說起豪宅井噴板塊，蘇河灣區當仁不讓
蘇河灣東區豪宅版圖
這裡說的豪宅井噴有兩層含義
第一層：指新增量的井噴。至少有3個10萬㎡以上的高端項目交替上市
第二層：指存量的進化。原有住宅（二手）也會隨著板塊升級而更豪宅化。蘇河灣區將成為豪宅二手市場最活躍的板塊。
前言：蘇河灣區到底多大
蘇河灣區的歷史
蘇州河原名吳淞江，是上海地區最重要的航道。1843年《虎門條約》簽訂後，西方列強紛紛沿蘇州河東段兩岸建立起了租界。租界在經過最初的混亂之後，開始了有條不紊的擴張，建設洋行、修建華人居所、拓寬道路、改造橋樑……。
隨著租界的擴張、老北站的建立，蘇州河北岸的發展由原本的租界區，擴展到了華界，寶山路、中興路、虯江路一帶工商業急速興起。
百年前，蘇州河 ---長三角的水運航道，老北站---長三角重要鐵路樞紐，將上海和長三角乃至全國更加緊密地聯繫在一起，在這2個交通樞紐的帶動下，大約形成的6.9平方公里的“大蘇河灣區”雛形。
大蘇河灣區重要歷史建築圖
圖片由一房一萬自制
蘇河灣區的現在
隨著1號線、3號線、4號線、8號線等地鐵線路的開通，整個大蘇河灣區聯繫更加緊密。
蘇河灣區的未來
靜安“十三五”規劃中，大蘇河灣區成為“一軸三帶”中人文休閒創業集中帶，肩負起提升蘇州河兩岸商務商業功能和城區面貌形象，打造上海中心城區新地標的重任。
一、蘇河灣區未來規劃里豪宅湧現
蘇河灣區在2015年完成了東部地區城市規劃的調整，眾多重磅項目落地啟動。
時至今日，華僑城蘇河灣早已成為上海豪宅標杆，掛牌均價17W+，部分樓層較好的房源價格都在20W+，中糧大悅城掛牌均價也高達15W+。未來5年裡，還有一波更大的豪宅潮將湧來。。。
蘇河灣區3大待上市的高端樓盤
圖片由一房一萬自制
以目前二手豪宅價格計算，3大項目的貨值將超過600億元
上海內環最大舊改項目安康苑，總體量超過100萬方，總投資306億，未來將獻出16.4萬方住宅（信息來源：《廣東珠江投資股份有限公司公司債券2018年跟蹤評級》）
安康苑項目效果圖
總體量超50萬方的華興新城項目，也將建造12.6萬方住宅，該項目投資總額250億，綜合體樓板價6.5W（資料來源《浙江龍盛關於閘北區51～55街坊及73街坊舊區改造項目的公告》）。
華興新城項目效果圖
這些項目將進一步豐富蘇河灣區豪宅版圖
但是這些一手住宅，不過是蘇河灣區豪宅井噴的前戲，因為這個板塊按照規劃整個大變身後，基本上10年房齡的住宅都會進化成豪宅，而活躍於二手市場。
因為這次蘇河地區的規劃和升級直接對標了全球濱水區。
二、對標全球濱水區
蘇河灣區已有住宅將更豪宅化
1、和全球濱水區一樣，蘇河灣區將會有地標建築誕生，用驚人的城市界面使得整個板塊住宅更豪宅化
城市也會分泌多巴胺 ---那就是有視覺衝力的建築。
多巴胺是人體在感到愉悅和興奮刺激的時候分泌的一種生物化學物質。這種物質跟你的慾望、談戀愛的幸福感受是息息相關的。可以說我們之所以有這種愉悅的感受，就是因為我們體內的多巴胺濃度在上升。
從全球的視野看：濱水帶往往是城市多巴胺分泌最旺盛的地帶
全球著名城市多巴胺：
紐約曼哈頓——哈德遜城市廣場
哈德遜廣場(Hudson Yards)位於曼哈頓中城區中心以西，西側俯瞰哈德遜河，東對望帝國大廈。哈德遜廣場裡最著名的建築The Vessel，就是建築師們多巴胺的產物，由154個相互連接的樓梯組成，享有哈德遜庭院，曼哈頓中城和哈德遜河的景緻。
