三年的时间，能做什么？
对于青葱学子来说，这尚不足以完成一段大学旅程。
对于投资2000亿的珠江新城来说，三年更是短暂，从一片荒郊农田，到高楼林立初现，它至少花了十年。
丨珠江新城十年变迁，来源：国家地理中文网
但在新一轮的城市进阶中，广州却用这个时间，创造了奇迹，而这个奇迹被称为第二CBD速度。
三年前，第二CBD应运而生，如今，这里不仅初现珠江新城的气势，甚至在诸多领域超越了珠江新城。
是的，大城快步而至。
丨第二CBD三年变迁
大气已成，第二CBD蜕变成蝶
历经3年时光的雕琢，第二CBD到底有何具体变化？
首先，是产业的强势崛起，金融、科技、文创等行业巨头纷纷抢滩入驻。
先来看看直指“世界级金融活力区”的广州国际金融城，已引入超60家世界500强金融总部，总部经济相当活跃。
首开的起步区，定位为国内领先的金融集聚区、岭南特色的中央活力区和国际一流的生态理想城，目前已相继交付使用。
丨广州国际金融城起步区航拍图
诸如“一行三局”、广发银行、南粤银行、万联证券、太平保险、新华人寿、中国人寿、平安不动产在内的国内外金融巨头，都在此扎根。（来源：南方都市报）
甚至，还有大批科创企业、家居巨头购买入驻，三七互娱、吉比特，罗浮宫、好太太集团等，亦共筑千亿大城。
同样在今年，金融城东区村集体物业和村民住宅征拆工作全面完成，西部核心区员村地块拆除工程公示招标，北区则已公示车陂村、棠下村、前进村等旧村更新改造规划。
如此风水宝地，更有房企不惜以“楼面价3.7万/㎡+55%自持”，厮杀56轮，夺下金融城靓地。
丨广州国际金融城起步区地块出让一览
与此同时，同属第二CBD的临港经济区也在强势崛起。
根据最新的规划，其被定位为新时代的全球创新港城、粤港澳大湾区的现代服务创新区、世界级城市群的新贸易创新中心、传承海丝文化的绿色人文城区。
通过土地拍卖，这里陆续迎来了广州日报新媒体文化总部、南方智媒大厦等文创企业。
当然，还有九江银行等金融大咖，宜家、居然之家等家居企业，以及港航上下游相关企业，竞相购买入驻。
（临港经济区独家航拍图，横屏观看效果更佳）
事实上，一份来自克而瑞的数据，亦印证了第二CBD崛起的事实：从2017年起，该片区的写字楼成交量合计高达34万平，已经逼近珠江新城的两倍（18万平）。
一支属于第二CBD的“最强梦之队”已然成型。
其二，则是配套的兴起和升级，不仅为第二CBD成功注入人气，也进一步提升了广州新兴商务区的档次。
就在今年下半年，第二CBD陆续迎来三大配套的开业：宜家家居、美林M·LIVE天地、罗浮宫家居艺术中心。
丨美林M·LIVE天地开业，来源：美林基业
丨罗浮宫家居艺术中心开业，来源：罗浮宫家居
另外，炳胜集团、阿强家酸菜鱼、廾将等餐饮巨头强势进驻，形成生机勃勃的活力商圈。
这还不是全部，就在前天（11月5日），广州公共资源交易中心发布琶鱼隧道招标代理服务招标公告。
这条投资约47.4亿元的隧道，将和车陂路-新滘东路隧道、黄埔大道、华南快速、环城高速、地铁5号线、13号线等，串联起珠江新城、第二CBD、琶洲3大黄金经济区。
要知道，回溯珠江新城，其兴起不仅有赖于500强企业的频频入驻，更归功于各大活力商圈、交通轨道对人气的聚集。
而第二CBD，用短短3年时间，就将产业导入和人气集聚，同时迈上全新的台阶，不得不说，这是广州的骄傲。
沿江东进，城市战略势不可挡
为什么，第二CBD能发展如此之快，引得如此多企业争相入驻？这里不得不提广州在城市规划上的高瞻远瞩。
一方面，沿着城市母亲河布局发展是诸多国际大都市的成功经验。
比如金丝雀码头为例，其正位于泰晤士河之上，距离伦敦老城区约5公里。上世纪80年代，这个一度走向衰落的码头，被改造成与伦敦金融城相配合的新兴CBD。
| 伦敦CBD迁移样本（来源：@城市战争）
如今，这里汇集汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行、渣打银行、摩根大通等总部，已成功转型为伦敦重要的国际金融中心。
而放眼广州第二CBD，亦是如此。
沿着珠江东进，广州正用同样的城市发展法则，前瞻布局广州国际金融城、临港经济区，承袭珠江新城的发展。
