西發瓜分西海岸7宗38萬方土地 最高樓板價7518元

11月6日，西海岸7宗地成交，總建面38萬㎡。

西海岸隧道口5宗地被青島中交科文教育發展有限公司（山東科文）13.14億元競得；

西海岸生態觀光園以北2宗地被青島西海岸天資建設發展有限公司（西發為大股東）競得。

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青島中交科文教育發展有限公司

西海岸隧道口旁5宗地

總建面32.51萬㎡ 住宅建面23萬㎡

HD2019-3206號至HD2019-3210（住宅）5宗地被青島中交科文教育發展有限公司（山東科文）13.14億元競得， 最高成交樓板價7518元/㎡。本次成交，標誌著復旦大學青島研究院落地。

3208至3210號5宗土地競得人須與青島經濟技術開發區管委簽訂總投資不低於40億元人民幣的高等研究院、中學及配套國際社區建設投資合作協議。

該5宗地塊曾與10月10日因無人出價遭“流拍”，於10月12日重新上市。

該5宗土地皆位於黃島區鳳凰島板塊內，灕江東路以東、石巖山路以北以西區域：

HD2019-3206號教育用地建面7.44萬㎡，容積率1.2，要優先保證24班普惠性初中，建築密度36.8%，綠地率33%，起始樓面價391元/㎡，起拍總價2908萬元；

HD2019-3207號住宅用地建面11.9萬㎡，容積率2.8，建築密度35%，綠地率30%，起始樓面價6498元/㎡，起拍總價6.18億元。該宗地含有2.38萬㎡劃撥租賃型人才公寓用地；

HD2019-3208號住宅用地建面1.72萬㎡，容積率1.5，建築密度25%，綠地率35%，起始樓面價7518元/㎡，起拍總價1.04億元。該宗地含有3445.2㎡劃撥租賃型人才公寓用地；

HD2019-3209號旅館、批發市場用地建面2.06萬㎡，容積率1.5，建築密度30%，綠地率35%，起始樓面價3580元/㎡，起拍總價7381萬元。

HD2019-3210號住宅用地

建面9.4萬㎡，容積率2.8，建築密度35%，綠地率30%，起始樓面價6514元/㎡，起拍總價4.9億元。

出讓文件重要內容：

• HD2019-3206號、3207號宗地設定條件為
  ：1.該兩宗土地搭配出讓，競得人須同時競得。2.競得人、暫定競得人須在網上土地拍賣競拍結束後三個工作日內，與青島經濟技術開發區管委簽訂總投資不低於40億元人民幣的高等研究院、中學及配套國際社區建設投資合作協議；3207號宗地控規要求配設社區衛生服務中心、社區體育中心、社區綜合文化服務中心、100床街辦級養老院。配套設施與項目主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

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青島西海岸天資建設發展有限公司競得

西海岸生態觀光園以北2宗地

住宅建面2.2萬㎡

商務金融建面3.29萬㎡

日前，西海岸蔣家店路以北、創智路以西兩宗住宅、商務金融用地成交，2宗地總建面5.5萬㎡（含劃撥1104㎡租賃型人才公寓用地），

青島西海岸天資建設發展有限公司（青島西發）1.36億元底價競得，宅地樓板價2458元/㎡。

HD2019-3216號、3217號宗地競得人須與青島靈山灣影視文化產業區開發建設指揮部簽訂項目開發建設監管協議。協議要求：產業類建築面積不低於項目總建築面積的 60%，且自持比例不低於 50%，用於主導產業發展的房屋面積佔比原則上不低於85%。

3216號住宅用地，佔地9013㎡，建面2.21萬㎡（含劃撥450.65㎡租賃型人才公寓用地），容積率2.45，起拍總價5156萬元；

3217號商務金融用地，佔地2.35萬㎡，建面3.29萬㎡，容積率1.4，起始樓面價2563元/㎡，起拍總價8430萬元。