三年的時間，能做什麼？
對於青蔥學子來說，這尚不足以完成一段大學旅程。
對於投資2000億的珠江新城來說，三年更是短暫，從一片荒郊農田，到高樓林立初現，它至少花了十年。
丨珠江新城十年變遷，來源：國家地理中文網
但在新一輪的城市進階中，廣州卻用這個時間，創造了奇蹟，而這個奇蹟被稱為第二CBD速度。
三年前，第二CBD應運而生，如今，這裡不僅初現珠江新城的氣勢，甚至在諸多領域超越了珠江新城。
是的，大城快步而至。
丨第二CBD三年變遷
大氣已成，第二CBD蛻變成蝶
歷經3年時光的雕琢，第二CBD到底有何具體變化？
首先，是產業的強勢崛起，金融、科技、文創等行業巨頭紛紛搶灘入駐。
先來看看直指“世界級金融活力區”的廣州國際金融城，已引入超60家世界500強金融總部，總部經濟相當活躍。
首開的起步區，定位為國內領先的金融集聚區、嶺南特色的中央活力區和國際一流的生態理想城，目前已相繼交付使用。
丨廣州國際金融城起步區航拍圖
諸如“一行三局”、廣發銀行、南粵銀行、萬聯證券、太平保險、新華人壽、中國人壽、平安不動產在內的國內外金融巨頭，都在此紮根。（來源：南方都市報）
甚至，還有大批科創企業、家居巨頭購買入駐，三七互娛、吉比特，羅浮宮、好太太集團等，亦共築千億大城。
同樣在今年，金融城東區村集體物業和村民住宅徵拆工作全面完成，西部核心區員村地塊拆除工程公示招標，北區則已公示車陂村、棠下村、前進村等舊村更新改造規劃。
如此風水寶地，更有房企不惜以“樓面價3.7萬/㎡+55%自持”，廝殺56輪，奪下金融城靚地。
丨廣州國際金融城起步區地塊出讓一覽
與此同時，同屬第二CBD的臨港經濟區也在強勢崛起。
根據最新的規劃，其被定位為新時代的全球創新港城、粵港澳大灣區的現代服務創新區、世界級城市群的新貿易創新中心、傳承海絲文化的綠色人文城區。
通過土地拍賣，這裡陸續迎來了廣州日報新媒體文化總部、南方智媒大廈等文創企業。
當然，還有九江銀行等金融大咖，宜家、居然之家等家居企業，以及港航上下游相關企業，競相購買入駐。
（臨港經濟區獨家航拍圖，橫屏觀看效果更佳）
事實上，一份來自克而瑞的數據，亦印證了第二CBD崛起的事實：從2017年起，該片區的寫字樓成交量合計高達34萬平，已經逼近珠江新城的兩倍（18萬平）。
一支屬於第二CBD的“最強夢之隊”已然成型。
其二，則是配套的興起和升級，不僅為第二CBD成功注入人氣，也進一步提升了廣州新興商務區的檔次。
就在今年下半年，第二CBD陸續迎來三大配套的開業：宜家家居、美林M·LIVE天地、羅浮宮家居藝術中心。
丨美林M·LIVE天地開業，來源：美林基業
丨羅浮宮家居藝術中心開業，來源：羅浮宮家居
另外，炳勝集團、阿強家酸菜魚、廾將等餐飲巨頭強勢進駐，形成生機勃勃的活力商圈。
這還不是全部，就在前天（11月5日），廣州公共資源交易中心發佈琶魚隧道招標代理服務招標公告。
這條投資約47.4億元的隧道，將和車陂路-新滘東路隧道、黃埔大道、華南快速、環城高速、地鐵5號線、13號線等，串聯起珠江新城、第二CBD、琶洲3大黃金經濟區。
要知道，回溯珠江新城，其興起不僅有賴於500強企業的頻頻入駐，更歸功於各大活力商圈、交通軌道對人氣的聚集。
而第二CBD，用短短3年時間，就將產業導入和人氣集聚，同時邁上全新的臺階，不得不說，這是廣州的驕傲。
沿江東進，城市戰略勢不可擋
為什麼，第二CBD能發展如此之快，引得如此多企業爭相入駐？這裡不得不提廣州在城市規劃上的高瞻遠矚。
一方面，沿著城市母親河佈局發展是諸多國際大都市的成功經驗。
比如金絲雀碼頭為例，其正位於泰晤士河之上，距離倫敦老城區約5公里。上世紀80年代，這個一度走向衰落的碼頭，被改造成與倫敦金融城相配合的新興CBD。
| 倫敦CBD遷移樣本（來源：@城市戰爭）
如今，這裡彙集匯豐銀行、花旗銀行、巴克萊銀行、渣打銀行、摩根大通等總部，已成功轉型為倫敦重要的國際金融中心。
而放眼廣州第二CBD，亦是如此。
沿著珠江東進，廣州正用同樣的城市發展法則，前瞻佈局廣州國際金融城、臨港經濟區，承襲珠江新城的發展。
丨廣州第二CBD，沿珠江東進
