剛需朋友買第一套房子，往往需要傾其所有、孤注一擲，所以慎之又慎，優中選優是必然！
那要怎麼選呢？
- 第一、要選一個被大部分購房者認可的項目。
- 第二、要選一個性價比極高的項目。
- 第三、這個項目需要擁有不可取代的核心資源。
- 第四、在各方面的生活配套上，都要領先於同區域的其他項目。
遵循著這四個維度，我們在市場上，找到了萬科啟宸。
這是一個被北上海大部分300-400萬購房者，都認可的項目！從成交量中就能清楚的看出。
2019年
萬科啟宸
成交量領跑寶山樓市
5/6/7月：寶山區成交TOP1
1-10月（300-400萬項目）：成交TOP1
但為何，萬科啟宸會被如此多購房者所青睞呢？
300萬買在“上外”旁
一次不容錯過的機會
對於萬科啟宸而言，教育資源是項目的重頭戲。
上海外國語大學附屬寶山雙語學校，一所九年一貫制的公辦學校。學校於今年的9月3日正式開學。
說到上外附校，相信很多家長們對其都有所瞭解。因為”上外系“一直都是傳奇。
要知道，上海在中小學基礎教育全國排名靠前，全市名校眾多，各學校之間的競爭是非常激烈的。而在這樣的教育環境下，上外系的地位依舊全市拔尖。
原因有以下2點：
93.47%的保送率
2018年上海保送生共計138人，上外系中學囊括了其中的129人。保送率達93.47%。
19年也同樣如此。並且保送的學校也基本為國內重點大學，具體如下：
另外，從2018年上海各學校國際名校錄取率來看，上外系學校上外附中同樣位居前列，具體如下：
（國際名校是指:耶魯、普林斯頓大學、斯坦福大學和麻省理工學院）
這是非常直觀，也是非常準確的，關於上海外國語大學附屬學校的師資和教學質量介紹。
最難考上的學校之一
但同時，這也是上海最難進的一所學校。據2017年網上數據，上外附中每年在上海的錄取率只有0.07%，堪稱“萬里挑一”。
所以上外附屬寶山雙語學校這所九年制公辦學校，就分外難得。
當然，這也產生了一個問題，那就是：寶山這所分校的實力是否能跟其他學校相媲美呢？
由於學校今年是第一年，所以無法用確切的成績來回答這個問題。但從寶山區政府對此學校的重視程度中，其實就能得出一些結論。
首先，上外附屬寶山雙語學校總投資1.6億。這已經達到了一個政府重大市政的投資標準了。
可以想象，未來上外附屬寶山雙語學校軟硬件標準是怎麼樣的。
另外，上外附寶山雙語聘請了上外附中資深教師、專家顧問團隊協同督辦教育，專家團還是由集團基礎教育常務副主任領銜。保證“上外附屬學校”質量的教學水平。
目標三年內，成為寶山區基礎教育的一流學校；五年內，建設成以外語為特色、上海一流的公辦學校。
而據瞭解，上外附校緊鄰的萬科啟宸，有業主去年買房，今年就憑《預售合同》成功報名，目前已經直接入學！
S7快速抵達外環
中運量無縫銜接7號線
另外，按照正常觀念，300-400萬總價段的區域，應該是交通閉塞，距離市區距離較遠的區域。
但對於萬科啟宸而言，卻完全不是這樣的景象。
S7滬崇高速（S20-月羅公路段）高速已經通車
這是繼S6滬翔高速、嘉閔高架之後，南北交通又一條“大動脈”。
萬科啟宸距S7已開通路段（月羅公路段）入口直線距離約2公里，如今在極短的時間內，業主就能駕車從月羅到外環。未來住戶前往市區耗時將大大縮減。
並且，同樣的通勤時間，其他區域的房價比起萬科啟宸要貴2-3萬的價格。這樣的性價比，誰能不動心呢？
S7主線路段
並且，這樣的大動脈對於房價的增長，是極有幫助的，我們拿同樣能級的嘉閔高架來舉例：
寶山中運量軌交將在年底官宣！
寶山即將開工建設T1（羅羅線），這是一條將兼顧羅店鎮-北郊未來產業園-羅涇鎮的中運量軌交。
它將讓萬科啟宸無縫銜接軌交7號美蘭湖站。
並且，這個中運量軌交設計車速在50-70公里/小時（常規軌道交通在60-80公里/小時），站間距在500-800米。速度也是非常有保障的。
示意圖
軌交7號線實景圖
這將有效的解決了沿線居民及產業園工作人員的出行需求。未來市民可方便快捷地進入各個緯度的上海傳統中心區域。
並且，這條中運量將在年底官宣，萬科啟宸價值的質變，就在眼前了。
共計約百萬體量的商業體
帶動未來房價漲動
除了教育、交通以外，萬科啟宸周邊的商業配套也同樣不像是這個價格段的項目所擁有的。
首先，項目周邊規劃有約
36萬方future office park，預計於19年年底完工，擁有國際辦公、商業街區、無人超市等，預計明年二季度正式開業。
實景圖
這將會讓羅店的生活便利性躍升一個臺階。
其次，在今年3月份，位於美蘭湖地鐵站2號出口，總佔地面積約為256畝，約70萬方美蘭湖商業也開始動工。
這是一個集咖啡、銀行、購物、餐飲於一體的大型商業綜合體。
效果圖
這也是中集集團在上海傾力打造的首個產城融合項目，開發商計劃將把綜合體打造成一座北上海的又一地標。
而這兩個共計近百萬方的商業體，加持的不僅僅是萬科啟宸未來的購物需求。
更重要的是，這些商場會為北上海帶去相當可觀的人流量。而這些無疑會成為北上海身價推動力。
萬科物業+裝修疊墅
超高性價比
在政府限價，開發商紛紛控制成本的市場背景下，萬科是有自己的堅持的。
目前萬科啟宸主力推出約98平米3房高層和109平米疊墅
首先在戶型設計上：
98平三房兩廳兩衛
- 這個戶型雙開間朝南、主臥次帶飄窗以及陽臺，室內的採光優秀。
- 另外客餐廳擁有270°的全景飄窗，書房同樣配上飄窗。更是讓室內的視野、採光整體都變得十分優秀。
附上樣板間實景：
109平上疊 四房兩廳兩衛
- 一樓入戶玄關，保證了主人的私密性；並且帶臥室，可用作老人房，不用上樓下樓，避免不便。
- 二樓主臥總統套房，帶衣帽間、帶衛生間還帶一個露臺，獨享私密空間。
附上樣板間實景：
其次，除了高層外，萬科的疊墅產品也同樣是帶裝修交付。
在這樣的成本下，萬科啟宸的疊墅產品只賣4.1萬/平米。這樣的性價比，滬上罕見。
當然，不能忘記的還有萬科的物業，今年5月，萬科物業榮獲“2019中國物業服務百強企業第一名”。
這是萬科物業連續第10年蟬聯百強榜首！這樣的物業自然也能給業主帶來更多安心！
綜上所述：300萬-400萬是萬科啟宸如今在售的價格段。但顯然，已開始招生的名校、正在質變的交通、配套，正在把這個板塊的價值推向一個高點。
萬科啟宸如今的在售價格，無疑是入手的不二時機，未來這個價格可能再也無法在這裡買到同樣品質的項目了。也是這個項目成交量如此之高的原因。
買房子，沒有圈子是一件很可怕的事情。
用慧眼，選惠房。
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