如何能夠買上保值增值、投資自住兩相宜的理想房子。今天讓我們談談買好房的三要素:品質、配套、週期。
品質。包括房屋自身質量、物業管理星級、小區內部及周邊的居住環境等。比如，房屋朝向的優劣、戶型實用性的好壞、居民素質的高低等都決定了你的居住體驗。另外，小區內是否有健身、活動的場地、綠地以及小區周邊的空氣等級、是否有突兀的建築體以及影響宜居的設施等，都是需要你考量的因素。可能你會說學區房也是品質的重要承載和體現，但高不可攀的價碼和老破小是它的標籤，學區房也可能僅僅是學區房而已，其他的品質就無從談起了，當然，這種情況無法一概而論，每個人對品質都有自己鮮明的偏好。
配套。很好理解，就是你家的周圍有沒有學校、醫院、車站、商業綜合體等，政府投入的這些公共資源、居住要素，都已折算進你的購房款、政府的土地出讓金裡了。為什麼現在很多人都喜歡地鐵盤，想想看，如果你住的地方離一個城市公園可能很遠，但是你出門坐地鐵20分鐘就過去了，這個公園實際上也是在為你的康養做配套啊。隨著城市的發散性成長，區域的重要性相對淡化下來了，時間、空間產生的距離感以及城市價值效應轉瞬就可以被一條軌道交通、一座大橋、一條隧道所彌補乃至拉平。
週期。需要研究的是國家樓市調控的週期，尤其是中央當季的政策基調；你計劃購買的樓盤，其所在區域成熟度的演進週期、規劃落實進度的週期；當地土地和住宅市場供需上行和下行的週期；當地人口流入流出和重大項目投產運營的週期；經濟運行中的政府負債、銀行利率、股市漲跌、通脹滯漲的週期等等。當然，對一些相對專業的信息、獲知渠道面較窄的消息來源的判斷、取捨，也需要購房者具有一定敏銳的觀察力和洞察力，諮詢、請教、參考一些懂行的親友、專家的意見也是比較穩妥、切實可行的辦法。
最後，來說說大家一定會提出的質疑：好房標準不是明擺著嘛，好房不便宜，便宜無好房，用你囉嗦！其實，這個問題可從兩個層面來看，一方面，錢夠用是可以通過仔細比選，買上稱心且性價比高的房子；另一方面，如果是錢比較緊張的剛需、剛改一族著急上車，建議放寬調整心態、鎖定可承受預期的上限，選擇未來政府重點關注、財力大力傾斜、規劃好、潛力大、後勁足、配套會盡快趨於成熟的新興城區和片區，這些地方當下價位低，暫且是置業窪地，但未來幾年，從升值潛力到居住氛圍一定可以滿足你的期待。
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