ataman

2018年购房的，无论是何种情况购房的，目前来看，都是高位接盘侠，2017年，2018年是全国房价普涨，而且是高速增长的时期。5年内总体可概括为“悲喜交加”，我认为5年内会发生以下变化：

01：做为一二线城市购买的，由悲变喜。资产增值，人生赢家。

一二线城市由于限购政策的制约，以及国家严格控制的重点区域。房价的上涨具有代表性和影响力，具有房价涨跌风向标的作用。

目前一二线城市房价回调，且有继续的趋势，对于2018年购房的客户来说，未来5年内需要经历两个阶段变化。

第一个阶段：（1年--2年）房价横盘微跌，房价下降明显。2018年购房的客户，后悔自己当初购房的决定，心情悲愤，有想去砸售楼处的冲动。

第二阶段：（3年-5年）触底反弹和部分城市放松限购政策，引发一些区域温和上涨，另一些区域上涨较大。（如成都；武汉；郑州；杭州；苏州等地）。此时2018年狠心购房者，又会感到当处购房何等的英明。

以山东省的青岛市为例

如果目前的限购政策不放松，在未来的1到2年青岛房价会继续下降，不仅是二手房，新房同样会下跌，包括青岛主城区。而随着房价下跌到一定幅度，尤其是新房下跌30%左右，2018年购房的客户，房价下跌至2017年，或者2016年底的房价，成交量就会增加，这个阶段对于2018年购房的客户，是痛苦的，是悲痛的，资产大幅缩水。

而对于青岛这类沿海的重要中心城市，房价仍具有上涨潜力，一旦放松限购，房价就会反弹至，一个新的高度。

目前一些城市，由于调控政策不能放松，只有从人才入户政策放宽，可间接购房。如近期的南京；天津。这样就有可能使房价再次上涨。

02：三四线城市购房的客户，由喜变悲，资产缩水。房产回归居住功能，而不是投资功能。

2018年“狠心”购房的客户，经过2019年，大多数地区房价仍在上涨，有些区域房价而且上涨幅度较大。

未来5年由于三四线城市，棚改红利逐步消失，房价上涨的源头断流。房价会回调，会下降，有些三四线城市下降的幅度，还会很大。当然不排除一些经济发达，人口密集的区域，房价还会上涨。但是大部分三四线城市处于稳定回调是不可逆转的。

以山东省的临沂市和日照市，从2018年以来，房价仍在上涨，日照从2018年均价

03：对于2018购房的刚需客户，唯一的变化就是房屋价格数字的变化。

对于2018年，一二线购房成为资产，具有投资功能。三四线购房的客户房产就是房产，只有居住功能。对于只有一套房的刚需来说，房价的变化，只是房屋价格的变化。每月依旧发工资还房贷，生活依旧。当然不排除，经济发达，人口密集的一些三四线城市，购房者也可享有房价上涨，带来的增值。

总结：无论是刚需和改善，还是投资性购房者，在2018购房的，在5年都会经历悲喜交加的过程，至于变化就是，一二线城市买房者，买的是资产，可享有房产增值红利。三四线城购房者，购买的依然是房产，可享有房产的居住权。这就是5年的变化。

另外各地由于经济发展不同，及各地政府的调控执行力度不同，在这两个过程中的到来的时间也会不同。

总之在2018年的购房者，无论在5年有何种变化，但唯一不变的是有房居住，至于价格涨跌，是资产还是房产，固然也重要。有时适合自己，在需要住房时，就购房本身就是房屋的本质。房屋最主要的就是居住功能，在满足这一主要功能，也就够了，至于其它先放一放。

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袁哥自媒体

Linda：只能说是欢喜又伴着忧愁，我家就是17年在天津在一小轮房价炒的最高点的时候买的，那时我家买房的心态就是，如果这次不买，以后就怕没机会在买房了，工资不涨，房价疯长，谁都会慌了，可是感觉买了房子后，房价再也不长了，你说气人不。

自打买房以后，我和老公的心态就变了，以前赚钱不管多少都是盈余，啥压力没有，而现在每个月至少一个人的工资得还房贷，生活水平显著下降了。于是我俩都换了薪酬更高一些的工作，而且老公又去外面找了一份兼职工作，以补贴家用，而且这两年我俩又都考了证书，也报名了学位进修课程，还是得靠自己的双手去改变命运。

跟我们有着同样步伐的人，应该不在少数吧，至于五年内我们会变得怎样，努力向上爬的感觉一定是不舒服的，应该会越来越好吧！我们很感谢那会儿买了房子，让我们有压力，让我们不断的想改变，如果没有在那会儿买房子，我想我们还是在安乐窝里面过一眼望到头的日子。在未来里面的日子里，可能还是会不断改变自己，不给自己设限，当初对自己“狠心”了，未来也要狠狠心，给自己拼出一个自己想要的未来！

