随时间推移，很多高性价比红盘或已下市，或来到下市的“临界点”。
悦虹湾就是后者中的代表。
今天，悦虹湾新领出一批预售证，房源为高层7号楼和9号楼。过后楼盘库存仅余3幢高层和少量排屋。
因此7号楼和9号楼的推盘动作，是悦虹湾清盘倒计时迈出的第一步。
悦虹湾是江南岸稀缺的同时具备性价比、近地铁、景观等优势的楼盘之一，无愧为区域内的“宝藏楼盘”。 随着项目进入清盘阶段，关注品质红盘的购房者需抓紧入货。
关于楼盘的“宝藏”属性，“杭州房叔”进行过多次解读，这里不再赘述（详见 ），仅再强调一点：户型的高性价比特征。
杭州市场中，鲜少有楼盘能做到像悦虹湾这般，可以建面约89方做三房、从建面约113方起规划出四房。目前新房市场上很多楼盘最小建筑面积往往都要约95方起步。
因此，悦虹湾的户型产品，向来以空间利用率高、实用性强、性价比高博得市场好感，尤其是部分尤为注重户型实用性的购房者的喜欢。
但对想同时拥有空间奢阔尺度的购房者而言，悦虹湾此前加推的约113-127方四房，就显得有些“美中不足”。
可喜的是，这次加推的7号楼和9号楼，包含约140方大四房户型——这是悦虹湾首次面市约140方户型——不仅具备阔绰的空间尺度，且规划为两梯两户，做到了三房朝南，南面宽超过10米，能很好得满足追求兼具户型实用性和奢阔空间的购房需求。
该户型售价约403万起，主流价格段在约420-450万，比周边如滨江区、萧山市北、萧山市中心等片区内的约140方户型便宜近30万至百万不等，具备鲜明的性价比优势。
因此关注奢阔大四房户型的购房者可着重考虑入手悦虹湾这次领证的约140方户型。
其实对追求品质奢阔改善居所的购房者而言，悦虹湾的合院也是个不错的选择。
▲合院约180方户型
如果预算够得上，鉴于合院产品在周边区域市场的稀缺性和较为“友善”的价格，以及楼盘本身的“宝藏”属性，悦虹湾的合院还是值得收藏的。
目前合院约140-180方户型产品正在进行登记，后续所剩库存也不多了。
悦虹湾选房指南
| PART1 |
摇号信息
悦虹湾鸟瞰图
摇号房源：高层7号楼，9号楼
主力户型：约89方，约113方，约140方
无房户倾斜比例：30%
均价：精装32999元/平，装标4000元/平
验资门槛：冻资首套100万，二套200万，全款300万
| PART2 |
规划配套
定价情况 →
开发商：金地、滨江、万科、融信
拿地时间：2017年9月14日
拿地楼面价：22950元/㎡
销售价格：精装32999元/平，装标4000元/平
装修改造费：无
车位售价：34万
车位选购时间及付款方式：选房当天选购，可按揭可一次性，客户自由选择
| 周边二手房售价 |
万科金辰之光3月成交单价4.1万元㎡
湘湖家园60㎡3月份成交单价32500元/㎡
华瑞湘湖美地80㎡3月份成交单价3.2万元/㎡
产品介绍 →
项目规划：高层,排屋,别墅，规划2479户
交房时间：2021年底
房屋朝向：南北
单层层高：2.9米
楼间距：11号楼南向楼间距约18米，2号楼南向楼间距约51米
小区物业：金地物业集团
容积率：2.6
得房率：约80%
精装亮点：精装设备为国内外一线品牌，比如威能或美的地暖，格力中央空调，TOTO卫浴，西门子厨电等
外立面：真石漆和铝板
配套介绍 →
| 周边城市界面 |
东：经三路、风情大道、湘湖
南：湘西路、旭辉滨江东方悦府
西：西兴路（规划）、湖头陈北路
北：彩虹大道、彩虹快速路
| 公交交通 |
湘湖公交站约0.4km
湘湖家园公交站约0.43km
距彩虹大道约0.05km
距彩虹快速路约0.06km
| 轨道交通 |
地铁1号线湘湖站约500米
| 小区内部配套 |
双泳池、会所、夜光跑道、儿童乐园、宠物天地、规划代建幼儿园、小区底商
| 周边商业购物娱乐配套 |
家门口有2万方金地风情商业街；
4公里内有龙湖天街、滨江宝龙广场、星光大道、万象汇、银隆百货、旺角城等
