二手住宅成交套數下降14.32%

深圳中原研究中心-樓市一週報

(第43周)

• 上週僅一項目獲批，三項目入市，新房住宅整體開盤去化率約九成。
• 上週新房住宅共成交641套，環比上升0.3%；面積共計64050.84平，環比下降0.8%。
• 本週經理人指數為63.17%；上週深圳中原報價指數錄得55.61%。

1宏 觀 點 評

NEWS美聯儲年內第三次降息

[美聯儲年內第三次降息]

• 北京時間10月31日凌晨，美國聯邦儲備委員會宣佈降息25個基點，將聯邦儲備基金利率降低至1.5%-1.75%區間。這是美聯儲今年第三次降息。首次降息發生在2019年7月31日，第二次降息在9月19日，分別降息了25個基點。為何降息？與全球經濟放緩，美國部分經濟指標表現不如預期有莫大關係。工銀國際首席經濟學家程實認為，今年前三季度美國GDP增速持續下滑，已從3.1%放緩至2.0%再放緩至1.9%，表明美國經濟增長在外部貿易局勢變化和內部減稅效應弱化的共同作用下開始趨緩。

[國土規劃三條控制線頒佈 將於明年底落地]

• 11月1日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於在國土空間規劃中統籌劃定落實三條控制線的指導意見》（下稱：《意見》），併發出通知，要求各地區各部門結合實際認真貫徹落實。其中，《意見》規定，三條控制線出現矛盾時，生態保護紅線要保證生態功能的系統性和完整性，確保生態功能不降低、面積不減少、性質不改變；永久基本農田要保證適度合理的規模和穩定性，確保數量不減少、質量不降低；城鎮開發邊界要避讓重要生態功能，不佔或少佔永久基本農田。

[房多多在美國納斯達克敲鐘上市股票代碼為DUO]

• 房多多於美國時間11月1日晨間，在納斯達克證券交易所正式掛牌上市，股票代碼為“DUO”。此次房多多公開發行600萬股美國存托股票（ADS），發行價為每股13美元。房多多成為赴美上市的中國產業互聯網SaaS第一股。

[交易明顯放量人民幣貶值預期減弱]

• 近兩週，人民幣兌美元匯率交易明顯放量。Wind數據顯示，上週人民幣兌美元即期詢價成交量達1603.87億美元，繼前一週的1587.45億元后，再度創下自8月第四周以來的新高。而近期走勢保持一致的在岸、離岸人民幣和中間價，也表明當前市場參與主體預期差別減小，對人民幣貶值預期普遍有所減弱。

中原點評

近年，全球經濟放緩，美國部分經濟指標表現都大不如預期，美聯儲連續降息也是符合市場預期的。降息為市場提供了更加充足的流動性，對於股市來說是利好消息，所以自消息宣佈後，美股三大股指全線收漲，中國股市兩市也雙雙高開拉漲。預計，美國近期採取的降息等寬鬆的貨幣政策，會給亞洲經濟體帶來比較積極的溢出效應。

2土 地 成 交

上週有一宗商業用地成交，一宗商業用地流拍。

3批 售 情 況

上週僅一項目獲批。

4開 盤 監 測

上週三項目入市。

上週新房住宅整體開盤去化率約九成。

5一手住宅成交周走勢

上週新房住宅共成交641套，環比上升0.3%；面積共計64050.84平，環比下降0.8%。

6一 手 住 宅 成 交 TOP10

（10.28-11.03）

7二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上週全市二手住宅成交1777套，環比下降14.32%；成交面積146273平，環比下降11.48%；

上週二手住宅成交均價為52471元/平。

8一 二 手 月 度 走 勢

10月深圳全市一手住宅成交2656套，二手住宅成交7165套。

9一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上週一手商業成交234套，共16755.9平，套數環比下降33%，面積環比下降11.8% 。

上週一手辦公成交84套，共6601平，套數環比下降4.5%，面積環比下降65.7% 。

10二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上週二手商業成交83套，共計4897.5平，套數環比上升7.8%，面積環比下降40%。

上週二手辦公成交26套，共計3786.5平，套數環比下降31.6%，面積環比下降27%。

11中 原 經 理 指 數

本週經理人指數為63.17%。

12報 價 指 數

2019年第43周深圳中原報價指數錄得55.61%。

13各 區 報 價 和 報 價 調 整 指 數

• 上週寶安、南山、羅湖和龍華二手住宅報價上升，其中寶安二手住宅報價上升0.81%，漲幅最大。
• 從報價變動的區間來看，上週下跌的盤源的佔比為38.86%，較前一週增加了1.34%；上週二手住宅報價上升的盤源佔比為35.85%，較前一週增加了0.32%。

14各 片 區 業 主 報 價 跌 幅 榜

10.27-11.02

15市 場 預 期

• 網籤數據顯示，上週新房住宅共成交641套，環比上升0.3%；面積共計64050.84平，環比下降0.8%。根據市場監測，上週僅一項目獲批，三項目入市，新房住宅整體開盤去化率約九成，10月以來新房住宅周均開盤去化率持續上升，但10月供應量大幅減小，隨著後期供應的增加，成交量或將有所回升。