双11土拍大戏即将上演

时间：2019年11月11日

坐标：连云港市连云新城，自贸区范围内

事件：连云新城土拍

关键词：6宗土地 自贸区周边 配套日趋完善 市级行政中心

预测：有望成为连云港城市新中心OR城市副中心

① 6宗土地详解

6宗土地分别为：5宗住宅地块，1宗商业用地。

其中，值得一提的是：

LTC2019-25#地块：根据规划条件，25#地块应该是以小高层为主，总层高不超过18层。

LTC2019-28#地块：其规划指标要求有：

1、代建一处用地面积约6485㎡的12班幼儿园，幼儿园应当与住宅区首期建设项目同步规划、建设、验收、交付使用。

2、配建一处5分钟生活圈社区综合服务中心，包括社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、居家养老服务站、党群活动服务用房等功能，建筑面积不小于3000㎡。建成后无偿移交当地街道使用。

3、配建一处中型菜场，建筑面积不小于2000㎡。

去除配建的各项设施后，其楼面价在2167.25元/㎡左右，是6块地中起始楼面价最高的一块。

LTC2019-29#：用地性质为商住混合用地，其中商业商务用地比例不小于30%，地面上商业商务建筑面积占地地面上总建筑面积比例不小于40%。

LTC2019-30地块#：用地性质为为商住混合用地，其中商业商务用地比例不小于20%，要求商业位置在沿金海路与鹰游山路一侧及交叉口。

② 连云新城配套日趋完善

这六块地位置集中，周边基础配套日趋完善，此外，

3月，中国移动在连云新城拍得1号地块、9月中国联通拍得连云新城11号地块，都将用于建设大数据研发中心

6月，海州湾集团拍得连云新城9号地块用于学校建设

同时，蓝色海湾工程、江苏省海滨康复医院、港城国际大厦等工程都在建设中

连云新城目前正在稳步发展中，教育配套、生活配套等日趋完善。

港城市郊列车也将开通运营，同时连云新城轻轨站点规划，多条公交线路贯穿，区域快速交通体系日益完善。

③连云区市级行政中心承载功能定位

根据今年年初9号文件，预留连云区市级行政中心承载功能定位，未来7年的规划，总计76个项目631亿元投资，医疗、教育、交通、旅游等全面深入发展。

引用：《关于深入推进连云新城开发建设的实施方案》要求，推动“城市东进，拥抱大海”重大决策；围绕打造城市新中心、江苏外滩发展定位，坚持世界眼光、国际标准、高点定位；借鉴雄安新区等先进做法，高起点编制总体规划和城市设计，落实城市规划的新理念、把连云新城建设成为双向开放经济承载区、滨海幸福产业新高地、未来态高能级城市新中心。

划重点：打造城市新中心、江苏外滩、借鉴雄安新区、城市新中心

未来发展不言而喻。

④双十一拍地推测

连云新城集中出让的这6块地，属于蓝色海湾、连云新城中心范围内，并且住宅为主，所推商业用地也基本属于辅助住宅配套。众所周知，新城人口集聚推进城市化进程。本次集中出让6宗土地，无疑是为了连云新城的发展奠定坚实的“人口资源”建设基础。

结合已有的公共配套、未来的城市定位等，下周一双11土拍，势必风云再起，大戏将至！

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附：双11土拍六块地详图