家族财富密码

如今已经是2019年了，相比2018年的房价，多数城市的房价还是维持在一个比较高的水平，如今人民币对内不断贬值，钱的购买力也在下降，这一因素决定了多数城市的房价不会下跌，而是保持较低的增长水平，这也是正常现象。

2018年“狠心”买了房的人，如果是刚需族，就不要考虑房价的涨跌了，因为房价涨跌和他们都没有多大的关系，毕竟房子是自己住的嘛，涨了别别高兴，跌了也别郁闷，反正不会卖掉，对他们而言，未来5年是赚钱的，毕竟不需要掏钱租房子住了。

如果是炒房客，可能对方房价就比较敏感了，房价的涨跌关系到他们的饭碗，未来5年他们很可能会赔钱。笔者的观点是，未来5年内，多数城市的房价都不会暴涨，因为目前我国大多数房价已经进入了平稳期，房价暴涨，一年翻翻的时代已经一去不复返了。那些高位接盘的炒房客们，尤其是动用了资金杠杠来炒房的人们，恐怕在未来的5年日子并不会太好过，对他们而言，房价没有大涨、暴涨，他们就会亏钱。

再者，随着房地产税的来临，那些手头囤积着多套房子的炒房客们，持有房产的成本会越来越大，对他们来说越早把房子卖掉越好，否则恐怕会哭晕在厕所了。

嘉禾聊房

笔者认为，2018年买房的人一般有两种情况，一种是买房自己住，一种是投资买房，希望能通过投资房地产赚钱，这两种人未来5年内结果是不一样的，为什么呢？

首先，代表着最顶级的权威金融高层，中国建设银行总行的行长认为，2018年买房的人是接盘侠，这个观点是在目前国内占主流的。当然，房地产行业比较复杂，不同的城市，不同的地理位置，可能情况还是有很多的区别的。但是，不管是什么城市，什么位置的房子，2018年买房肯定不是买的价格的低位。

其次，如果是购房自已住，一般都是有准备买房的，后面不管房价是涨还是跌，问题都不大，压力也不会太大，反正是自己购房自己住，无非是多花点或者少花点钱的问题，相信每个家庭买房自己住都是做好了准备的，这类人在2018年购房未来五年内受影响较小，无非是房价涨跌影响心情而已。

其三，如果2018年购房是为了投资买房，是为了炒房赚钱的这类人，可以能未来几年压力会很大，最起码未来几年房价肯定是不会上涨的，有些城市和有些位置的房子，未来几年下跌的可能性较大，对于投资炒房的人来说，还有各种还款的压力，房价稍一下跌，或者说几年后房价被套，或者说几年后房子赔钱卖出去，这种可能都是存在的，对于2018年的这类购者，恐怕几年后会面临较大的风险，有的人可能会为此付出较大的代价。

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金融学家宏皓教授

我有个朋友，他是2016年赶在房地产行情大涨前买的第一套房产，我也问过他类似的问题。

当时他只是因为要结婚，女方要求得有婚房，他又是那种讨厌纠结的人，所以当时是一星期查资料、又一星期看房，看到喜欢的就立马下定了，关于那套房的很多基本信息都没问，也更不可能预计到三个月之后房价将会疯涨。

买房之后好的方面是：1）心里特别踏实、特别有安全感，再也不用担心被房东赶了；2）买房的那一刻就对所在的城市产生了很强的归属感，在这个城市有家了，以后不能说是漂泊了；3）因为买的二手房，2017年年初就住进去，在自己的房子里想怎么生活都可以，少了很多烦心事，结婚之后也一直很幸福；4）刚好赶上从2016年年中开始的房地产行情大涨，半年内房价涨了60%多，没事的时候就算算当初买的房子现在值多少钱，意淫下很开心；5）因为买房的时候外借了不少钱，要还账，所以买房后生活上就节省了很多，也改掉了以前大手大脚、爱玩的毛病，省下来的时间就死命的提升自己、想办法赚钱，短短两年多点家庭月收入已经是买房时候的三倍还要多啦，不逼自己一把都不知道自己多优秀。

当然也有不好的方面，主要就是买房之后压力还蛮大的，这两年过的都很辛苦，但要让他说后悔买房不，那绝对是一百个不后悔。

虽然16年和18年行情是有本质上差别的，但我想对于刚需自住来讲情况应该都差不多；而对于投资客来讲，个人觉得现在并不是个好的投资时机，如果要投资房产就需要做更充足的调查，看更多的项目对比吧，而且现在投资房产得有长期持有的准备，短线投资基本没机会。

