，即使一时贬值，国内经济还是好的。

综上所述：

人民币兑美元汇率已经破7，很显然是为了稳定国内经济，也是为了稳定国内的房价。汇率随市场波动，有利于对抗外贸的冲击。当前国内的经济形势下行，房价的波动牵一发而动全身，所以从长远看，保房价更符合当前的形势。

蒋昊说经济

汇率有一天是一定会破7的，因为中国几百万亿的房地产市场一旦释放，那结果很容易想到。至于保汇率还是保房价，一个国家的汇率如果不稳，说明这个国家的货币是没有太多信誉度和含金量的，那么这个国家的货币离崩溃也就不远了，老百姓的血汗和付出换回来的货币最后变成了一堆纸或者缩水了一半，你说百姓的心情和情绪会怎样，所以汇率是一个国家必须要保的，至于现在的中国房价已经处于历史巅峰，总市值等于美国、日本、欧盟房地产总市值相加之和，泡沫之大国人自己想吧，换句话说你认为拿咱们国家的全部房地产去换美、日、欧全部的房地产他们同意么？如果他们愉快的同意说明咱们国家没有房地产泡沫，大家认为呢？现在几乎是个中国人都认为炒房挣钱，比干什么都准成，那么现在其实已经是最危险的时候了，个人认为房价是保不住的，一但房地产税开征时那些天量存量房会像泄洪一样抛出来，如果不开征房地产税那么流入房地产的资金也不出来，国人百分之六七十的家庭投资都在房子里，再去了医疗教育的开销，哪有钱消费?想要大家有钱只能多印钱，但那样会通货膨胀，物价飞涨，社会上没钱消费大家都抱着一堆房子又有什么用，在国际社会上世界上有什么竞争力呢？所以个人认为保汇率不要保房市了，房市泡沫释放出来十年八年还会慢慢恢复，恢复多少不好说，虽然一时巨痛，但国家信誉还在，老百姓也会从楼市泡沫破灭认识到世界上没有只涨不跌，国家可能以后会引导老百姓把钱投到实业当中，以上观点属小子胡言，肯定有很多说的不对的地方，还请看过的朋友指正，小子也好多多学习开拓眼界。

米鹏971

对于汇率有疑问的人，我相信一定是很普通的人。他们完全不了解中国的经济运作方式。就这样的情况下，我很难和他们说清楚这里的道理。这也是为什么我坚持认为普通不过的人，或者仅仅是自命不凡，但是实际上又不过尔尔的人，千万不要把美元当宝贝，也不要换美元作为价值储存的手段。我只是想说，他们太不了解我们自己了。

说清朝庚子赔款总共连本带利赔了10万万两左右的白银。有没有人想过它是怎么做到的呢。当时白银和美元差不多，它是国际贸易的结算货币。这也就是为什么老外愿意拿白银作为战争赔偿。然后，你让清政府去中国各地挖白银吗？它很懒，不会这样做。它用一个很简单的办法解决了白银的来源。清朝和各国的贸易已经很多了。那么，所有的贸易出口要是都收白银的话，清政府的白银不就有希望了么。然后清政府也没那么笨。他们直接在出口货物收到白银的时候下手了。强制结白银。你卖给英国人的茶叶是吧，收到的白银得卖给清政府。清政府给的是铜板。然后再给点补贴。这样大家就很有热情出口了不是。清朝的铜钱，要是有这种收藏的人会知道，那是很薄的。但是铜钱还是铜钱。你能用这是没错。这也就是老百姓和白银之间有个障碍了。读懂历史，肯定知未来。闲话我就不跟你絮叨下去了。

所以，大致上认为人民币汇率会一泻千里的人，大约是看了什么土耳其里拉，俄罗斯卢布，南非兰特给闹的。我想说的是，省省心吧。

这就可以回到上面的命题了。我们保房价还有疑问吗。只是保房价也有技术罢了。前阵子内蒙呼和浩特的房价涨的明显。这里明显我不能用其他词汇。房价总之是迅速突破1万，靠近2万。然后，然后，他们出台了一个政策：大学毕业生留在呼和浩特可以半价买房子。这你没话说了吧。当然这样做的不是仅此一家，还有其他一些省会城市。要不是省会城市的话，估计没人理会了。