湘湖农贸市场约1.12km
| 小区代建学校 |
幼儿园，目前的售楼处将在交付后改为幼儿园
| 周边学校 |
临近规划一所小学
湘湖小学约1.55km
湘湖初中约2.2km
金惠初中约1.93km
萧西实验学校约1.6km
| 周边医疗 |
湘湖社区卫生服务站约0.86km
| PART3 |
户型介绍
约89方三房两厅两卫A2户型 →
位置：7号楼中间套
套数：132套
单套售价：约273-306万元
优点：
1、动静分离，全明户型
2、餐客厅贯通阳台，采光通风性较佳
3、 各个房间功能区尺寸舒适合理，采光面宽大
4、厨房U型设计，方便操作
缺点：
无明显缺点
约89方三房两厅两卫A3户型 →
位置：7号楼夹边套
套数：66套
单套售价：261-294万元
优点：
1、全明通透
2、各个房间面积大小设计较为合理，浪费面积小，户型实用性强，利用率高
缺点：
仅一个卧室朝南
约113方四房两厅两卫 →
位置：7号楼东西边套
套数：66套
单套售价：约346-392万元
优点：
1、全明通透
2、各个房间面积大小设计较为合理，浪费面积小，户型实用性强，利用率高
缺点：
朝北卧室离客卫较远
约139方四房两厅两卫 →
位置：9号楼中间边套
套数：56套
单套售价：约403-453万元
优点：
1、南北通透，全明户型
2、各个房间面积大，空间阔绰，户型实用性强
3、三房朝南，南面宽达约10.9米
4、设有餐边柜储藏空间
5、阔绰南向双阳台
缺点：
无明显缺陷
约144方四房两厅两卫 →
位置：9号楼边套
套数：56套
单套售价：约430-508万元
优点：
1、南北通透，全明户型
2、各个房间面积大，空间阔绰，户型实用性强
3、三房朝南，南面宽达约10.1米
4、设有餐边柜储藏空间
5、主卧衣柜空间大，主卫设置了双台盆
6、阔绰南向双阳台
缺点：
无明显缺陷
| PART4 |
一房一价&噪声测评
9号楼一房一价
7号楼一房一价
| PART5 |
选房建议
约89方选房建议 →
考虑因素：
1. 所处位置：7号楼中间套和夹边套
2. 采光因素：第30-34层采光最佳；其次是第2-29层，同一楼层中，靠东边房源采光优于靠西边房源
3. 噪声因素：同楼层中，靠东侧房源噪声污染小于靠西侧房源
4. 户型因素：7号楼中间套为A2户型，夹边套为A3户型
5. 价格因素：第27层为最贵楼层
选房建议：
第1选择 20-33层
第2选择 6-19层
第3选择 34层
第4选择 2-5层
同楼层中，建议优先选择靠东侧房源。
约113方选房建议 →
考虑因素：
1. 所处位置：7号楼东西边套
2. 采光因素：第30-34层采光最佳；其次是第2-29层，同一楼层中，靠东边房源采光优于靠西边房源
3. 噪声因素：东边套噪声污染相对小
4. 户型因素：完全相同
5. 价格因素：第27层为最贵楼层
6. 景观因素：靠西侧房源更方便观望白马湖景观资源
选房建议：
第1选择 20-33层
第2选择 6-19层
第3选择 34层
第4选择 2-5层
同楼层中，可根据个人喜好选择东、西边套。
约140方选房建议 →
考虑因素：
1. 所处位置：9号楼整栋楼
2. 采光因素：南面为排屋，第5-29层采光条件最好，且同楼层间差别不大；第2-5层采光略差，但同楼层间差别不大。
3. 噪声因素：靠东侧房源噪声污染小于靠西侧额房源
4. 户型因素：中间套为约139方D1户型，边套为约144方E户型
5. 价格因素：第27层为最贵楼层
6. 景观因素：靠西侧房源更方便观望白马湖景观资源
选房建议：
第1选择 第10-20层
第2选择 第21-28层
第3选择 第3-9层
第4选择 第29层
第5选择 第2层
每层根据自身喜好选择东边套或西边套
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