沈斯基

我是一名房地产行业从事多年资深人士，我发表一下个人言论，随着居民收入水平的提高，买房成了很多人想要实现的目标。所以不管楼市如何变化，房价的涨跌一直是人们持续关注的话题。

虽说在国家“房住不炒”政策的实施下，猛窜的房价稍微得到了抑制，近几年楼市会处于一个相对稳定的状态。但这个稳定也只是高房价下的稳定，房价不会大涨了，但也不会出现人们所期望的大跌现象。 这也就意味着，买不起房的人照样买不起，而买得起房的人，还是要掏空“六个钱包”来凑齐首付款，背负巨大房贷压力。

那么2018年“狠心”买了房的那些“房奴”们，在未来5年，他们的生活会有什么改变吗? 先来看看成为“房奴”的好处：

1、有了房子，可以将房产用于抵押、出售、落户和入学。当然，在还清房贷之前，房子本身就是抵押在银行的。对于刚需族来讲，最大的好处应该就是最后两点：落户和入学。 大家都知道，很多大城市对于新生入学是有严格要求的，必须要有本地户口和产房。2019买了房，则意味着将来子女能融入到新城市的教育系统，接受教育。

2、租金抵消了月供，比租房省钱。有了自己的房子后，就不用每个月租房住了，那省下来的每个月房租刚好能抵扣新房的月供。这样一想就很划算了，租房租个10年20年，月租倒是每个月都按时付了，可房子依旧是别人的;而住进自己新买的房子，每月同样要跟交租金一样缴纳月供，可等到10年或者20年，房贷还得差不多了，那后期就不需要再每月交钱了，可房子却成了你的不动产。

3、对于刚需族来说，不用再天天担心房价上涨和下跌的情况。刚需族买房的主要目的是为了自我居住，有一个自己的家。所以一旦买了房，不论房价上涨还是下跌，他们同样都是按时还房贷过日子，对他们并无太大影响。 当然，成为“房奴”也很“痛苦”：每个月巨大的房贷压力，很可能会让“房奴”原本还算小资的生活被压抑，生活水平下降，不得不节衣缩食。 但是这一点，其实可以换一个角度想。有压力才有动力，你为了梦想而努力的样子，不正是年轻人才有的朝气吗? 而且，想想过去那些盼着房价下跌再买房的人，现在如何了?有可能还在掰着指头，数着存折，想着什么时候能买房。“持币”观望的人永远在等待中，可最后钱还是那点钱，物价却已经悄悄上涨了! 当然了，我们也不能否定以租房为一种生活方式的年轻人。国家在调控房地产市场的同时，也出台了相关的租房政策，例如公租房、廉租房等等。

所以说，没买房的也不需要担心，毕竟随着时间的变化，相关的政策或者是价格也在变化，未来是什么样的，谁又说得准呢? 总之，2018年“狠心”买房的“房奴”，生活有可能不太轻松，房贷压身，只能努力奋斗，为生活打拼。

犀利的怪咖君

作为一个刚需者，什么时候买都对的！有了房子才 会有媳妇儿，怎么样说买房是对的！在房贷收紧、二胎开放、中央给出信号“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一切政策，对房地产来说都不是一个好兆头，为何房价还涨！答案只有一个大量热钱涌入！为什么会这样，是个笨蛋都可以想的到，因为银行是房产的最大股东，银行那会做赔钱的生意，大家都想跟着银行赚钱！曾经一个电视剧有一句话，当买菜的大妈都知道，股市好赚钱的时候，股市就不好玩了！房地产也一样，国家收紧房贷，是要把银行房贷风险掌握在可控范围之内，又告诉大家房子不能炒！其实是在提醒这些投机的热钱，因为这些投机的热钱已经影响到民生！个人愚见:准备结婚的刚需者，什么时候入手都是对的，对于那些投机的热钱，一个家庭有多套房产的注意了，你们的钱在未来几年是极有可能缩水的！

华夏时报证实我的猜想:永清楼市，房价跳水，成交价格低于去年房价的50%以上！去年房价2.2万/平，成交价9100/平！

我想国家最关心的民生问题:房子！在近几年会得到相当大程度的改善！

小赟赟看社会

看到这个问题，有点不忍心回答。

但是社会良知告诉我，还是要坚持人民立场，为生民发声，至少不能说假话，说胡话，说那些假大空的话。

中国的房地产改革，我是有过亲身经历的。1998年，全中国（内地范围内）人民经历两件大事：1.国企改革，大量工人下岗；2.住房改革，以前都是由政府提供保障，不管是政府机关还是事业单位人员，还是企业职工，工作后都是由所在单位分配住房的。刚参加工作有宿舍，结婚后可以分房，从十平米小房子到四五十平米，六七十平米，慢慢置换。老人退给新人，不够了再盖点，总之转的开，基本能保障。从住房商品化改革后，将住房保障责任推给社会。

