現階段在綿陽看房買房，東南西北有四個選擇，北青義龍門金家林、東遊仙小梘仙海、南經開、西高新安州。因為交通條件、配套、開發程度的區別，也促使人們對這些區域產生了不同的印象。

不論是依據房價分層，還是綜合居住環境、配套，高端改善集中看小梘、仙海，剛需就重點關注價格窪地青義、龍門、金家林。已經成為公認的買房事實。

但最能代表綿陽城市封面，彰顯城市氣度的區域，還是以水為貴，例如小梘、經開區。傍依三江湖兩岸，是綿陽水資源最豐富的、江景最開闊、居住環境最好的區域，當然是佼佼者。

配套再度升級

為了努力打造綿陽最拿得出手的名片，經開-小梘控制性詳細規劃應運而生：

一、規劃範圍及規模

規劃研究範圍：本次規劃研究範圍東至綿鹽路、西至綿陽機場、南至松埡鎮、北至南山公園，總面積約49.71平方公里，其中建設用地41.75平方公里，規劃人口40萬人。

規劃報批範圍：北以南山路為界，東以綿鹽路為界，南至豐谷酒廠，西以木龍河、金廣湖公園為界。報批範圍總面積約42.98平方公里。

二、規劃調整內容

(一)規劃功能定位

先進製造業示範區、生態宜居新城

(二)規劃結構

規劃結構為：“一心、兩軸、五區”

一心：城市南部片區服務中心。

兩軸：綿州大道城市發展軸、三江商業發展軸

五區：塘汛北產城單元區、塘汛南產城單元區、城南綜合片區、小梘康養品質片區、松埡產城單元區。

(三)公共配套設施規劃

本次規劃形成居住區5個，居住社區32個，並根據新居住區標準配置相應的城市公共服務設施，配套設施佈置按照大集中、小分散，並滿足服務半徑及服務人口控制要求的原則進行分級設置。除片區級服務中心外，在各居住片區佈置集商業、醫院、菜市場、養老服務設施、文化活動等為一體的居住區級服務中心;在各居住社區佈置幼兒園、社區文化活動站、集中綠地、社區衛生服務站、小區商業設施等。

(四)道路交通規劃

規劃形成“四縱、六橫”的道路系統骨架：

四縱：六一堂路、綿州大道、涪濱路、綿鹽路

六橫：一環路、機場路、三江大道、塘坊大道、二環路、貨運大道

交通設施：按照相關規範要求，結合土地權屬設置公共停車設施，優化公共交通場站用地佈局。

教育方面，經開區目前已建成3所小學(塘汛小學、松埡小學、富臨實驗小學)、2所初級中學(綿陽11中、19中)。能夠容納的學生當然有限，因此經開區在教育資源上進行了配套升級：

新改擴建幼兒園8所，位於神州南都、嘉來涪濱印象、鴻越瑞櫊、金楠天街、城南壹號附近；

新改擴建小學4所，位於CBD萬達、塘汛、南湖汽車站、城南壹號附近；

新改擴建中學3所，三江國際麗城、海賦長興、樹高威尼斯片區規劃經開區九年一貫制學校，金楠天街附近新建中學，以及十九中擴建。

雖然位於紅橋路的十二年一貫制學校、經開區和南山中學合作引進的民辦九年一貫制學校仍然杳無音信。但傳聞已久的南塔片區九年一貫制義務教育學校建設已於10月23日正式啟動，暫定名為三江實驗學校，項目計劃總投資約2.9億元，總用地面積約5.8萬平方米，位於紅塔街16號，即萬江眼科醫院旁。

查看三江實驗學校有關文章：綿陽三江實驗學校開工，預計2020年秋季招生

醫療方面，松埡鎮日新村的中醫健康城已於8月20日正式開工建設，由綿陽市中醫醫院投資建設，總投資12.5億元，佔地264畝，項目建成後對轄區就業和優質醫療資源聚集有明顯帶動作用。選址在經開萬達廣場附近，由經開區、綿投控股、綿陽市第三人民醫院合建的三甲醫院也在持續推進中。

