截至27日18:00，7月杭州主城区已经成交80套司法拍卖住宅，其中有五成低于评估价成交，溢价率也明显下降。而在6月份，只有3成房源低于评估价成交。值得关注的是，有三套房源仅以评估价的75折成交，分别是观筑艺居、古墩路、宝石二路住宅。除了宝石二路的房源成交价较高，达到826万，其他两套的成交价分别为246万元和391万元，属于此前较受欢迎的面积段。而像原先热门的金地自在城等小区，溢价和热度也都有所下降。
此外，7月份还有5套房源直接流拍，分别位于白马湖和园，清怡花苑、西溪别墅、世贸江滨花园，起拍价在270万到1436万不等。一直一房难求的滨江区，也有房源流拍。事实上，这5套流拍房源的起拍价已经打过折，为评估价的75折到8折。不过对法拍房来说，流拍意味着二次拍卖时，起拍价还要再往下降。像清怡花园，第二次的起拍价就927.4万降到741.92万，降了185万。
梳理过7月份的数据，面积段在120平米以下，总价低于400万的房源依旧比较抢手，溢价率也普遍较高。业内人士分析，虽然部分法拍房不限购不限贷，但是涉及到产权、抵押等情况，交割较为复杂。因此，现在的降温是回归理性。律师也提醒，购买法拍房还是需要慎重。
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