文章摘要：不同的方式所需的费用是不同的，选择哪种方式需结合各种情况考虑。随着社会的发展和个人财富的积累，父母们通过一生的拼搏奋斗积累了一定的财富。俗话说：“打江山容易，守 江山难”。父母们总是想尽各种办法把自己奋斗一生的财富传承给后代子孙，那么占财产比重较大的房产如何过 户给子女更划算呢？
一、赠与和买卖究竟哪个划算？以普通商品房为例，根据赠与和买卖的缴税标准： 赠与和买卖税费对比 所以，选择赠与还是买卖，需要根据房屋情况和受赠人情况来决定。
受赠人名下无房产，契税1%—1.5%； 2.房子满五唯一，免个税 3.房屋满两年，免5.6%增值税 当上述三种情况同时满足时，走买卖更划算 举个例子 大王想把自己名下的满五唯一的房子过户给自己的儿子小王。房屋原值100万，房子核定价150万，面积89㎡， 普通住宅，小王名下无房。那么这套房子怎么过户给小王最省钱呢？
方式一：买卖。 契税：核定价×1%=1.5万元（网签价小于核定价） 增值税：满两年免征。产权人 房屋赠与 买卖 个税：满五唯一免征。 买卖方式需要缴纳税费1.5万元。
方式二：赠与。 契税：核定价×4%≈6万元 印花税：核定价×0.05%≈0.075万元（网签价小于核定价） 总计：6+0.075=6.075万元 赠与方式需要缴纳税费6.075万元。
结论： 对于大王来说，走买卖更划算！
二、赠与的流程和所需资料？ 流程：签署房屋赠与合同→到房屋所在地地税局报税→不动产登记中心办理过户手续。 所需资料：赠与双方身份证；婚姻状况证明（结婚证、离婚证）原件、复印件；户口本；地税完税/免税证明； 房屋赠与合同；房产证（无抵押、无限制、配图需复印）。
三、买卖的流程和所需资料？ 流程：签署房屋买卖合同→网签备案→地税局报税→不动产登记中心办理过户手续 所需资料：身份证；地税完税/免税证明；房屋买卖合同；婚姻状况证明（结婚证、离婚证）原件、复印件；户 口本；房产证（无抵押、无限制、配图需复印）。
注意事项： 1.无论选择何种方式，受赠方或者买受方需有购房资格； 2.若房屋有贷款，则需还清贷款解除抵押后，才能赠与或买卖。
综上所述，选择赠与还是买卖的方式需考虑赠与双方以及房屋的情况，最后选出一个合理的方案。
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