这种好文章，能看懂，就是福气。我负责说实话，我想你会点赞的。谢谢阅读。关注本号将有更多新见解。

大舟财经观

人民币兑美元汇率短期破7的概率不大，即使是破7了，也不会太长时间。如果将来面临房价和汇率二选一时，自然是保汇率更好。

人民币兑美元汇率会破7吗？

破7的概率不大，最少今年是不会了，明年概率也不大，2020年有点风险。如果2020年汇率还在7以下，那基本上可以说不会破了。

人民币兑美元汇率破7真的很重要吗，也不见的。不过技术走势上看，两次在7元左右受阻后，7元就被赋予了特殊的意义，成为了世界各国，包括我们自己衡量我国经济水平的一个信号。汇率反应的一国货币购买力变化的情况，如果经济发展向好，企业发展生机勃勃，商品在世界上竞争力强，生产的就多，相对应的创造的财富就多，商品相对于货币来说的多了，货币自然就值钱了，汇率也就上升了。

汇率可以通过两种途径来改变，一种是减少货币，一种是增加商品。如美元通过加息让美元比以前的使用成本变贵，企业贷款就会变少，流向市场上的美元就会减少；通过缩表让美元变少，直接从市场上回收美元，从发行和回收两方面控制来减少货币，再加上经济发展加速，让美元升值，汇率上升。

但美元还有一个潜在的风险因素，世界去美元化的进程。美元货币世界霸主的基础是美元石油体系，以前没有美元就没有石油，所以，世界各国都需要美元，美元在世界贸易中需求旺盛。可以说，美元购买力得到支撑的基础基础在于美元石油体系。

但是现在这个体系已经开始瓦解，俄、伊朗、委内瑞拉、安哥拉、尼日利亚等世界石油出口大国，都开始避开美元交易，美元几乎失去了三分之一的石油市场；加上世界各主要贸易国间的货币互换协议，世界贸易中大大减少了美元的使用量。世界贸易对美元的需求少了，美元就有贬值的压力，大大对冲了美元因加息升值对人民币汇率的压力。

另外，我国严控货币总龙头，采取M2供应减速的措施，同时大力肃清经济发展中的风险因素，注重可持续发展，开始由粗狂式发展向高端持续发展模式转变，当前处于转型的阵痛期，所以才会有汇率的波动，如果转型一旦成功，这种情况立刻就会发生改变。

因此，影响我国汇率走向的不确定性因素有以下几个：

1.去美元化的进程

2.美元加息的进程

3.我国经济转型升级的进程

其中，美元加息到2020年是比较确定的事，这对人民币汇率贬值压力很大，而去美元化进程会影响美元加息的影响，我国经济转型的进程会对人民币形成支撑，因此说，明年，后年两年很关键，如果2020年还不破7的话，那基本上就问题不大了。

如果将来面临房价和汇率二选一时，如何选？

从目前我国的形势来看，还没有到二选一的危急关口。现在采取了冻楼市，稳汇率的政策。冻结楼市的流动，用时间来慢慢消化楼市的风险，不会向挤破当年日本、美国一样粗暴的刺破这个泡沫；而汇率上保持相对稳定，允许波动的政策，不像俄国一样，直接牺牲了汇率去保房价。从现在看，房价和汇率都在向好的方面发展，楼市泡沫化解可能需要的时间长一点，但汇率的风险也就是这两年的事。

会发生二选一的情况也就在这两年发生，从理论上讲，汇率更重要一点，这样做会让社会财富留在国内，不至于流失太多，但金融银行会受到沉重的打击，如当年的日本、美国一样；但是到了那种危险时刻，放弃那一个都会对经济造成严重的影响，会如何选真不好说。

