為深化“放管服”改革,深入貫徹落實減稅降費等優化營商環境的一系列決策部署,泰安已取消房地產開發企業住房公積金按揭貸款擔保保證金。
齊魯晚報·齊魯壹點記者 張澤文 通訊員 張群
開發商擔保保證金取消
讓房產企業“輕裝上陣”
泰安市住房公積金中心此次下發的《關於取消房地產開發企業住房公積金按揭貸款擔保保證金的通知》(以下簡稱《通知》)介紹了這一政策的實施背景,並就住房公積金擔保保證金的清理等有關問題進行了明確。
《通知》規定,對已辦理完住房公積金按揭貸款的房地產開發企業繳納的擔保保證金進行清理。申請辦理住房公積金貸款按揭項目准入的房地產開發企業不再繳納擔保保證金。
住房公積金貸款為改善市民居住環境提供了便利,市民可以通過多種形式的擔保,申請住房公積金貸款。據市住房公積金中心信貸科工作人員介紹,目前泰安市住房公積金貸款擔保方式優化為以所購房產抵押為主,以自然人擔保、其他房產抵押、質押為輔的格局。對於購買期房的購房者來說,可以通過“房地產開發企業階段性擔保+購房者不動產抵押擔保”的形式申請住房公積金貸款。“市民在辦理住房公積金按揭貸款時,在不動產證辦理完畢前,由開發商進行階段性擔保,在不動產證辦理完畢後,改由借款人抵押不動產證進行擔保。”工作人員說,為了提高房地產開發企業的擔保履約能力,防範住房公積金貸款風險,以往房地產開發企業辦理階段性擔保時,需要按規定繳納一定比例的住房公積金按揭貸款擔保保證金,此次我市取消住房公積金按揭貸款擔保保證金,對房地產開發企業減輕負擔有著重要意義。
“對我們來說,房地產開發企業住房公積金按揭貸款擔保保證金取消意義很大。一方面減少了程序性手續,業務辦理更加便捷。另一方面減少了企業的資金佔用,緩解了資金壓力。”泰安市豐源房地產開發公司相關負責人孫經理表示,此前房地產開發企業為客戶辦理階段性擔保時,需要首先繳納擔保金,而且繳納擔保金後,擔保金進入銀行保證金專戶,“錢雖然是自己的,但沒有三方同意是拿不出來的。”孫經理說,對開發企業來說,擔保保證金的投入是持續性的,佔用的資金會越來越多,直至完成階段性擔保為止。
14家房企提交清理申請
減少企業支出千餘萬元
“為提高開發企業擔保履約能力,此前要求開發商在貸款業務經辦銀行開設擔保保證金賬戶,繳存擔保保證金按貸款額度的5%比例收取並辦理所購商品房與抵押登記證明。”泰安市住房公積金中心工作人員說,5%的繳存比例意味著業主貸款60萬元,開發企業就需繳納3萬元的保證金,而且辦理貸款的業主越多,房地產開發企業的擔保投入也就越多。
在深化“放管服”改革中,泰安市住房公積金管理部門不斷進行探索。泰安市此次取消開發商住房公積金按揭貸款擔保保證金,是對“放管服”改革舉措的進一步深化,是減稅降費、優化營商環境的重要之舉。“住房公積金按揭貸款擔保保證金取消後,意味著房地產開發企業今後為業主辦理住房公積金按揭貸款擔保時,無須繳納擔保金。而且隨著工作不斷開展,我們也將盡快為符合相關條件的房地產開發企業辦理擔保金清理,讓企業‘輕裝上陣’,助推經濟社會發展。”工作人員說,這一政策從10月29日起實施,目前已經接到14家房地產開發企業提交的擔保金清理申請,涉及金額千餘萬元。目前,泰安市住房公積金中心正在全面做好相關清理工作。
據工作人員介紹,雖然住房公積金按揭貸款擔保保證金取消,在一定程度上降低了對房地產開發期企業的約束手段,但這不會影響住房公積金的安全運作。《通知》指出,繼續做好住房公積金按揭貸款工作,抓好房地產開發企業階段性擔保的風險防控,督促房地產開發企業和借款人及時辦理不動產抵押登記手續,確保住房公積金貸款工作穩妥開展。從原來要求開發企業先繳納擔保金約束違規行為,到如今不斷去除企業發展的“包袱”,這體現出的是工作理念的轉變和服務意識的深化。工作人員表示,他們將繼續做好風險防控工作,確保住房公積金貸款安全有序運作。
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