孙宏斌的大嘴和港交所的铜锣

11月5日，北京，晴，5到16度。

民生银行的不动产金融年会上，融创中国董事会主席再现直男风采。调控、信贷、洗牌、调整，白衣骑士一场四千多字的大型现场脱口秀，基本划完了2019年地产行业的重点。

孙 宏斌 还顺手给了银行几点建议，按揭要有增量、要支持并购、支持头部企业。

孙宏斌没说错，头部企业吃掉小型房企，已经成为未来的趋势。小型房企怎么办？孙宏斌没说。

11月6日，香港，多云，22到27度。

上午，远大住工在港交所上市，破发，一度下跌8.78%。迫不及待等着敲锣的，还有来自内地，年收入不足百亿的一众开发商。

孙 宏斌的大嘴，港交所铜锣，都成了这个深秋的见证者。

壹 ：其实 我不悲观！

很多媒体都解读为，对于未来几年的房地产市场，孙宏斌很悲观。但是，从融创中国的账本上看，孙宏斌其实是个富有激情的实用主义者。

2019年前10个月，国内主要房企拿地情况大致如下；第一名，“活下去”的万科，拿地总价1476亿；第二名，说破天也要告别高周转的碧桂园，拿地总价1223亿；第三名，保利，919亿，第四名，中海地产，829亿；第五名，孙宏斌的融创中国，817亿。

看看2019年前10个月，国内房企销售情况。

第一名，碧桂园，销售金额（全口径）6655亿；第二名，中国恒大，5461亿；第三名，万科，5199亿；第四名，融创中国，4337亿；第五名，保利发展，3840亿。

再看一组数据。

融创中国半年报，截至6月末，融创中国总土地储备约1.56亿平米，权益土地储备1.09亿平米，其中70%通过并购获取。

需要增量、支持并购、支持头部企业。孙宏斌这三点建议，和融创的匹配度极高。

另外，大笔吃进入土地，销售额猛增，孙宏斌的悲观又从何而来呢？

贰：不好意思 ，破产了。

大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，虾米不够吃，小鱼就饿死。

市场永远都是这般残酷无情。

房企大鳄在全国土地市场掠食，小型房企无力抗衡。银行放贷收紧，融资成本飙升，小型房企开发存货土地的资金捉襟见肘。银行借款，借不着；海外发债，发不起。

再简单直白点，整个公司只有支出，却无收入。如此情形，金融链条上任何一个环节“打喷嚏”，都会引发整个企业全面崩塌。

2019年，突然就变成了中小型房企很难活下去的一年。

可查数据显示，截至到10月31日，2019年宣告破产的房地产相关企业数量已经超过400家，且进入2019年下半年之后，破产房企数量增速有所加快。小到各省名不见经传的小企业，大到曾经是500强的上市公司银亿集团。

兔爷给各位讲个真实的段子。

因一在售楼盘五证问题，山西某不知名房企黄东（化名）副总裁接到媒体采访电话。听完采访诉求，黄东只回了一句，“不好意思，破产了”。

是的，不好意思，破产了。

叁：走！去港交所敲锣

11月6日，曾经只用19天就建造了57层高的大楼远大住工敲响了港交所的铜锣。本次，远大住工募资净额不足11亿港元。其中，约10%用作营运资金及其他一般公司用途。上市之后，远大住工破发，一度下跌8.78%。

不敲锣，可能破产。敲锣，大概率破发。极强的求生欲，掩盖了无法选择的尴尬。

即便如此，目前来看，去港交所敲锣上市，也是中小型房企活下去的唯一抉择。

今年1月份以来，奔赴港交所上市的房企名单大致如下，正荣地产、弘扬地产、大发地产、中梁控股、万城控股、恒达集团等。

兔爷想问一下，是不是很多人和兔爷一样，十有八九的开发商都几乎闻所未闻。

再举个例子，10月22日，一家名为港龙中国的开发商递交招股书，想去港交所敲锣。

这家公司2016年营业收入4.72亿，2017年营业收入4.34亿，2018年营业收入16.60亿，2019年上半年营业收入5.91亿。

兔爷忍不住感慨一句，寒冬将至，真是难为了港交所的铜锣。