NO. 1｜壹
在滨江，改善无望是一种什么体验？
朋友惆怅地回忆：我上一次在滨江看房，是5年前去银杏汇，售楼小姐骄傲地说“我们最小的户型是200方”。
这位朋友住在滨江一桥南，这里从彩虹城时代起，就是南岸最老派的生活区。
在银杏汇最后一套房子沽清之后，再也无房可卖。当然，即使有房可卖时，也没他什么事——柳岸晓风2000万起步的法式排屋，滨江富人们只求买到、一抢而空。
至于区政府板块，倒也有房在卖——滨江金茂府最后一批房源是168套叠墅，1000万起步的产品，难买程度照样“神仙打架”。
虽然7月还有两宗地块出让，但上市至少要等到明年。
滨江区的“新房荒”已持续了3年
再往前追溯，上一次滨江有纯新盘密集供应的年代，还是2012-2013年，奥体板块“初代三兄弟”亮相的时候。
长期断供的滨江，千万级别产品尚且如泥牛入海，“买不到房”、“换不起房”，成了每一个滨江新杭州人家庭真实的困扰。
周末他去家对面的宝龙城遛娃，在那里进场推广的楼盘，从之江到富阳都有，就是没有滨江的。
可是，再怎么受不了一家人排队洗澡、老婆没有走入式衣柜的日子，他也无法放弃隔一条马路的学区、散步去宝龙城的便利，舍不得自家能抽烟看江景的阳台。
想想地下车库一堆开着玛萨拉蒂、保时捷911进出的哥儿们，跟他一样住着90㎡，他以为，在滨江，这就是生活的真相了，总要有取舍的吧！
生活便利、区位优越、居住尺度、社区氛围……怎么可能样样都要？
NO. 2｜贰
鸡汤博主说，坚持周末遛娃的才是好男人，而好男人总该有点好运气的。
这一次，在宝龙城里进场推广的，是悦虹湾，它的前缀由三个名词组成：金地滨江万科。
在彩虹大道和西兴路的交汇之处，离地铁一号线湘湖站600米的悦虹湾，是一个总建筑面积近40万㎡的一线湖景纯新盘，一共190套低密院墅，将和15幢高层一起，一线直面水光潋滟的白马湖景。
以悦虹湾如此恢弘体量的项目，别说在滨江了，在如今整个杭州的市场环境下，都是凤毛麟角，可遇不可求。
要知道，刚出让的绿城西兴项目，只有14.3万㎡的体量，大概还不够上司公司高管们分一分。
悦虹湾现场示范区实景
不久前，悦虹湾首推的低密度合院产品亮相，中签率24%。
接下来，悦虹湾终于要进入对普通滨江购房者最友好的任务界面了：高层样板房示范区开放，首批推出的户型里包括了90㎡、113㎡和127㎡。
“这是对滨江刚需和首改最善良的户型！”用出了善良这样的形容词，你们说，我这位朋友是不是有点语无伦次了？
毕竟，区域内目前几宗待售地块，实际楼面价全在3万以上，规划90㎡小户型的可能性基本没有。而滨江的需求，真的等得太久了。
这一次，他真的能样样都要吗？
NO. 3｜叁
上周末，这位爱滨江的朋友，已去看过悦虹湾的样板房了。
从一桥南出发，走彩虹快速路，一转眼就到。
在高架桥上，能看到阿里、网易这两个庞然大物，看不到的，还有新建中的阿里二期、网易二期。
这就是以地铁5号线江虹路西站为中心，规划面积约3.9平方公里的互联网小镇，聚集着一大批IT头部企业。
在这个俨然中关村翻版的互联网小镇，已有IT从业者近3万，24%是硕士以上学历。他们拿着优渥的薪资，同样对于在滨江如何买房感到茫然。
悦虹湾建筑面积约127㎡样板房实景
所以，悦虹湾两度进网易园区路演时，迎来了大批码农们的关注。
毕竟，悦虹湾离华为直线距离只有约2.3公里，到最远的阿里巴巴，也没有超过4公里。
对于以996工作制著称的这些IT人们来说，时间就是效率。
等到明年底5号线开通，从江虹路西站出发，只需往东坐2站到滨康路站，换乘1号线再坐1站，3站地铁就到的悦虹湾，不是正好适合安家吗？
白马湖与湘湖已成滨江人的后花园
一路开来，悦虹湾北面的彩虹大道，已初具雏形。
预计2020年，彩虹快速路萧山段完工，完整版的彩虹大道将正式贯通。总长28.1公里，连接绕城西线和东线。
南北向的风情大道，也将全程都建高架。第一期机场路到金城路段，2020年完工。
留在滨江，实现改善。这是朋友看房的八字真经。
从地理区位到心理认同上，悦虹湾都完全符合这位朋友“留在滨江”的诉求。
NO. 4｜肆
至于“实现改善”的部分，在看过建筑面积约127㎡的样板房后，他表示：这就是为我造的吗？
这一刻，有化身锦鲤的错觉。
悦虹湾的沙盘上，15幢高层错落排布，簇新闪亮。为了不辜负湖景，约127㎡四房边套用的是边厅设计，7米多的客厅大飘窗，贡献了最佳的观景视野和休憩空间。
