隨時間推移，很多高性價比紅盤或已下市，或來到下市的“臨界點”。
悅虹灣就是後者中的代表。
今天，悅虹灣新領出一批預售證，房源為高層7號樓和9號樓。過後樓盤庫存僅餘3幢高層和少量排屋。
因此7號樓和9號樓的推盤動作，是悅虹灣清盤倒計時邁出的第一步。
悅虹灣是江南岸稀缺的同時具備性價比、近地鐵、景觀等優勢的樓盤之一，無愧為區域內的“寶藏樓盤”。 隨著項目進入清盤階段，關注品質紅盤的購房者需抓緊入貨。
關於樓盤的“寶藏”屬性，“杭州房叔”進行過多次解讀，這裡不再贅述（詳見 ），僅再強調一點：戶型的高性價比特徵。
杭州市場中，鮮少有樓盤能做到像悅虹灣這般，可以建面約89方做三房、從建面約113方起規劃出四房。目前新房市場上很多樓盤最小建築面積往往都要約95方起步。
因此，悅虹灣的戶型產品，向來以空間利用率高、實用性強、性價比高博得市場好感，尤其是部分尤為注重戶型實用性的購房者的喜歡。
但對想同時擁有空間奢闊尺度的購房者而言，悅虹灣此前加推的約113-127方四房，就顯得有些“美中不足”。
可喜的是，這次加推的7號樓和9號樓，包含約140方大四房戶型——這是悅虹灣首次面市約140方戶型——不僅具備闊綽的空間尺度，且規劃為兩梯兩戶，做到了三房朝南，南面寬超過10米，能很好得滿足追求兼具戶型實用性和奢闊空間的購房需求。
該戶型售價約403萬起，主流價格段在約420-450萬，比周邊如濱江區、蕭山市北、蕭山市中心等片區內的約140方戶型便宜近30萬至百萬不等，具備鮮明的性價比優勢。
因此關注奢闊大四房戶型的購房者可著重考慮入手悅虹灣這次領證的約140方戶型。
其實對追求品質奢闊改善居所的購房者而言，悅虹灣的合院也是個不錯的選擇。
▲合院約180方戶型
如果預算夠得上，鑑於合院產品在周邊區域市場的稀缺性和較為“友善”的價格，以及樓盤本身的“寶藏”屬性，悅虹灣的合院還是值得收藏的。
目前合院約140-180方戶型產品正在進行登記，後續所剩庫存也不多了。
悅虹灣選房指南
| PART1 |
搖號信息
悅虹灣鳥瞰圖
搖號房源：高層7號樓，9號樓
主力戶型：約89方，約113方，約140方
無房戶傾斜比例：30%
均價：精裝32999元/平，裝標4000元/平
驗資門檻：凍資首套100萬，二套200萬，全款300萬
| PART2 |
規劃配套
定價情況 →
開發商：金地、濱江、萬科、融信
拿地時間：2017年9月14日
拿地樓面價：22950元/㎡
銷售價格：精裝32999元/平，裝標4000元/平
裝修改造費：無
車位售價：34萬
車位選購時間及付款方式：選房當天選購，可按揭可一次性，客戶自由選擇
| 周邊二手房售價 |
萬科金辰之光3月成交單價4.1萬元㎡
湘湖家園60㎡3月份成交單價32500元/㎡
華瑞湘湖美地80㎡3月份成交單價3.2萬元/㎡
產品介紹 →
項目規劃：高層,排屋,別墅，規劃2479戶
交房時間：2021年底
房屋朝向：南北
單層層高：2.9米
樓間距：11號樓南向樓間距約18米，2號樓南向樓間距約51米
小區物業：金地物業集團
容積率：2.6
得房率：約80%
精裝亮點：精裝設備為國內外一線品牌，比如威能或美的地暖，格力中央空調，TOTO衛浴，西門子廚電等
外立面：真石漆和鋁板
配套介紹 →
| 周邊城市界面 |
東：經三路、風情大道、湘湖
南：湘西路、旭輝濱江東方悅府
西：西興路（規劃）、湖頭陳北路
北：彩虹大道、彩虹快速路
| 公交交通 |
湘湖公交站約0.4km
湘湖家園公交站約0.43km
距彩虹大道約0.05km
距彩虹快速路約0.06km
| 軌道交通 |
地鐵1號線湘湖站約500米
| 小區內部配套 |
雙泳池、會所、夜光跑道、兒童樂園、寵物天地、規劃代建幼兒園、小區底商
| 周邊商業購物娛樂配套 |
家門口有2萬方金地風情商業街；
