哥俩好q
俗话说“顶楼漏、底楼臭”，顶楼“十屋九漏”，不少楼盘都遇到过这样的问题。顶楼防水层的寿命也就3-5年，因此，一般2-3年就要重新做防水。
你问，现在楼顶漏雨了，六楼要重新做防水，其他住户是否需要分摊费用？
回答这个问题前，我想先问一下，这栋房子顶楼的使用权、所有权归属是谁呢？
为了让顶楼更容易卖出去，如今很多开发商会给业主赠送跃层、阁楼，又或者把楼顶的使用权交给顶楼业主。
其实，楼顶只有三种情况：
一、属于顶楼业主的，只有他能够使用。
二、属于整栋楼的业主，大家都能使用，也经常使用。
三、虽然属于整栋楼的业主，但大家很少上去，甚至不会上去，只有顶楼业主使用。
楼顶漏雨，所有住户分摊费用合理吗？
毫无疑问，对于是否需要所有住户分摊费用，还得分情况来讨论。
一、如果楼顶是顶楼业主的，又或者只有他能使用，那其它楼层的住户当然没必要分摊费用。
打个比方，车子是别人的，你有什么义务帮别人还车贷呢？
什么？遇上耍赖的顶楼业主？大家不分摊就不做防水，想害得整栋楼都漏水？你可放心，到时候，他还得给1-5层的住户赔偿。
二、如果楼顶属于整栋楼的业主，大家共同拥有使用权，那么各个楼层分摊费用也无可厚非。
毕竟楼顶是大家的，一旦漏雨，受影响的可不只是顶楼，其它楼层也会受牵连。如果遇上不愿意配合的业主，那就找物业协商调解吧。
三、如果楼顶属于整栋楼的业主，但大家很少上去，甚至都不上去，平时只有顶楼业主使用的话，那这个情况是最复杂的。
虽然大家都能使用顶楼，有了相应的使用权利，就要承担责任，但1-5层住户从来不上去，那就没有必要给顶楼分摊费用了吧？
但另一方面来看，楼顶的使用权利给了你，你就有了责任，至于你有没有去使用这个权利，那是你的个人问题，责任还是需要承担的，所以还得给分摊费用。对于这个矛盾，最好的解决办法还是找开发商或者物业协商处理。
总结
所以，其实顶楼（六楼）楼顶漏雨，需要重新做防水，1-5层是否需要承担分摊的费用，还是得分情况来看，不同的情况，处理的方法也不同。
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装修第1站
我就是六楼的，楼顶维修时，我通知整个单元楼下开会，说明了楼顶是大家的，我要维修，一是通知到各家，二是，关于维修费用，应该均摊，不强迫，大家自愿。12户，当时一家500元，只有三户没有交，后来，我是通过各种形式还给了邻居们，比如人家结婚，生孩子的，都包了红包，变了个形式还回去了，我要的是一个理。也在一楼张贴了交款情况。后来一楼管道堵了，跟大家说，没有人出来负责，因为当时她家没有付楼顶的维修款。再后来，另一个没有交款的邻居要在顶楼按太阳能，我拒绝了，因为，在她的意识里，顶楼是我们六楼的，她给多少钱，我也不让她用。远亲不如近邻，有理有据，把事情做好，才是关键。
用户3998095656
大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里我会尽可能的把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！
大家不知道有没有遇到这样一种情况，就是我们住的楼房的顶楼漏水了，然后业主委员会或者是居委会，还有可能是物业，会让我们全体的居民去摊钱来维修屋顶的漏水。不知道大家遇到这种情况会怎么办？就像现在这个问题：我家住一楼，顶楼漏水，屋面重新做防水，让所有的居民均摊钱合不合理呢？个人觉得应该分成不同的情况来说这个问题。
房屋的使用在五年之内或五年时的情况
- 如果房子漏水是新房，这个房子的使用年限还没有超过五年，此时出现屋顶的漏水，个人是不需要承担任何责任和费用。因为在《建筑法》上有明确的规定，建筑质量保修条例里说的很清楚。楼房屋面防水保修年限是五年，也就是说在五年之内出现任何的漏水问题，无论是屋面还是外墙，开发商给也就是设单位都有责任来进行维修。