从这以后，中国内地老百姓才普遍有了商品房，经济适用房的概念。

2000年以后的事情，我就不用多介绍了，能上网的网友从年龄上，都经历过。

期间也有变化，但是本质上没有变化，就是政策市和市场供需复杂交织，一路飞涨。刚房改是我家人买房子大概是五六百、六七百一平米。二十年后，五线城市都变成了六七千一平米。什么概念，涨了10倍以上，如果按照银行定期存款，收益率也很可怕。

不过，从上个月30号，在北京召开的中央政治局会议开始，一切发生了质的变化。

不太懂中国政治的人，看不出来这句话有啥不同。

我简单解释一下：这意味着中央和国家承认，曾经将房地产是作为短期刺激经济的一个手段来用的。

啥也不用多说了吧？

最近一两年刚买房的，如果是首套房，或者卖掉旧房换的新房，或者棚改货币化后买的房子，就安心住下去吧，后头要紧一点，毕竟很多还要还房贷呢。房贷的变化，会触动你的神经，影响你的生活。

如果是刚买的二套以上住房，首先一般城市5年内是无法交易的，也就是说你卖不出去，不动产交易中心不办理。除非你用“阴阳合同”，法律风险很大。如果是自己全款卖的，你就当做投P2P了，最次还有套房子。如果是高杠杆，就默默承受吧。

小刚哥说教育

这个不能以偏概全，因为大数据一直显示说2018年买房很不划算，或者是说房子的接盘侠。我对此有不一样的看法，因为可能在一些一线城市，现在的房价是很高的。国家也在不断的出台一些政策来压制，有的一些城市已经出现小幅的下滑，比如北京、上海、杭州、厦门等。但是房价下降比较快的还是那些前两年飙涨的城市，而且自身的刚需并不多，外来人口比重比较大。像厦门的房价就下滑的比较快。个人觉得以后某些城市的房价应该不会下降太多。比如郑州，作为中原最大的城市，又是国家中心城市，交通非常方便。郑州这几年的变化大家是有目共睹的，最重要的是它有人口作为支撑。国家这几年也一直宣传中原崛起。相信郑州及周边的一些城市房价不会将太多。还有对于那些交通便利的三线城市，我觉得也不会降太多，毕竟交通才是一个城市发展的最基本因素。其次是有人口支撑。以后的城市发展主要看人口红利，其次看交通是否便利，最后看国家政策的支持。假如满足以上三点，那么这座城市的房价也会随之带动起来。大家觉得呢？

遇见点滴生活

总体上不会有什么变化，房价或在未来几年内保持平稳，但如果买中了那几个投机泡沫严重的区域，那可能就要承担亏损的风险了。

首先说说为什么房价会在未来几年保持稳定。洋葱先生在国家统计局官网上查取了从今年1月到10月的国家70城房价数据，发现自“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”的政策施行以来，多地房价在今年均告别持续猛涨态势，很少再出现前几年海口、厦门那样单月涨5%的情况了，由此证明，这次的政策并不是说说而已。

上海市，从今年二月份二手房环比下跌0.4%开始，其二手房市场均价就没有再上涨过。从2月到10月，上海二手住宅分别下跌0.4%、0.6%、0.2%、0.3%、0.3%、0.1%、0.2%、0.2%和上月的0.2%。

从首套房贷利率连续22个月上涨来看，政策在今年并没有任何松动迹象，而房地产市场的调整期一般要持续2年以上，所以5年不好预测，但未来1到2年，多半是会进入调整稳定期的。

从上个月的70城房价也可以看出，北上广深几个重点城市的二手房齐齐下跌，楼市的拐点可能真的到了：

既然进入调整期，多数地区还是保持一个稳定的态势。不过，一些泡沫较大的地区可能就危险了，虚高的房价势必要迎来回调。

比如，一线城市的郊区，燕郊等地房价几乎迎来腰斩。比如，厦门、三亚等房产投机现象严重地区，最近，厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源，单价仅2.8万/平方米，这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。

还有就是，乘着棚改春风涨起来的四五线城市，也会是出现下跌的区域：

江西上饶，某项目因价格从10000降到7000，被大量业主包围售楼处。

江苏无锡，某楼盘单月降价几十万，引发业主不满公开声讨。

其实，如果下跌太严重会引发抛售潮和弃贷潮，从而产生规模化的经济危机，国家也不会令其发生的，所以多数地区应该还是持续在月涨跌幅1%内的区间波动，2018买了房也不会怎么样，都“狠心”了，就安心住着呗~

關鍵字: 普涨 科学 年内