商業方面，綜合體商業有如113萬方的CBD萬達，獨佔一號橋美景的城南新天地、塘汛通向豐谷方向的商業體卓信金楠天街，填補了經開區商業發展的空白，活躍了這個區域的商娛經濟。

經濟產業方面

經開區成立於2000年8月，2012年2月經開區擴容，兼併了現代農業科技示範區（松埡鎮），同年10月，經開區經國務院批准，升格國家級經濟技術開發區。

論年齡，它即將奔“二”。論資歷，相比較小梘資格也就更老一些，雖然無法與涪城區、遊仙區論資排輩，但它勝在規劃發展更新，經濟產業更是後來居上。

經開區的飛速成長始於2017年，這一年也是城南發展的拐點。長虹白電產業和部分軍民智能產業南遷。東材科技新材料產業園一期、日普精化、長虹產業、華豐連接器....為經開區產業發展畫上濃墨重彩的一筆。目前已形成電子信息、新材料及循環經濟、汽車零部件、食品飲料四大主導產業，正加快佈局新一代信息技術和高端裝備製造兩大新興產業。

有各類企業4202戶，其中“四上”企業165戶、規模以上工業企業77戶、上市掛牌企業27戶、年納稅500萬元以上骨幹企業44家，榮獲省著名商標企業12戶，擁有省名牌產品7個，長虹系企業、旭虹光電、東材科技、利爾化學、美豐科技、禾大西普、豐谷酒業、雪寶乳業為園區龍頭骨幹企業。

注重轉型升級，積極推進木龍河片區“數字經濟創新實驗區”和信息安全等一批專業園區建設。同時，高新技術和戰略性新興產業，電子商務、“互聯網+”和大數據等現代服務業正在超常發展。

經開區的西面，投資453醫院的漢能移動產業園，投資240醫院的惠科項目全部落子臨港經濟開發區。在即將到來的2020年，惠科、京東方陸續投產，使得經開區的發展如虎添翼。

從另一個角度來看，“新”即意味著它的土地儲備豐富，大部分不存在城中村拆遷難的問題以及歷史遺留問題，建設難度成本也就更低，打造出來的城市界面也就更完整更漂亮。

區域內有水域面積5.06平方公里的三江湖，山水相依、風景秀麗。諸如恆大、萬達、海賦、領地、東原、中恆、中梁等外來品牌房企紛紛駐紮，長虹、三匯、樹高等房企也逐鹿於此。從2017年末橫空出世的地王到2019年率先推出的特價房戰爭，經開區一直都是備受關注的焦點。

它的新房供應量也一直遙遙領先。9月份，綿陽全市域新房合計新增5042套，經開區憑1756套供應獨佔三分之一，是高新區新增供應的兩倍有餘，同比去年同期（僅76套）供應翻了23倍。

2019年第三季度，經開區一共為綿陽樓市供應了2924套新房，幾乎都是老盤加推。同比2018年第三季合計2187套的供應量，上漲了近33.7%。

而據淘房家居網不完全統計，經開區在建、待售的樓盤還有7個，包括科發與三匯聯手打造的176.87畝大盤。

與之相匹配的經開萬達廣場商圈、機場東路汽貿商圈、紅橋西路“特色餐飲一條街”等多個城市商圈。學校、醫院、公園、金融保險機構、星級酒店等城市生活配套設施優質齊全。已建在建的經開萬達CBD、吉盛三江國際麗城、五和城南新天地、樹高威尼斯等高端商業商住小區環境一流，價值上升空間巨大。

持續發力的新盤，以及經開區鱗次櫛比的高層住宅，源源不斷注入的新人氣，使得經開區活力四射。

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經開區與正在打造的先進製造業示範核心區，正在規劃建設的木龍河片區數字經濟產業功能帶，正在加快建設的沿江高端商業商住和商貿服務業功能帶、沿山生態休閒觀光農業功能帶，相互融合、相得益彰，綠色低碳、山水田園、生態宜居的現代化城市新區正加快形成。

產業、生態環境加持，配套、醫療的完善，助推經開區的宜居價值、投資價值，快速縮短新區的成熟期，城南的封面價值也愈加鞏固。

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