英國倫敦——碎片大廈
碎片大廈位於泰晤士河南岸，與金融城僅一河之隔。碎片大廈外牆由八片玻璃“碎片”圍成，共95層，整體形似玻璃金字塔，頂部有鋸齒狀尖塔“刺向”天空。
未來蘇河灣區也毫不遜色，將會誕生一大批地標型建築。
融信萬科·中興路項目代表了蘇河灣區的“奇”
據悉，融信萬科·中興路項目將有一個造型綺麗的建築面世，該建築由英國著名建築師
理査德·羅傑斯擔綱設計。
理査德·羅傑斯是英國高技派運動的領軍建築師之一，是英國皇家建築師協會金獎、威尼斯雙展“終身榮譽金獅獎”得主，除建築設計外，他在城市規劃和公益事務等方面都有突出成就。
他設計的作品遍佈全球各大城市，包括世界最貴公寓——倫敦海德公園壹號、國家地標——大英博物館國際會展中心、法國巴黎·蓬皮杜國家藝術和文化中心、紐約世貿中心3號、日本東京·電視塔、未來城市——英國倫敦·未來城市規劃 等眾多知名建築。
羅傑斯的代表作品是全球地標、引領高技派的建築，由其設計的融信萬科·中興路項目，必將成為蘇河灣區和上海乃至全球的新地標。
安康苑、華興新城代表了蘇河灣區的“雄”
此外，安康苑、華興新城綜合體也將會有2座300米（含300m）以上建築（規劃中），構成蘇州河天際線。
圖片由一房一萬自制
國際大師主刀的高技派建築+天際線建築，註定讓蘇河地區成為上海最神奇的板塊，高端人群無比崇尚的板塊
2、對標全球濱水區，發揮CAZ優勢，通過產業升級演化成上海乃至全球的智力中心
圖片由一房一萬自制
碎片大廈所在的倫敦橋區，曾經是大批廢棄廠房集中地，經過城市更新，現已成為泰晤士河南岸產業和人才的聚集地。知名企業包括世界上最大的私人醫院組織HCA Healthcare UK、能源諮詢IO Oil&Gas、軟件公司SAGE、商業地產媒體CoStar等均已入駐碎片大廈。
而哈德遜城市廣場的所在地，曾是紐約廢棄的鐵路車場，經過城市更新，目前已吸引了大量優質租戶入駐，其中就包括了時代華納、蔻馳、歐萊雅、SAP、波士頓諮詢集團（BCG）、韋納爾媒體、全球知名投資公司KKR、美國富國銀行證券部，就連開發商瑞聯集團也將在此辦公，未來這裡將成為全球產業高地。
這些地方重新崛起，再度闖入全球視線，足以說明
濱水帶是城市更新的效果最顯著的地帶
對標紐約、倫敦，正在進行大規模城市更新的蘇河灣區，也將是上海未來的高端產業聚集地。
推動產業集聚
構建具有競爭力的產業體系
蘇河灣區不斷推進“一河兩岸”聯動發展，著力打造東西南三大功能片區，構建具有核心競爭力的產業體系。
圖片由一房一萬自制
蘇河灣區東部金融創新區，重點發展金融服務、高端商業商務、文化創意等功能，推動金融創新發展，加快多層次金融機構集聚。
蘇河灣區西部不夜城高端商務商業區，重點發展金融服務、人力資源、法律、會計等專業服務功能，推動專業服務業集聚。
蘇河灣區南部高端會商旅文融合區，重點發展文化創意、會展商務、金融商務、休閒旅遊、高端居住等功能，推動文化創意產業集聚 。
上述信息來源：蘇河灣地區“十三五”規劃
打造高端功能
大力發展樓宇經濟和總部經濟
“一軸三帶”建設以來，越來越多的跨國總部、知名金融機構，向蘇河灣區域拓展。目前，蘇河灣區已有國泰君安、光大證券、WPP集團、康德樂、花王等12家跨國地區總部企業，13幢單體稅收超1億的樓宇。（上述數據經商務委認定）
蘇州河畔效果圖