淡淡禅风

人民币美元汇率破7是大势所趋，既不是保房价，也不是保汇率，而是保经济、保就业、保出口！

在美元快速增值的过程中，假如人民币对美元的汇率不变，势必会随着美元的增值而跟着不断增值，从而影响出口产品的竞争力。

为了平衡我国与全球其他国家的产品竞争力，必须合理贬值人民币美元汇率，如今汇率已经接近7，破7也是必然的趋势。

美元的这轮增值期可能会延长到3-5年，以后还会在平稳的过渡进程中突破7.5、8，甚至有可能达到8.5的高度。

只要不引发经济危机，或大量资金外逃的前提下。调整汇率可以增强国际竞争力，增加产品出口，制约货物进口和旅游财富流出现象。促进经济发展和国内就业机会。

对于房价也绝不是简单地贬值汇率就可以保住的，大幅贬值还会让房价一泻千里跌进谷底的风险。而保持汇率也未必就会促进房价快速下跌。

高房价已经成为扎在经济发展道路上的一根刺，快速拔出担心会失血过多，不拔出来又是每天疼痛难熬。期望是通过时间来慢慢软化，可是有那么多时间去等待吗？

只要美国的货币增值通道不停止，人民币美元汇率贬值下跌还要继续，破7破8也只是时间问题。可如今的房价下跌趋势基本酝酿成熟，2019年房价下跌在所难免。但也不允许出现大幅下跌的情况，限卖、降息等政策又会接触而来。

鞅论财经

破7是没啥悬念的，主要是保国内资产，至于汇率问题是其次，只要国内资产保值让人民币自然贬值柔性着路也是必然趋势，美国政府19还要加息预期也就是中国必然双降维持，这样才能符合保国内资产的需求，只要国内资本市场不出现系统危机，各个领域稳步增长和冻结房地产资本，让沉淀的资金继续保持空转刺激地方政府发债拉动沉淀资金流向该去的领域，第二中国的经济其实是在大比例的金融机构坐大做空做虚的，所以要几百万亿的资金流向何方这是一个难点！要控制杠杆率要控制债权债券还要控制资金流向和流量，所以汇率只能对冲破7是必然结果

网开一面12

就目前来看，是侧重保汇率。否则，不会提出稳资本市场，稳外资。

至于房地产，国家自去年就意识到了问题的严重性。开始去杠杆，整顿金融秩序，这实际上是通过紧缩信贷控制货币发行量。否则，今年不会感觉到流动性紧张。

对房价采取的是高位横盘政策，即不允许继续上涨也不允许断崖式暴跌。基本操作就是通过限购限售将全国统一的房地产市场，分割为区域性市场，彻底切断炒房资金的流动性和向某一地区高度集中的可能性；同时大幅度提高房贷利率，进一步去杠杆化解金融风险。在这样的基础上，通过房价不断的小幅下降尽可能释放出现存购买力，实现降价去库存。降价幅度必须与金融风险化解的程度相适应，随着金融风险的逐步降低房价也会逐步下降，以实现房地产软着陆。

汇率是必须保的。如果汇率不保，不仅外资会大量流失，由人民币计价的所有资产相对美元都会大缩水，这会给股市也带来灾难性后果，也会导致房价最终被割韭菜而暴跌！所以，丧失汇率，股市和房市一个也保不住。

现在对房地产的调控不仅不能放松，还必须进一步强化！因为房价的背后，隐藏着引爆金融危机的巨大风险！

经济相对论580

历史上汇率和房价的选择

日本的汇率房价的选择，收缩货币主动刺破房价。也就是历史上有名的广场协议，之后日本进入长达十数年的经济低位运行！

俄罗斯放弃汇率保房价，但不由自主的紧缩货币政策最后房价汇率都没有保住。

中国目前为止来看，利用宏观调控来稳住房价。加大出口创汇平衡国际贸易实现汇率房价双赢局面！

人民币的持续贬值会如何？国际投资者会造成恐慌预期加速处理国内资产寻求安全港湾，外汇储备压力加大。

人民币国际化进程会受到威胁，虽然短期利好出口创汇但长远看得不偿失。

对于资源类进口成本增大，不利于成本控制。

所以目前国家采取的政策是正确的，汇率房价都需要稳住。房地产泡沫温和下行。

坐井观牛

如今世道越艰难房价越涨，房价越涨世道越艰难。高房价是好多中小企业超级困难的根源，即使象华为这样最牛的高科技企业也不得不向高房价低头而搬迁。房价，每平方涨到一个亿，美国照样欺负您，若高科技制造业之类的价格总量与房地产价格总量是调个的状态，如今老美还敢放肆吗！房子不出口不赚外国钱，价跌90%更好，回归以居住为目的的钢需族的购买。价格跌了房子摆在那，满足居住为唯一目的的实实在在硬资产不会缺一砖一瓦，对国家整体而言不会有丝毫损失，反倒可大大促进工业农业和科技的健康发展，要超越美国，必须要大幅降房价！房子只是用来住的，人人有无还贷压力的房子住才叫安居，安居才能乐业，尤其对关乎着民族复兴的年青人！