丨广州第二CBD，沿珠江东进
另一方面，则是大湾区的城市群融合战略：广州向东，深圳向西。第二CBD又恰好稳踏鼓点，成为广州东进的领头羊。
为此，政府在这里规划了多达9条地铁线，不仅可便捷串联广州市中心，还能通过地铁直达佛山、东莞等湾区各市。
这样的高规格、大手笔，是如今的珠江新城也未曾有的待遇。
丨交通示意图
所以，第二CBD接棒珠江新城，成为广州新的城市心脏，实属应有之义。
要知道，就在昨天（11月6日），香港、澳门陆续公布了港澳人相关惠民措施。
其中，便提及港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房，将豁免在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。（来源：中国新闻网、澳门日报）
是的，未来港澳人在湾区购房，将可以享受内地居民待遇。在如此政策、交通利好之下，第二CBD将爆发何等的能量，可想而知。
广州商办风向标，王者归来
既然第二CBD有现在、有将来，那么有眼光的人，自然纷纷出手布局。
有趣的是，他们绝大多数人都选择了同一个项目，并将其追捧为销售冠军。这，便是保利鱼珠港。
来自克而瑞最新数据显示，截至今年10月，保利鱼珠港以17亿的销售金额，横扫千军，夺下2019年广州商办市场王冠。
事实上，回首过去3年（2017-2019年），保利鱼珠港大单成交频频，风头无两，始终指引着广州商办市场的风向。
比如，2017年8月，项目首次开售便揽金10个亿。
再如，2018年，其成功坐上广州商办销冠宝座，吸引了生物科技、金融总部、华南国企等众多大型总部企业购买。
当然，保利鱼珠港的成功，除了天生丽质，一出生就占据风口外，保利的大手笔打造，也是成功的关键。
其一，项目体量恢弘，高达110万方。
这个由保利连片开发、统一规划的旗舰大盘，光是投资就超300亿元，放眼整个CBD，都是难以比肩的巨作。
| 保利鱼珠港效果图
其二，这里位置相当卓越，与珠江新城一脉相承。
项目不仅坐拥黄埔大道、中山大道、临江大道3条主干道，且有地铁5号线、13号线、琶鱼隧道，通达全城黄金地段。
丨保利鱼珠港交通示意图
其三，则是一线江景。
放眼整个临港经济区，保利鱼珠港独占了长达2公里的南向一线江景，是第二CBD中独一无二的存在。
丨保利鱼珠港实景航拍图
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一线江景小独栋，270°IMAX巨幕视野
随着第二CBD启航在即，作为领航者的保利鱼珠港，无疑正迎来最耀眼的高光时刻。
自2017年落子迄今，保利鱼珠港始终紧跟着第二CBD的发展步伐，加速进入价值兑现期。
据悉，项目目前A2超甲级办公楼、S3独栋已经交付，并陆续进驻企业，而整个首开区更是将在2020年完成全部交付。
丨保利鱼珠港实景图
那么，面对成熟的大城，想要享受甜美的果实还有机会吗？答案自然是肯定的。
房产君获悉，保利鱼珠港现正推出南区G3/G5栋建面约0.8-1.2万㎡的一线独栋总部，是馈赠给企业大鳄的独享席位。
丨保利鱼珠港效果图
首先，南区以浩瀚珠江为底色，背倚临江大道东延段，雕琢出一线江景小独栋。这是何其梦幻，何其稀缺，又何其可遇不可求。
这里不仅有270°南向望江的IMAX巨幕视野，部分楼层更设置了大面宽露台，将浩瀚江景延伸入办公空间。
这样的风光和远见，足以昭示企业决策者的雄心与卓识。
丨保利鱼珠港效果图
其次，这些玻璃盒子还拥有4.5米的层高，采用双大堂设计。这意味着，你购入之后，可灵活切割。
大气，时尚，又方便使用，用来做总部再合适不过。
丨保利鱼珠港效果图
要知道，摊开广州地图，无论是珠江新城、琶洲，还是金融城，一线临江的独栋都是可遇而不可求的。
而保利正给予你一个入主湾区、独占稀缺资源的机会，一个不曾见、也未必再有的机会。
丨保利鱼珠港效果图
恢弘蓝图触手可及，而如今这把开启城市未来大门的钥匙，就在你的手中。
怎么选择，怎么把握财富机遇，不言而喻。
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