三个尺度阔绰的卧室之外，客厅北面的书房，可打开做家庭开放活动空间、孩子游戏区，也可关上门，给男人一个宁静工作空间。
悦虹湾建筑面积约127㎡样板房实景
而他老婆，看到了更多对生活细节的体谅：门口的玄关柜、客厅的餐边柜，提供了更多实际的收纳解决方案。
除了主卧宽敞之外，整体户型用力很“均衡”，老人房、儿童房都能舒舒服服放下大床和衣柜。
过去多年一家人求之不得的改善点：放得下双开门冰箱的厨房、两个卫生间、足够大的卧室、多一个房间、主卧的衣帽间……都被搞定了，妥帖得像泡温泉一样舒心。
对了，悦虹湾的工程部分是由滨江操刀。
在限价背景下，人人当心“买到差房子”时，滨江的招牌，几乎就是保障品质的定海神针。
悦虹湾建筑面积约127㎡样板房实景
连操盘营销的万科都感叹，滨江对工艺工法、选材用料的坚持近乎“轴”，这种追求完美的产品主义，大概是对互联网小镇那些产品经理们的一次思维认同。
在精装风格上，滨江更给出了一次审美认同：摒弃了金碧辉煌的装饰，只保留一些风格化的金属边框，更多用精工细节呈现低调质感。
这是滨江第一次尝试“高级灰”风格，结果令人惊艳。
这套127㎡户型，如果要用一个关键词来形容，还就是这位朋友求之不得的“均好”。而均好性强，多年前就是滨江、万科出品的一个王牌标签。
NO. 5｜伍
对一个会在周末遛娃的男人来说，悦虹湾还有完美的加分项。
作为产品线丰富的复合型社区，悦虹湾的“大盘红利”，包括1300㎡的会所，带恒温泳池和健身房。园区内另有露天泳池、夜光跑道、宠物乐园 ……就连儿童乐园，也有其他小区不常见的彩虹桥和爬梯。
而园区外，一步之遥的白马湖和湘湖，更是遛娃圣地，这几天，整个滨江的学校都在赶来湘湖秋游。
目前楼盘的售展中心，未来将是幼儿园。
悦虹湾园区鸟瞰效果图
湘湖站出口处，还规划有2万㎡的商业街。餐饮、休闲、娱乐不会少，还将引入4000㎡的高端超市。
谁说生活就是需要取舍的，样样都好的房子，谁不想要呢?
在限价背景下，悦虹湾的房价，会很有性价比。
对比一下二手房，今年成交的一套最贵的明月江南88㎡，单价一度飙到近7万。而二手楼市著名的硬通货东方郡，两房89㎡曾经的门槛是500万。
悦虹湾建筑面积约127㎡样板房实景
但只需跨出滨江区界100多米，你看到的却是一个焕然一新的房价体系。
用一套东方郡90㎡二手房，可以轻松置换悦虹湾127㎡精装新房，这大概才是这位朋友真正的“锦鲤时刻”。
当一个父亲，努力让自己和家人过得更好，给予孩子的是最生动、最深刻的家教：
热爱生活的人，才会得到命运的犒赏。
本文
概要
10.31
2018
项目
金地滨江万科·悦虹湾
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地址
北靠彩虹大道，西邻规划西兴路
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产品
总建筑面积约40万㎡，容积率2.6，由15幢精装高层和190套院墅组成。高层面积约89—140㎡，精装交付。院墅分合院和联排，合院面积约140—200㎡，联排约150—180㎡。
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销售
高层样板房已开放，首批推出的户型里包括了90㎡、113㎡和127㎡。
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推荐理由
作为罕见的一线湖景大盘，将为买不到低密院墅和普通住宅的国际滨，填补市场空白。四大品牌开发商合力，滨江精工打造。高层约127㎡四房边套，边厅设计，7米多客厅大飘窗，“高级灰”精装风格。
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其他特点
园区规划有会所，地上地下双泳池配置。
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交通贴士
距地铁1号线湘湖站直线约600米
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