- 所以说如果是五年之内的房子出现了屋面漏水，如果进行屋面的防水进行维修的话，此时有任何人让你来进行均摊费用，那都是不合理的，你完全可以置之不理。甚至还可以找相关的执法部门进行投诉他们。
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房屋的使用年限是在五年以后了，但是还是有维修基金，也就是大修基金的情况
- 还有另一种情况就是我们的房屋的防水出现漏水，但是我们的房屋已经超过了五年了，也就是说不在保修范围之内。此时其实还有另一种钱可以用的，也就是房屋的维修基金。可能很多朋友都不知道，我们在买房的时候是要交一笔很大的费用的，这笔费用就是房屋的维修基金。维修基金的用处就是对以后房屋出现公共部位的质量问题来进行维修的。
- 所以当我们的楼房出现屋顶漏水以后，如果此时是有维修基金的话，是应该可以启动大修基金来进行维修的。这点大家可以看看自己家的房子是几年的房龄了，还有没有维修基金。如果有维修基金，我们肯定是不需用掏钱的，而且房屋维修基金的数目很大的，大家一定要注意能利用起来。
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房子是老房子了，使用很长时间，也没有房屋维修基金时应该怎么来处理
- 如果我们家里住的是老房子，也没有维修基金。这时一般来说是有两个处理方案：第一种处理方案是找当地的政府，一般政府都有这样一项工维修工程的。就是找对应区域的房管站，对他们进行报修，他们一般来说可以给免费维修的。另外一种情况就是我们居民自筹资金进行维修了。
- 由于这种房屋的维修各个区域不太一样，个人所见的所有的老房子的屋面漏水的维修，都是政府来进行的，但是也不排除有，需要业主自己掏费用来进行维修的情况。所以说，当出现这种情况时，个人真的也不好说摊钱合不合理。
- 个人的建议还是如果发现我们房屋漏水，最好是寻求当地政府的帮助，最直接的管理部门就是房管站，我们可以去找找看。
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结束语
对于我家住一楼，屋顶出现漏水以后让所有的居民摊钱是不合理的问题，家居杂坛分别从不同的状况情况下做出了分析，希望能够对大家有所帮助。如果大家还有不同的意见或者是建议的话，也可以分享出来，我们共同交流他的学习，谢谢大家！
家居杂坛
这个问题我应该很有资格回答，我买的六楼，去年才修了房顶，我家一年四季漏雨漏的厉害，外面下大雨 屋里下小雨，外面雨停了 屋里滴答滴，房顶全都不能看了，后来寻思修吧，如果楼下几家的太阳能还要在楼顶放，那就大家均摊重新做防水，但是做一次防水只能保三年左右，漏了继续修，因为我楼顶不平，就还要用水泥先抹平再做防水，如果楼下几家不摊钱，那么对不起了 我自己修房顶 你们把你们的太阳能挪走，那几天沟通的也是比较费劲，又不愿意掏钱 又不愿意把太阳能挪走，挪走了还得买热水器 也得花钱，可是我没办法啊 我家里漏的都没法住人了，后来就都撤了就一家的太阳能不撤人家说新买的，挪到楼中间的一个地方了，我和我对门一人掏了一万五 给楼顶搭了个彩钢瓦的棚。说是能保十年左右。等顶坏了再说吧。
A爱豆美甲美睫半永久
六楼楼顶漏雨，让包括一楼在内的所有住户均摊维修费用，很合理。
说一个去年发生的类似的事，去年入冬前，我住这个单元一楼的下水总管道由于年久，有漏水的迹象，而且也是一层有一截下水管经常堵。楼长便在单元门口贴出通知，要更换一楼下属管道，让我们单元所有用户均摊维修费用。大多数住户都觉交了550元，只有四层我五层的两户人家，觉得一楼与自己无关，不愿出这个钱。
楼长分别去两家做了解释：“虽然坏的部位在一楼，但如果一楼下水堵了，楼上所有主要都会遭殃。这个费用是自愿的，不强迫缴纳，你们自己看着办。”最后这两家还是补缴了费用。维修完后，钱并没有用完，又每家十几元退还了住户。