4公里內有龍湖天街、濱江寶龍廣場、星光大道、萬象匯、銀隆百貨、旺角城等
湘湖農貿市場約1.12km
| 小區代建學校 |
幼兒園，目前的售樓處將在交付後改為幼兒園
| 周邊學校 |
臨近規劃一所小學
湘湖小學約1.55km
湘湖初中約2.2km
金惠初中約1.93km
蕭西實驗學校約1.6km
| 周邊醫療 |
湘湖社區衛生服務站約0.86km
| PART3 |
戶型介紹
約89方三房兩廳兩衛A2戶型 →
位置：7號樓中間套
套數：132套
單套售價：約273-306萬元
優點：
1、動靜分離，全明戶型
2、餐客廳貫通陽臺，採光通風性較佳
3、 各個房間功能區尺寸舒適合理，採光面寬大
4、廚房U型設計，方便操作
缺點：
無明顯缺點
約89方三房兩廳兩衛A3戶型 →
位置：7號樓夾邊套
套數：66套
單套售價：261-294萬元
優點：
1、全明通透
2、各個房間面積大小設計較為合理，浪費面積小，戶型實用性強，利用率高
缺點：
僅一個臥室朝南
約113方四房兩廳兩衛 →
位置：7號樓東西邊套
套數：66套
單套售價：約346-392萬元
優點：
1、全明通透
2、各個房間面積大小設計較為合理，浪費面積小，戶型實用性強，利用率高
缺點：
朝北臥室離客衛較遠
約139方四房兩廳兩衛 →
位置：9號樓中間邊套
套數：56套
單套售價：約403-453萬元
優點：
1、南北通透，全明戶型
2、各個房間面積大，空間闊綽，戶型實用性強
3、三房朝南，南面寬達約10.9米
4、設有餐邊櫃儲藏空間
5、闊綽南向雙陽臺
缺點：
無明顯缺陷
約144方四房兩廳兩衛 →
位置：9號樓邊套
套數：56套
單套售價：約430-508萬元
優點：
1、南北通透，全明戶型
2、各個房間面積大，空間闊綽，戶型實用性強
3、三房朝南，南面寬達約10.1米
4、設有餐邊櫃儲藏空間
5、主臥衣櫃空間大，主衛設置了雙臺盆
6、闊綽南向雙陽臺
缺點：
無明顯缺陷
| PART4 |
一房一價&噪聲測評
9號樓一房一價
7號樓一房一價
| PART5 |
選房建議
約89方選房建議 →
考慮因素：
1. 所處位置：7號樓中間套和夾邊套
2. 採光因素：第30-34層採光最佳；其次是第2-29層，同一樓層中，靠東邊房源採光優於靠西邊房源
3. 噪聲因素：同樓層中，靠東側房源噪聲汙染小於靠西側房源
4. 戶型因素：7號樓中間套為A2戶型，夾邊套為A3戶型
5. 價格因素：第27層為最貴樓層
選房建議：
第1選擇 20-33層
第2選擇 6-19層
第3選擇 34層
第4選擇 2-5層
同樓層中，建議優先選擇靠東側房源。
約113方選房建議 →
考慮因素：
1. 所處位置：7號樓東西邊套
2. 採光因素：第30-34層採光最佳；其次是第2-29層，同一樓層中，靠東邊房源採光優於靠西邊房源
3. 噪聲因素：東邊套噪聲汙染相對小
4. 戶型因素：完全相同
5. 價格因素：第27層為最貴樓層
6. 景觀因素：靠西側房源更方便觀望白馬湖景觀資源
選房建議：
第1選擇 20-33層
第2選擇 6-19層
第3選擇 34層
第4選擇 2-5層
同樓層中，可根據個人喜好選擇東、西邊套。
約140方選房建議 →
考慮因素：
1. 所處位置：9號樓整棟樓
2. 採光因素：南面為排屋，第5-29層採光條件最好，且同樓層間差別不大；第2-5層採光略差，但同樓層間差別不大。
3. 噪聲因素：靠東側房源噪聲汙染小於靠西側額房源
4. 戶型因素：中間套為約139方D1戶型，邊套為約144方E戶型
5. 價格因素：第27層為最貴樓層
6. 景觀因素：靠西側房源更方便觀望白馬湖景觀資源
選房建議：
第1選擇 第10-20層
第2選擇 第21-28層
第3選擇 第3-9層
第4選擇 第29層
第5選擇 第2層
每層根據自身喜好選擇東邊套或西邊套
-END-
閱讀更多 杭州房叔 的文章