高房价促电商火爆

自2015年“8·11”人民币汇率形成机制改革以来，人民币汇率双向波动趋势扩大，人民币对美元中间价和人民币即期汇率多次将要破7，但均被中国央行采取措施予以拉回。不过，今日（8月5日），在岸、离岸人民币对美元即期汇率双双破7，于是引发市场的惊恐。

本次人民币兑美元汇率破7主要有以下两大因素：一方面，就在中美贸易磋商马上要取得突破性进展之时，美国突破单方面采取对中国3000亿美元输美商品加征10%的关税率的措施，并威胁要进一步加征到25%。这无疑搅乱了全球市场预期，导致全球股市汇市大跌。中美贸易摩擦升级，使人民币“破7”成为可能。

另一方面，美元指数逼近98，创下近年来新高。美联储虽然降息，至少美国经济还有2.2%的增速。但是欧洲经济受到英国强行脱欧影响，前景不明，这就导致英镑、欧元大幅贬值，而日本经济增速缓慢，还在原地踏步，日元出现大幅贬值，同时，中国GDP上半年增速仅6.3%，也不及预期。这导致了美元指数不断走高，而人民币汇率瞬间跌破7关口。

实际上，此次人民币破7与此前经历的破7压力有所不同。2016年至2018年期间，破7压力由市场非理性预期驱动，在狂热的非理性的情况下，一旦突破7后续很难形成新的防线，市场将趋于失控。但此次人民币破7是经济基本面驱动的顺势而为，具有自我稳定的能力。中国央行早已经对破7采取过充分准备，目前人民币破7无需过度担心。

面对人民币这次终于“破7”对于中国人有两大利好：第一，人民币贬值对中国出口是一大利好。人民币适当贬值有利于当前中国企业在面对国际经济增长放缓，需求放缓，保护主义抬头时对冲风险，保持出一定的口竞争力。第二，对于普通老百姓来说，人民币兑美元虽然“破7”，但人民币相对于欧元、英镑、日元等非美货币是升值的，所以，大家可以到这些非美国家去旅游、购物。

那么，这次人民币“破7”对国内的房价的影响究竟有多大呢：首先，如果人民币“破7”后，继续势如破竹，呈现下跌趋势，这会导致很多游资抛售人民币计价资产，转换成美元资产，以期避险。如果人民币汇率在“7关口”左右徘徊，甚至反身收复该关口，并没有形成人民币下跌趋势，那么，人民币破7对房价下跌影响有限。

再者，如果人民币“破7”后，我国央行并没有采取任何措施，那么对国内房价影响并不大，而若是我国央行也跟着美联储一样货币宽松，就会导致市场形成宽松预期，人民币汇率继续承压，游资会流出，给国内房价泡沫造成比较大的利空影响。

最后，如果人民币汇率“破7”后，下半年我国的经济走出V字型走稳趋势，那人民币汇率将会走稳，对房地产影响不大。但是，如果国内经济持续下行，人民币汇率也会同步向下调整。届时，国内房地产将会面临沉重甩压。试想，经济形势不佳，人民币汇率下跌，炒房者纷纷撤离资产市场，这会加速国内房地产下跌进程。

其实，人民币破7后，只是增加了大家对人民币下跌的预期而已。如果这个预期成为现实，如果货币政策放松、如果经济形势不如预期，就会加大市场抛售以人民币计价资产的概率。所以，未来要想使房地产市场不受人民币汇率的影响，就要将货币政策收紧、经济形势转好，人民币汇率在破7后箱体震荡，等待经济全面复苏，这样汇率的波动才会对房地产的影响降到最低。

關鍵字: 房产 汇率 财经