另一方面，則是大灣區的城市群融合戰略：廣州向東，深圳向西。第二CBD又恰好穩踏鼓點，成為廣州東進的領頭羊。
為此，政府在這裡規劃了多達9條地鐵線，不僅可便捷串聯廣州市中心，還能通過地鐵直達佛山、東莞等灣區各市。
這樣的高規格、大手筆，是如今的珠江新城也未曾有的待遇。
丨交通示意圖
所以，第二CBD接棒珠江新城，成為廣州新的城市心臟，實屬應有之義。
要知道，就在昨天（11月6日），香港、澳門陸續公佈了港澳人相關惠民措施。
其中，便提及港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房，將豁免在粵港澳大灣區內地城市購房所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件。（來源：中國新聞網、澳門日報）
是的，未來港澳人在灣區購房，將可以享受內地居民待遇。在如此政策、交通利好之下，第二CBD將爆發何等的能量，可想而知。
廣州商辦風向標，王者歸來
既然第二CBD有現在、有將來，那麼有眼光的人，自然紛紛出手佈局。
有趣的是，他們絕大多數人都選擇了同一個項目，並將其追捧為銷售冠軍。這，便是保利魚珠港。
來自克而瑞最新數據顯示，截至今年10月，保利魚珠港以17億的銷售金額，橫掃千軍，奪下2019年廣州商辦市場王冠。
事實上，回首過去3年（2017-2019年），保利魚珠港大單成交頻頻，風頭無兩，始終指引著廣州商辦市場的風向。
比如，2017年8月，項目首次開售便攬金10個億。
再如，2018年，其成功坐上廣州商辦銷冠寶座，吸引了生物科技、金融總部、華南國企等眾多大型總部企業購買。
當然，保利魚珠港的成功，除了天生麗質，一出生就佔據風口外，保利的大手筆打造，也是成功的關鍵。
其一，項目體量恢弘，高達110萬方。
這個由保利連片開發、統一規劃的旗艦大盤，光是投資就超300億元，放眼整個CBD，都是難以比肩的鉅作。
| 保利魚珠港效果圖
其二，這裡位置相當卓越，與珠江新城一脈相承。
項目不僅坐擁黃埔大道、中山大道、臨江大道3條主幹道，且有地鐵5號線、13號線、琶魚隧道，通達全城黃金地段。
丨保利魚珠港交通示意圖
其三，則是一線江景。
放眼整個臨港經濟區，保利魚珠港獨佔了長達2公里的南向一線江景，是第二CBD中獨一無二的存在。
丨保利魚珠港實景航拍圖
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一線江景小獨棟，270°IMAX巨幕視野
隨著第二CBD啟航在即，作為領航者的保利魚珠港，無疑正迎來最耀眼的高光時刻。
自2017年落子迄今，保利魚珠港始終緊跟著第二CBD的發展步伐，加速進入價值兌現期。
據悉，項目目前A2超甲級辦公樓、S3獨棟已經交付，並陸續進駐企業，而整個首開區更是將在2020年完成全部交付。
丨保利魚珠港實景圖
那麼，面對成熟的大城，想要享受甜美的果實還有機會嗎？答案自然是肯定的。
房產君獲悉，保利魚珠港現正推出南區G3/G5棟建面約0.8-1.2萬㎡的一線獨棟總部，是饋贈給企業大鱷的獨享席位。
丨保利魚珠港效果圖
首先，南區以浩瀚珠江為底色，背倚臨江大道東延段，雕琢出一線江景小獨棟。這是何其夢幻，何其稀缺，又何其可遇不可求。
這裡不僅有270°南向望江的IMAX巨幕視野，部分樓層更設置了大面寬露臺，將浩瀚江景延伸入辦公空間。
這樣的風光和遠見，足以昭示企業決策者的雄心與卓識。
丨保利魚珠港效果圖
其次，這些玻璃盒子還擁有4.5米的層高，採用雙大堂設計。這意味著，你購入之後，可靈活切割。
大氣，時尚，又方便使用，用來做總部再合適不過。
丨保利魚珠港效果圖
要知道，攤開廣州地圖，無論是珠江新城、琶洲，還是金融城，一線臨江的獨棟都是可遇而不可求的。
而保利正給予你一個入主灣區、獨佔稀缺資源的機會，一個不曾見、也未必再有的機會。
丨保利魚珠港效果圖
恢弘藍圖觸手可及，而如今這把開啟城市未來大門的鑰匙，就在你的手中。
怎麼選擇，怎麼把握財富機遇，不言而喻。
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