北方狼OK
在全國範圍內人口流出現象嚴重的地區主要集中在東北三省地區和西北地區。而東北地區的人口流出現象更為嚴重。主要是全球人口從嚴寒地區向相對暖和的北緯20度～30度轉移，還有京津都市圈的巨大吸引力，以及大型老工業基地的逐漸衰退且新興產業創新產業沒有及時的跟上。這就是東北三省面臨著的最大困惑！
房地產投資是短期看金融，中期看土地，長期看人口！那麼瀋陽的情況又會如何走向呢！
從長期看瀋陽等東北地區的房地產市場不被看好，其最主要的原因就是科技產業、創新產業等吸引眾多人群的產業沒有跟上，加上人口在瀋陽周邊地區也在流失。從這些年的經濟佔全國總量的比重極具下降的東北地區就可以看出來。東北三省經濟發展不起來，作為龍頭城市的瀋陽也不會很好過。
而在瀋陽這個城市的土地面積有1.29萬平方公里，接近比較的80%，更是上海的2倍。可是北京和上海的人口數量都是達到了2000多萬，可瀋陽的人口數量才830萬，土地開發率僅6%。遠低於上海的30%和北京的15%。土地具有很大的供應量，未來很難形成土地資源緊缺的狀況。也就是有多少人來就可以供應多少的土地和新建開發新區。
可最近的幾年裡的房地產市場的火熱現象也是跟著全國的市場在走，可是能夠走多遠不得而知。或許下半年又或許明後年，短期上漲是恐慌性造成的現象。
總之，在瀋陽選擇房產時一定要慎重，在沒有特別優惠的前提下。還是保持多看多選多還價的策略，只有現金在手，不怕沒有機會購買到更合適的房產。
或許用50萬匆匆忙忙地進行購買房產，還不如踏踏實實地把錢存在銀行。雖然跑不贏貨幣貶值，可至少可以跑贏通脹。但房產卻不一樣，一不小心就會變成有價無市的沉沒資產。可也不能全依賴銀行的利息來增值，還要不斷尋找投資機會，包括瀋陽的未來房地產投資情況。
鞅論財經
題主即便買房，放著新房不買，買二手房投資不可取！
瀋陽的二手房，從年初開始基本是略上漲的，題主所說的漲10%的房子估計也存在。如下圖顯示。
但問題是二手房交易之間的稅費，如果沒產證的情況下，是不能直接交易的，房產證出來之後不滿2年，交易稅費可能就要10%左右，房證即便滿2年，稅費還是略高的。
另外今年上漲10%，誰規定了明年也上漲10%，這種思維定勢要不得，更何況大部分人已經意識到了，這次“房住不炒”是玩真格的。好多沒跑出來的炒房客開始感受到壓力了。
如果有50萬，如果題主有房，目前是不建議投資新房和二手房的，現如今的“房市”更像50-60歲的中老年人，看著風光，實際危機重重，開始走下坡路了。
50萬建議直接分開兩筆，各25萬，買銀行的大額存款，一筆買3年期，一筆買5年期，基本年利率在4.1%,又保本又安全。
當然，如果題主拿出一部分學習或者做點小實業，也是支持的！
陽光侃房
我在長白島從事中介行業，不避諱！！可以當首付，還是買房吧！畢竟錢在貶值，看看下面的第一張圖片吧，那是15年房價！！！我都想給自己一耳光
有李周遊天下
你好，作為一名財商踐行者和房產投資者，我告訴你答案：（1）如果這50萬資金計劃長期投資，那一定是投資房產，50萬可以按揭150萬的房子，150平左右，每年漲10%，一年收益15萬，這是最保守的，一般房產在未來15年會，每五年翻倍！（2）投資房產一定要投資一二線的優質一手房產，最好不投資二手房產！（3）如果只考慮短期投資，隨時流動資金的話，就只能存銀行，但是銀行的利息連通貨膨脹都跑不贏啊，即使按年收益6%來算，50萬一年才3萬塊錢啊，不划算非常不划算！
希望我的回答能幫到你，如有疑問可以評論區留言，謝謝！
財商走進我的心
大額存款，金融產品跑贏房產溢價。有門路想法的投二環內老破舊。拆遷就翻倍。
kissyouandyou
不要看數字，要看實際買賣成交房數量。然後在做決定。不要急於進去，有價無市，現在有的樓盤已經出現了
賈俊彤
我覺得現在當下這個時間點，如果有資金，更好的選擇是做基金定投，2年以後來看，必有收穫。而在房主不炒的大環境下，如何更有把握掙錢呢？而存在銀行，銀行的一年收益，應該是趕不上通貨膨脹的吧
土豆觀潮
今年房產市場不容樂觀，但存銀行利率也太底了。建議投資基金，可分散投資了，一部分投股票或指數基金，一部分投科創板，一部分放在債券基金裡了。
