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前言：
最近有个粉丝小白加老朱，说想了解旧改这个行业，了解这个行业的前景与当下，搞清旧改的意义，想毕业后从事这个行业。今天我们来探讨一下旧村改造的本质，各方利益的碰撞。
一、旧村改造的本质
其实旧村改造本质，就是村集体、开发商、政府、村民、甚至平台公司等相互博弈的过程。
与传统的房企再开发相比，旧改模式的各方的利益变化
土地权属原业主（拆迁村民）分得的增值增益高一点，由原来只能拿到拆迁补偿款到现在可以获得大部门土地增值的收益以及产业分红等，因此对旧改的热情要传统的拆迁征收要热情高涨。
而政府在财政收益上虽然比例大幅度降低，但是相比于以往政府主导的土地开发，节约了高昂的行政成本，并减少了拆迁中遇到的诸多社会冲突，不良影响等。
而对于开发商而言，城市更新（旧改）就是协议出让，能以比招拍挂更低的成本来获得土地，根据拆迁复建安置成本、融资地块、可售建面等等方面来计算收益。
旧改对于平台公司言，我们先分析一下旧改，后面再后头讲旧改对平台公司的影响，或者说平台公司对旧改的巨大作用。
二、旧村改造现状分析
一句话概括：既是合作，也是斗争。
为何说也是斗争呢？
- 个体、集体与公共利益的冲突
- 在旧村更新改造项目中，大多从保护被拆迁户个体利益和侧重保护政府所代表的公共利益的角度出发，反而对集体利益的关注度程度比较弱。
- 导致项目容易因为被个别钉子户的利益 而导致整个旧改项目卡主，集体利益受损。另一方面，有可能为了迁就个体利益，高强度盈利性开发占用原公共配套，使公共利益受损。
- 村民与开发商的利益冲突
- 在项目实施过程中，开发商与村民之间存在着比智商的利益冲突，受这几年来各种“拆迁致富”的新闻冲刷着人们的观念，村民无上限的一直想着要补偿，而开发商也是有成本核算的，这个时候就需要平台公司作为中间人互相调节促进旧村的项目发展，并且可以做些旧改的前期工作。涉及到一些拆迁谈判的纠纷，没有点实操经验，处理起来都是非常棘手的。
- 房企与房企的斗争
- 在地产圈，基本好的项目已经被占的七七八八，所以说，现在遇到一个稍微好一点的项目，一方面得跟村民慢慢跟着，一方面又怕其他房企过来插一脚。现在好多老哥跟老朱探讨到项目方面的问题，基本都是藏着掖着，不方便透露一点点项目上的消息，怕被抢走。项目难找，找到了又怕抢。
三、最后
今天讲的是旧村改造表面上初步的分析，写的不会那么深入，感兴趣的朋友可以关注下篇，旧村改造项目实操上遇到的问题分析。
目前旧改的瓶颈期分分钟就是在烧钱和磨练人的意志，前车之鉴能让你少走弯路与错误的决定，投资自己学习增值，让你和公司能在遇到问题迎刃而解，这才是最大的价值！课程的学习不单单只有干货，更多的是讲师的经历与避坑技巧。
毫不夸张的说，十家做旧村改造的企业里面，或多或少都会遇到问题，项目进度的快慢，就取决于解决这些问题能力，时间就是金钱，如何推动项目，如何将城市更新周期缩短一半。是我们应该共同考虑和解决的难题！基于此我们举办了以下城市更新专题研讨会。
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