来源 | 觅窝（公众号ID：miwo18）
作者 | 骆康
“坚决遏制房价上涨”，中央一声吼！果然，立竿见影！近来，各地楼市成交走衰，亢奋的房价也掉头向下，谨慎或悲观者突然增多。
楼市，真的就这样结束了吗？估计很多受益于楼市的人，内心都有这么一个大大的疑问。从实际看，国家不希望房价大起，更不希望房价大落，当前房价平稳才是王道。
9月20日，坊间疯传第一财经对外发布的“房贷抵个税非普通住宅或被排除在外”的消息，房子毕竟是大事，牵动着每个人的钱包。
从目前看，一个“或”字说明只是一种可能，还未下定论。我们分解来看这一现象。
★房贷利息抵扣个税倒计时★
一个是个税起征点调整到5000元，将在10月1日起执行。虽然外界对这个起征点有争议，甚至部分业内人士建言起征点应调到10000元。建言归建言，国家既然已确定，必有其道理。这个时间点，马上就来了。
二是奔着“为广大群众减负”的目的，国务院总理9月6日主持召开国务院常务会议，确定落实新修订的个人所得税法配套措施。
“明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出6项专项附加扣除的具体范围和标准，使群众应纳税收入在减除基本费用标准的基础上，再享有教育、医疗、养老等多方面附加扣除，确保扣除后的应纳税收入起点明显高于5000元，进一步减轻群众税收负担，增加居民实际收入、增强消费能力。”
三是据中国政府网报道，9月19日，国务院总理在第十二届夏季达沃斯论坛开幕式上致辞，提及“新的个人所得税法即将实施，个人税负特别是中低收入者税负会有明显减轻。采取更加有效的消费促进政策，满足人民群众多元化、个性化需求。”
觅窝君在中国政府网并未发现如第一财经所报道的“并首次推出个人在子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利率、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除”这一部分内容。
★专家：非普通住房抵扣意义不大★
什么是普通住宅？估计很多人都一脸懵逼。按照一财的说法，虽然各个城市之间略有差异，但对普通住房的认定一般依据三个标准：一是小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；三是单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限。以上三点需同时满足才为普通住宅。
这意味着超过上述三个标准的就不是普通住宅，特别是户型超过140平米，只要拿出不动产产权证一看，很容易界定。
上海易居研究院智库中心总监严跃进在接受觅窝君采访时表示，类似抵扣问题，未来要做很多细节性的工作。比如说住房贷款中，此类住房包括什么类似，即是否包括共有产权住房、租赁住房、限价房等。同时，类似抵扣是否有“重复抵扣”概念，比如说出现两种可以抵扣的情况时应该如何操作。
严跃进指出，从抵扣本身来说，类似非普通住房被排除在外，其实是和抵扣本身的出发点是一致的。对于抵扣来说，其实本身就是为了降低负担的，所以主要是从首套或刚需的角度出发的。
“非普通住房多半是改善型住房需求，本身不属于购房优惠层面的内容，所以抵扣的意义不大。更多的抵扣资源或税费优惠，会更加强调普通住宅的概念，这也有助于此类物业的交易上升和购房满意度的增加。”
★刺激楼市？别抱太大幻想★
实际上，关于房贷利息抵扣个税的话题，早在本轮楼市疯狂开启前夜就在地产圈一度热议过。彼时，主要是楼市库存压力太大，成交太低迷，为刺激购房需求，业内呼吁房贷利息抵扣个税减轻买房负担。
不过，随着当时楼市持续低迷，压力加大，各种刺激政策纷纷出炉，但唯独房贷利息抵扣个税一事缺席，被不断吐槽。
当年8月份，据华夏时报当时报道，个税改革方案已经提交至国务院，《个人所得税法》修订草案也即将上交全国人大审议。至此，关于房贷利息抵扣个税再度甚嚣尘上，引人热议。
如今，楼市火爆过头，需要各地坚决遏制房价上涨。此时，个税改革方案已落地，等待国庆节后实施。当前另一大市场现状是拉动中国经济增长的三驾马车（投资、外贸和消费）之一的消费今年明显疲软，所以刺激消费，让百姓有钱去消费迫在眉睫。
最近每次打开微信朋友圈，大家似乎都在说同一个事儿，叫消费降级。从消费端看，广大消费者肯定是不愿意看到因为消费降级而导致生活质量下降的，但现实的情况让人目瞪口呆。
请问：你的钱包，还有多少钱？回答这个问题之前，我们来看一下国家统计局发布的社会消费最新数据。
9月14日，最新数据显示8月全国社会消费品零售总额31542亿元，同比增长9%，与6月持平，比7月增速略高。但从较长周期看，这个依然处于历史低位。
值得一提的是5月份，社会消费品零售总额同比增速仅有8.5%，曾创下2013年5月同期以来的新低，远低于当时的市场预期。一时间，舆论惊愕。
面对当前人民币贬值，物价上涨，民营企业利润下滑，居民财富被房子透支、居民杠杆年率高企等现状，诚如国家领导人说的，“采取更加有效的消费促进政策，满足人民群众多元化、个性化需求。”
以觅窝君之见，刺激消费绝不是刺激楼市，也不要觉得这会间接刺激楼市，应该是让百姓有更多消费能力进行生活类消费。按理讲，住房是投资性消费，口子开的应该很窄。
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