对于无锡来说，下半年的楼市真的太难了，这是很多地产人的心声！
其实在上半年，无锡的楼市整个市场行情都是不错的，从土拍上其实大家也能够看到我无锡楼市起伏的变化。多次土拍都在刷新无锡的地价，有一个数据，无锡今年的平均楼面价是多少呢，答案是8740元/㎡。
但是到了下半年，尤其是第四季度的无锡楼市，整体的行情真的是急转直下。截止到现在，无锡的万元地已经达到了35宗。这其中，滨湖区和梁溪区贡献了绝大多数，但是有一个现象可能有些人发现了，那就是惠山，新吴，锡山这些地方的万元地也逐渐增多，并且这些地方的地价也是越来越高。
直观的说，进入到第四季度，无锡的楼市就像是现在的天气一样，越来越冷，很多的楼盘开始出现促销，降价，特价房等噱头，确实是很让人头疼，但是在与此同时，有些人发现，虽然无锡的楼市市场冰冷，但是一些郊区的地价却日渐攀升。
比如前两天10月30日的土拍，几乎是凉的不能再凉了，滨湖和梁溪的三块地都纷纷以规划原因停止出让。其中原因，大家可能都懂。但是洛社新城的这块地最终却成为了唯一成交的一块地。造成这种情况的原因我们可以分成两个问题来说明。
第一：为什么这次土拍的情况如此冷淡，哪怕是唯一成交的洛社新城，也仅仅是起拍价成交。
答案是，首先，现在的楼市确实进入了寒冬期，并且也到了年底，很多开发商在拿地上面的态度极其谨慎。另外一点，现在无锡楼市整个市场的表现让他们对于拿地没有信心。
第二：为什么滨湖梁溪的三块地纷纷停止出让，而华广在这个时候却还会出手，拿下洛社新城这块地。
究其原因，首先是这块地的体量比较小，虽然地价已经破了洛社新城的地价记录到了8014元/㎡，但是总价却只有1.59亿，代价很小，风险也很小。但是这并不是最主要的原因，最主要的原因是在无锡楼市整个市场行情不太好的时候，在滨湖梁溪这些地方的价格越来越高的时候，无锡楼市的结构正在悄然变化，那就是无锡的郊区低价正在越来越高，很多的地产目光正在从无锡中心逐步向周围扩散，郊区的地价低洼正在逐步被填平。
那么有一个问题就出现了，价格低洼被填平，无锡整体的房价在平稳中缓慢的太高，对于刚需群体来说，真的越来越不友好了，说实在的，很多家庭买一套房子可能会掏空六个钱包，而且也并不是每个家庭都买得起滨湖梁溪单价动辄2、3万的房子，所以在这种情况下，低价地和低价房就变的越来越稀缺，也就是说刚需的额选择面会变得越来越窄。
而我也不止一次的声明自己的观点，现在无锡的楼市比较平稳，进入冷淡期的楼市可能会迎来一次新的格局调整，所以对于投资者来说，个人认为现在并不是一个好的投资时机，但是对于刚需群体来说，或许这是你再无锡上车为数不多的机会了。
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