作為在瀋陽安家置業的購房者們，可能還在幻想回到7、8千時候的房價，勉強接受萬元左右樓盤的時候，萬萬沒有想到瀋陽有的樓盤房價已破2萬、破3萬，直逼4萬/建築平方米。
現階段，瀋陽樓市3萬+的項目越來越多，作為購房者，要學會習慣並適應高房價時代的來臨；
2019年3月28日，龍湖集團以18300元/建築平方米的重金拍下了南塔地塊，地塊總價16.37億元，溢價率79.41%。行業內都知曉地價與房價的關係，粗略估算房價=地價*2.2/2.4，拍地那一刻起。筆者就深深感受到未來的瀋陽3萬+的項目將會成為常態；
項目1、金地峰匯
項目地址：瀋河區五愛街與文萃路交匯處南行50米；
金地峰匯在售產品為疊拼別墅和高層
疊拼別墅建築面積為下疊195平，上疊185平，均價為35000-40000元/㎡之間。
高層H5#，在售戶型有：140平-220平3居-4居，價格在25000-32000元/㎡之間，總價在450萬-850萬。其中H1#建築面積約140㎡，H3#建築面積約220㎡，H6#建築面積約168㎡，H5#、H7#建築面積約190㎡，非清水交付，容積率2.5。
項目2、寶能GFC
項目地址：瀋河區青年大街268號；
寶能GFCT4棟新品熱銷中，新推產品為項目僅有的大戶型產品，共計178套，主力戶型C戶型約281-291㎡。
設計風格：新古典+新東方；D戶型約228-235㎡，設計風格：都會時尚；均為精裝交付，由臺灣杜康生老師團隊操刀設計。B戶型約509㎡，僅10席，清水交付。精裝新品在原T5/T6/T7棟基礎上，由臺灣杜康生老師團隊再次優化設計，裝修標準升級。
2019年10月20日已開盤，均價32000元/㎡。
備註：T4棟共計兩個單元，1單元2戶，C戶型84套，D戶型84套，B戶型10套。
項目3、雅頌大苑
項目地址：瀋河區文化路70號；
雅頌大苑位於瀋河區文化路70號（香格里拉大酒店東），開發商為嘉裡（瀋陽）房地產開發有限公司，物業公司為嘉裡建設管理（上海）有限公司瀋陽分公司。項目均價28000元/m²，3#樓在售，可選戶型建築面積包括110㎡兩室、160三室㎡和185㎡三室。
項目4、龍湖·天奕
項目地址：瀋河區文化路88號；
龍湖·天奕擇址一環核心內，處於瀋陽歷史發源和省內頂級配套交匯處，也是瀋陽土地稀缺的一環金廊核心區，為省內塔尖人群打造世界頂級豪宅，重新定義了空間，更重新勾勒城市天際線。龍湖·天奕暫未開盤，預計加推170㎡和220㎡戶型，預計均價3200-37000元/建築平方米。
項目5、美的君瀾
項目地址：瀋河區北京街7號；
美的君瀾位於北京街7號（卓展購物中心北側），為城市中心造0環靈感地標，大平層產權為70年，價格待定。超高層精裝修面積為125㎡、180㎡、280㎡。項目為高層。45層，46層封頂，帶裝修，綠化率30%。價位待定。
（以上項目信息的統計來源安居客、瀋陽房天下，順序排名不分先後，其它3w＋項目歡迎留言補充；）
以上5個3w+的項目均位於瀋河區，由此可見瀋河區的高房價基因是與生俱來的。
自2003年開始，金廊瀋河段就被定義為瀋陽的價值中心，瀋陽中央都市走廊瀋陽國際大都會形象展示區。即便近年來瀋陽這座城市在不斷外拓，部分產業都在外遷，但是城市中心的價值始終未發生改變。
開發商的嗅覺是最為敏銳的，開發商的佈局也是最具前瞻性的，區域內凱賓斯基北地塊（金廊22-1項目）、靈浠中心均已在施工中，未來上市的價格我們不用多說大家也會有答案。
在這一輪的樓市上漲中，瀋陽的起步是比較晚的，不論是政策面還是產業佈局方面現在城市的利好不斷，加上改善置業需求的到來，瀋陽的高房價項目在不斷的湧現；
現在，瀋陽樓市裡房價的兩極分化是比較嚴重的，有單價6000+的，也存在單價30000+的，低價盤能滿足居者有其屋的需求，高價盤能承接高品質改善的人群，但是房價的價格差距一定會越來越小的，富豪置業觀是買他們所喜歡的，剛需置業觀是入手能買得起的。
瀋陽房價的天花板究竟在哪裡，3萬＋可能也只是個起步吧！
本文首發於微信公眾號《二哥看樓市》，僅代表作者個人觀點，不構成投資意見。文中的論述和觀點，敬請讀者注意判斷；
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