曾经在上一个小区居住时，也因楼顶漏水而均摊过维修费。一楼下水管与楼顶是一个道理，尽管不是每家都会直接用得上，但都属于公用设施或区域。比如大家在装太阳能热水器时，只能安装在楼顶这个公用区域，如果认为楼顶只是顶层住户的私人区域，人家完全有权利阻止其他楼层的住户在楼顶装太阳能。
况且，有些楼顶漏水的原因中，很大一部分因素是由于楼顶太阳能安装数量较多，破坏了楼顶防水层，才导致了下雨漏水的结果。
所以，无论从哪个角度讲，楼顶漏水让所有住户均摊维修费是合理的，大家不应该有不情愿或抵触情绪，应该自觉缴纳费用。
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龍族社
房顶漏水产生的赔偿，原则上要根据具体的原因去界定。
1、如果楼顶漏雨的原因是因为房屋质量存在问题导致，并且还在保修期内，这个时候，作为业主，不管是根据法律规定，还是双方之间的合同约定，可以要求开发商对进行维修。如果因为房屋漏雨给业主造成损失，业主还可以要求开发商赔偿业。
2、如果漏水是因为业主原因造成的，比如业主可能因为房屋装修，铺设水管或电网等原因在施工过程中造成楼顶漏水。因侵权行为人是业主，因此产生的维修责任应当由该业主承担。若是给其他业主造成损失，也由该业主承担赔偿责任。
这里存在的难点，很有可能是在于楼顶漏雨原因。如果业主及开发商对于漏雨原因存在争议，一般可以选择鉴定机构进行鉴定，确定原因，明确各方责任。
叶律师
这个问题我最有发言权。我经常负责小区维修，这种问题我见多了。我认为一栋楼业主是一个整体，不能遇见问题独事独办，应统盘考虑。屋顶是公共建筑，我遇见过六层防水漏水其它住户不公摊，六层自已维修过后，把上防顶上人孔封了，太阳能也维修不了。后来下水管堵了，慢慢_堵到三层，下面又让上层住户均摊，六层住户说房顶坏了你不摊下水堵了又让公摊，下面住户要求堵了暂时别用下水，上面住户才不管，闹的一到三层家中臭之满屋。 所以遇见过好多这样的问题，住到一起是缘份，要有全国一盘棋的思想，千万不要遇好事上，遇坏事躲的思想，黑白布衫轮的穿，远亲不如近邻，多想想别人，又不是啥塌天的事，帮别人就是帮自已。写了这么多，共勉之。
大刀君可
这个问题我最有发言权。
前几天住顶楼的我家下雨。客厅，卧室，一塌糊涂。
修缮问题。开始是想大家一起休。没人出钱。后来顶楼几家一起出钱修了。
但是，太阳能各家各户都有，今天你上去看看，明天吗太阳能漏水。我总不能不出钱不让你放太阳能。但是，你不出钱能放太阳能吗？
总不至于，出钱修的时候说你不是顶楼不出。放太阳能的时候说楼顶不是顶层住户的？？？
给我两厘米
楼顶是整个一栋楼的一部分，不是顶楼业主的，是公共的。和楼内下水道（包括楼前的排水管、检查井）是一个道理。一楼的下水道堵了，需要清理、疏通费用的，也要整个使用的单元负担费用。
如果顶楼漏水了，不维修，说楼顶是顶楼业主的，那么是不是顶楼业主把楼顶拆掉也可以呢？一楼下水道堵了说是一楼的责任，那么一楼业主自己花钱疏通了，是不是一楼业主也可以在自己家里把楼上下来的排水管截断、封堵上？你3楼用，就从2楼冒出来吧，可以吗？我想这是坚决不行的！从法律、法规（我不知道有没有这样的法律、法规）上也是不允许。从邻里关系、道理上也是说不过去的。
所以这件事情，还是要业主们协商解决（有房屋维修基金的可以协商使用，没有的也要整个楼均摊费用。）
让我住得也安心了，可是我从来也没想到过我的房顶，就是整个楼里的居民住户的共同的设施，我觉得我自己家住的房子就应该我自己维护，而且自己掏钱方便快捷，也不用等人家来。我花钱自然施工队就来了，很方便，也省去了很多的麻烦，所以说我现在家里只要是露一点，我就会找施工人员来给处理。 再有就是为了不让自己家的房屋出现漏的情况，而且出现了事故，能有补偿，我还和老婆把自己家的房子上了保险，这样的话就不用担心自己的精装修受到雨水的浸泡和冲刷了。所以我说自己家的房子还是别等别靠了，你要等到物业或者施工人员来也不一定给你处理的好，但是你要花钱的话，一定会处理的明明白白。 
