买房按揭已经成为现在人们买房的主要方式，贷款之后，面对的便是漫长的还款之路。然而在中国传统文化里，欠钱仿佛是悬在头上的一把刀，“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望，所以，很多人在手里有点钱的时候都想提前把房贷还掉，减轻月供压力。

但提前还贷不是人人都适用的，关于提前还贷这些事你要提前知道。

提前还贷的资格要求

这里要抛开一个误区，要知道并不是任何时候你想提前还就能还，也不是你想还多少就还多少。通常需要提前跟贷款的银行预约，还有最低还款额及还款周期的要求，每个银行的要求也各不相同，例如建行是还贷六个月，最低还款额达5万以上才可以；工行则只要提前45天预约，最低还款额达5万以上即可。

另外银行对于提前还贷在合同上只注明可以收取违约金的，不过大多数银行只要提前预约了可能就不会收取，不过具体还是以银行操作位准。

提前还贷流程

这要分情况来看，如果只是提前还部分贷款，需提前一个月同贷款银行约定还款，并填写提前还款申请表，待确认后，还款人需带身份证原件、还款存折、钱到银行财务确认还款凭证，银行确认后办理他项权证书撤销申请。

如果是还清所有贷款，还需凭银行出具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件到房地产交易中心办理抵押撤销手续并取回房产证，只有完了这些这套房的所有产权才真正的属于你。

提前还款方式有哪些？

共有五种方式：

1将剩余贷款一次还清，其特点：主要还所欠本金，以后不用还利息。

2.部分提前还款，剩余贷款保持每月还款额不变将还款期限缩短，特点是：能节省大部分利息。

3.部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少保持还款期限不变，特点是：金额少了，月供压力小了，还能节省一部分利息（节省程度没有第二种多）。

4.部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少同时缩短还款期限。特点是：能省较多利息，还款压力没有第二种大。

5.剩余贷款总本金不变，直降还款期限缩短，特点是月供压力增加，能减少小部分利息，但相对来说很不划算。

适合提前还款的人

提前还款能节省银行利息，降低月供压力，但是提前还款真的适合你吗？这几类人可以提前还款：

1.处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款初期还的大部分都是利息，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。

2.手头资金能够支付房贷尾款，又没有合适的投资渠道，这笔钱如果不还贷赚取的利息还不如提前还贷节省的多，这样选择提前还款是比较划算的。

3.目前这套房产解除抵押之后还有其他用途，例如抵押买卖后用于其他方面的资金需求上，来解决自身资金需求。

4.对负债相当敏感的人，不喜欢背债，提前还贷有助于减轻心理压力。

不适合提前还贷的人

一种是有更好的投资渠道，能够赚取比贷款利息更多的钱，特别是原本就是公积金贷款利息很低的这部分群体。

还有一种是等额本息还款并已经换了一半，或是等额本金已经换了三分之一，这两种情况都没有必要提前还贷，因为即使提前还了能省的利息是相当有限的。

总的来说，低利率维持的时间较长，借银行的钱买房，在没有特殊需求的情况下，还是建议还款时间越长越划算。