蘇河灣地區“十三五”期間預計新增商業樓宇面積約170萬方（數據來自蘇河灣地區“十三五”規劃）。隨著一系列重點樓宇和特色樓宇建成，屆時將聚集更多文化、科技、金融、法律企業，成為上海尖端產業中心。
蘇河灣區部分新增重點商辦分佈圖：
圖片由一房一萬自制
部分重點項目介紹：
蘇河灣盈領效果圖
蘇河灣盈領，項目體量27000㎡，是上海蘇河灣投資控股有限公司與香港嘉華集團合作開發的地鐵上蓋商辦項目。
上海中糧廣場效果圖
上海中糧廣場，緊鄰靜安大悅城購物中心，是中糧集團開發的集商務辦公、商業購物、餐飲娛樂為一體的城市綜合體，包含一棟200米超高層寫字樓。
華潤華僑城蘇河灣效果圖
華潤華僑城蘇河灣，是華潤、華僑城聯手打造的項目，未來將誕生一幢超200米的國際超甲級寫字樓。
完善人力資源產業鏈
打造全國人力資源服務高地
深入推進中國（上海）人力資源服務產業園區建設，以上海人才大廈、上海人才培訓廣場、上海市青少年活動中心等為載體，以國際產業人才港為目標，完善人力資源上下游產業鏈，集聚國內外領軍企業，打造全國人力資源服務高地。
建立人力資源信息服務數據庫平臺，強化人力資源基本數據的共享。推進改革創新，整合載體資源，完善產業佈局，建設
國際人力資源服務產業創新高地。
3、對標全球濱水區，宜居的濱水環境
“一河兩岸”規劃方案提出未來蘇州河區域重點聚焦蘇州河兩岸生態環境、慢行網絡、歷史風貌保護 等內容，打造滬上絕佳濱水宜居區。
21萬方濱河開放空間
一河兩岸區域將增加濱河綠地和廣場，營造濱水活力空間。規劃將形成九處濱河開放空間節點，總佔地面積達
21萬方，市民平均步行300-500米可到達一處。推進蘇河灣區綠地擴容項目建設，在開放空間節點新增綠化，總面積達到4.2萬方。信息來源：蘇河灣地區“一河兩岸”規劃
雙岸6.3公里濱河步道
一河兩岸區域規劃建構“五橫八縱”網絡化慢行體系，總長度為6.3公里。同時為增強兩岸活動聯繫，提供友好的步行環境，採取平橋設計，在4.7公里河道設置了18座橋樑，其中機動車橋10座，慢行橋4座，步行橋4座，形成機動車和慢行交通上的全面對接。
信息來源：蘇河灣地區“一河兩岸”規劃
50萬平米歷史保護建築
蘇河灣區內歷史建築總量約50萬平方米，依託華聯新泰倉庫等歷史建築，積極引入以設計、媒體、藝術、廣告等為主的文化創意產業，通過保護活化歷史建築依存，塑造高端文化藝術場所，形成文化創意產業集聚區。
信息來源：蘇河灣地區“一河兩岸”規劃
4、對標全球濱水區，打造蘇河灣區核心住區
盡享蘇河灣區豪華配套
由萬科和融信聯手打造的中興路項目，地處蘇河灣區核心腹地，1.5公里範圍內覆蓋6條地鐵線路（1、3、4、8、10、12號線）、9個地鐵站點，公共交通堪稱一絕。
圖片由一房一萬自制
周邊學校、公園、商業、醫療配套應有盡有，最難得的是，融信萬科·中興路項目與蘇州河最近直線距離約為1.5公里，慢跑7分鐘即可到達，一路飽覽蘇河灣區自然人文風景。
待未來蘇河灣區綜合體規劃一一落位之後，融信萬科·中興路項目將享受更多高端配套。
融信萬科·中興路項目鳥瞰圖
此次融信萬科攜世界著名設計師共同打造的蘇河灣區核心項目，勢必成為世界濱水豪宅典範，引領濱水住區新風尚。
最後的話：
蘇河灣區憑藉獨特濱水區優勢，在強大城市更新規劃一一兌現之後，無疑將是全球濱水區版圖上濃墨重彩的一筆，帶動整體板塊已有住宅的豪宅化，成為上海豪井噴之地。
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