​2019年的金九银十成色不足，经历过多轮调控的苏州楼市正处在下行通道。

但是，我整理金九银十开盘数据的时候，发现竟然有一家黑马楼盘，首次开盘就创造奇迹，逆市热销，当天房源基本卖光，成为苏州目前的现象级网红楼盘。

不卖关子，这家楼盘就是吴中临湖的新晋网红盘奥园观云悦苑。

项目在本周首开，推出276套洋房，面积90-136㎡，均价只有16798万/㎡。90-118㎡全部卖完，现在只剩下少量136㎡大户型房源。

要知道，苏州不少热门板块的房子都卖不动，这样的成绩可以称得上是现象级！今天我也专门来到项目踩盘，看看到底是什么魔力让观云悦苑能逆袭成为苏州黑马。

01、热！开盘之后比开盘现场还忙！销售忍不住吐槽开盘太苦！

签约现场的人数是最真实的。

来到售楼处之后我发现，现场好像比开盘时候还忙，到处都是正在签约和准备签约的买房人。

买房人都非常激动，缠着自己的置业顾问，想赶紧把合同签下来，生怕到嘴的鸭子飞了。

我在现场听见，不少销售的嗓子已经哑了。也有销售吐槽开盘前苦、开盘的时候苦，开盘之后更苦。

不过，这种幸福的烦恼，可是要羡慕坏很多同行的。

02、准业主：学校就在小区对面非常棒，一度担心买不到

我在现场也采访了几位买房人，大多数买房人都是为了小孩子上学比较方便，而且觉得项目做的确实非常不错。

现场我碰见一位大姐，正在和自己的置业顾问核实自己的首付款的问题，在交谈中我了解到，她觉得学校就在小区对面，到时候上学都不用接送了，非常方便。

而且项目限价，整个苏州都不好找这么方便又便宜的项目。旁边还规划有地铁（项目附近规划有17号线），等地铁开始动工这个价格可就买不到了。

大姐说的兴起，跟我谈起了买房经，年轻人买房子不要老想着热门板块，要考虑自己的实际情况，这种限价房子买着就不错。

最后还叮嘱我，你买房子可要抓紧，我感觉这里还是挺不错的可以买。我看你年龄也不大，以后小孩子上学也挺方便的。

有人凌晨3点守在售楼处，希望有人退房能捡到漏！

在结束完大姐的买房教育后，我找了一个销售咨询一下现在项目的情况。项目销售告诉我，现在小户型的房源当天就已经卖完了，只剩下少量136㎡的大户型。

开盘当天晚上有不少买房人，

在售楼处等到凌晨三点钟，就想等着有买房人退房，能够捡漏。

结果还真有买房人捡漏成功！

销售人员告诉我，有一位买房人买了90㎡的黄金楼层，但是他后悔自己买的太小了，认为限价之下买到大的更赚，最后经过沟通换了136㎡大户型。

而这套90㎡的小户型房源，还真被凌晨三点在售楼处苦等的买房人捡漏成功了！不知道捡漏的这位幸运儿是什么想法呢。

到底有多火？我在现场看见，一期刚刚开盘，就有不少买房人过来预约二期房源！

现场有一位买房人，刚刚从外地出差回来，家都没有回，拉着行李箱直接过来售楼处询问二期什么时候开盘了。

销售人员告诉我，现场有这么多新客户过来看房，还有不少一期陪跑的买房人，还在等待二期开盘，人比较多。

所以，只要二期的预售证一拿就立马开盘。但是现在房子也没有那么多了，开盘价格、优惠力度跟首开相比可能会有所调整。

04、黑马绝非偶然！改善品质刚需价格！红盘早已注定！

随后，销售带着我在项目里面参观了一下，我最直接的感受就是能成为黑马绝非偶然。

1、相比很多豪宅门禁松散，奥园观云悦苑未来的出入口是人脸识别的门禁，现在就已经开始投入使用，必须销售人员带着人脸识别才能通过进入内部。

2、进门之后，是汲取江南园林意蕴打造的主题园林景观，烟雾缭绕，颜值太能打，刚需的价格，享受的却是改善的品质！

3、进入单元门，

楼梯间一楼到顶楼都地面贴着地砖，干净的像镜子一样，可以看见人在地上的倒影。

4、底部门头是干挂石材，其他是真石漆涂料，三段式立面，质感十足。

5、非常难得的是，112㎡和118㎡这种三房的面积，都做了四房的设计，就算是一家三代也能住的比较宽绰。

样板间

改善的品质，只卖刚需的价格，红盘早已注定！

而且，奥园地产在珠三角、长三角打造不少标杆项目，不少都是一房难求的网红项目。

相信奥园观云悦苑作为苏州的首个项目，也能成为奥园在长三角的品质标杆项目。

奥园观云悦苑位于吴中区临湖镇，周边有

越溪、木渎2大老牌商圈，距离木渎商圈大概15公里，走中环西线可直达悠方等商业中心。还有太湖新城商圈比较便利。

临湖镇地处双湾之间，既能享受到太湖湾带来的无限山水风光，又能享受到苏州湾产业发展带来的新兴配套。未来随着区域内配套设施的全面落地，双湾价值进一步凸显，未来发展可以预想。

项目旁有正在规划中的浦庄邻里中心，开业之后小区家门口就有邻里中心，包含生鲜店、药店、餐饮、超市、文化用品、文体中心等，生活属性MAX！

商业配套：浦庄邻里中心（规划中）、临湖广场、悦达广场、临湖农贸市场

医疗配套：临湖镇卫生院

交通配套：地铁17号线（规划中）、中环西线、吴中大道

学校：临湖实验中学、临湖实验小学、临湖金阳光幼儿园（注：此项目学区及入学条件以项目交付后政府规划指定的学区和学区发布的入学条件为准，媒体及项目不对学区和入学条件作任何承诺！）

项目整体规划15栋8-13F的洋房和小高层，得房率84%，2020年10月毛坯交付。预计本月加推二期房源，加推1、2、10、12、15#楼。感兴趣的买房人可以去售楼处了解。

二期户型基本和一期相同。

编者注：

奥园观云悦苑是奥园集团在苏州的首个作品，品质是比较高的，而且项目定位是改善住宅，但是价格还是处在刚需都能接受的水平，对于追求居住品质来说的刚需客和附近的改善群体来说，是个不错的选择。项目能够逆市热销，已经体现出其价值。