商鋪轉讓費什麼意思 門面轉讓費受法律保護嗎

生活中經常會看到路邊的很多商鋪正在轉讓，商鋪轉讓就會產生轉讓費，轉讓費是很多求租商鋪的人非常關心的問題。那麼

商鋪轉讓費什麼意思？門面轉讓費受法律保護嗎？轉讓費怎麼談比較合理？想租商鋪的朋友們一定要提前瞭解，下面一起來看看吧。

一、商鋪轉讓費什麼意思

商鋪轉讓費什麼意思？商鋪轉讓費是指租戶在商鋪租期內徵得房東同意後將商鋪轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定的轉租費用。

轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。

商鋪轉讓不一定都有轉讓費，但是多數轉讓費是一級轉一級轉下去。

轉讓費的數額可以不告知房東，但是新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。

轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。

二、門面轉讓費受法律保護嗎

商鋪租金是承租者給房東的租賃費用，而商鋪轉讓費則是承租者給上一個經營者的額外費用，真正的房東沒有拿到轉讓費。所以，第一個商鋪的承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金就行，不要出轉讓費。而從第二個開始，商鋪轉讓費就層層轉嫁到下一個承租者，商鋪的轉讓費就會越來越高，那麼門面轉讓費受法律保護嗎？

目前，我國現行的法律法規還沒有明確規定不能收轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，是你情我願的。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。也就是在徵得房東的同意後，才可以轉讓。法律規定，轉租需要房東的同意，否則不得轉租，更不能收取轉讓費。

三、轉讓費怎麼談比較合理

轉讓費怎麼談比較合理？先來看看轉讓費是這樣計算的：

原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉來的就加上原來的轉讓費。

把你的貨轉讓價值多少，裝修轉讓和店面轉讓分開，再籤合同。要善於發現他的弱點，找出他轉讓店面的原因等，他的弱點就是你談判的資本。

跟店面老闆談的時候，說一些店面的缺點，也可以找幾個人陸續的去跟老闆談，把轉讓費逐漸降低，相比之下老闆會比較中意的出價，這是個技巧。

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