最近一段時間，朋友圈裡最熱鬧的莫過於層出不窮的特價房信息：
二七新區四環內的某樓盤推出全款9000+的特價房；
楊金某盤內購價已爆出15500元/平；
管南某領漲大盤加推去化慘淡；
南龍湖某地王項目賠錢傾銷，高層房源幾乎貼著地價賣；
綠博某品質房企高層促銷9500元/平；
……
還有滎陽、中牟、平原新區的等眾多區域也出現不同程度出現折扣、特價的情況。
不過在這人人喊跌的浪潮中，有一個新區卻顯得很另類，不但沒有“特價房”，甚至區域內某樓盤還從3月份首開的1.45w漲到了如今的1.6w。
它就是濱河國際新城。
在鄭州的眾多新區中，濱河國際新城可能爭議最大的一個區域了。喜歡的人愛的要死，覺得限價2.3w的那才是它的天花板；不喜歡的人態度也很明確，覺得1.7w的濱河純屬忽悠人，嚴重透支的房價遲早會跌回原形。
那麼，樓市行情疲軟的當下，特立獨行的濱河，究竟還能不能買？會站崗嗎？
今天就說說濱河和濱河的14個在售樓盤。
1
提起濱河國際新城，讓所有人不得不讚嘆的是它超前的規劃。
濱河國際新城位是經開區組團的核心區域，東起四港聯動大道、西至機場高速、南鄰航空港區、北接國際陸港，總佔地面積約16.77平方公里。片區定位改善，有鄭州“中央休閒區CLD”之稱。
2012年5月，中建股份、中建七局和鄭州經濟開發區三家共同合資成立中建（鄭州）城市開發建設有限公司，攜手啟動濱河國際新城的建設。
政府與央企合作，進行土地一級開發，濱河國際新城是整個河南省第一個採用這種模式開發的區域，作為第一個“吃螃蟹”者，當時吸引了省內外不少的參觀團前來學習！
土地一級開發，整體佈局規劃，雙湖生態體系，超大面積的公園綠地，住宅開發，商業開發，多條地鐵規劃，高標準的道路修建，名校入駐，整齊有序。
雖然總面積只有約25155畝，卻擁有“一河二湖三公園”，超過6000多畝的綠地面積，綠化率高達56%。其中潮河、荷湖、蝶湖構建水域面積就有1300多畝，目前蝶湖已經基本蓄水完成，景觀形象初顯。
並且濱河國際新城的每一個關鍵位置都有特殊的建築符號，特別是景觀橋，“一河二湖”之間有五六座之多。這種市政建設，在鄭州可能只有北龍湖和濱河國際新城了。這也是為什麼濱河國際新城能夠與鄭東新區的中央商務區（CBD）對標定位中央休閒區（CLD）的原因。
濱河國際新城整個板塊的配套設施目前沒有全部成型，這也是很多人詬病濱河的一大原因。不過，在實地走訪中發現相對於2年前的一片荒地，如今的濱河國際新城的配套方面已經有了很大的變化。
地標商務商業配套濱河國際中心已有企業、酒店陸續入住，洲際酒店已開始運營……
濱河國際中心已經建好
目前已有鄭州一中經開區實驗中學、鄭州二中、濱河一小等省市重點學校已率先入駐，並簽約有北京海嘉國際雙語學校。
鄭州一中
濱河一小
蝶湖已於5月份蓄水完成，荷湖水域面積86畝，加上潮河等4條人工水渠，整體水系面積達1360畝，負氧離子超出市區平均水平20餘倍，這點小編完全相信中建對區域的規劃建設，預估全部建成之後，居住環境舒適宜人。
就公共交通而言，濱河目前不是很便利，不過區域規劃有三條地鐵，分別為3號線、11號線和14號線。目前3號線已經得到批覆，只差竣工。11號線在規劃當中，14號線一期工程已經通車。地鐵通車後，到達鄭東新區僅需要5站，到CBD9站，12站到北龍湖。
另外，機場輕軌在鄭州總共設置3個站點，高鐵東站、南曹站、新鄭機場站。
2
在盤點這一波的鄭州降價時，有人將濱河國際新城的“例外”歸結於2018年價格的塌陷。
我們知道，濱河國際新城樓市的爆發主要集中在2015，2016年。
2015年底，鄭州土拍正酣，濱河國際新城就曾出現一日三“地王”的壯舉，所拍的三地塊，連續刷新濱河新記錄。
時隔半年多，2016年7月，濱河國際新城三日內又連爆三個“地王”，最高樓面價達到10544元。比2014年1054元的樓面價整整翻了十倍。
之後，2018年4月，再次爆發。
當時濱河國際新城掛牌了2宗優質地塊，吸引了包括中海、碧桂園、金科、融創、正弘等19家內外房企大廝殺，最終分別被金輝、電建熔斷價拿下，綜合房價最高限價1.9萬/平。
在各大房企的爭搶下，濱河國際新城的區域地價一度被推到了鄭州一線行列，僅次於北龍湖和鄭紡機。
“地王”光環加持，“自貿區”規劃、“低容積”優勢等因素疊加，濱河的房價也一路突破新高，2017年康橋悅榕園開盤，高層一樓賣1萬9，洋房破2萬，達到頂峰。
不過，任何事情都是有起就有伏。
隨著鄭州“限購”“限價”等調控趨嚴，2018年市場下行，濱河國際新城的房價也經歷了一番調整。
價格塌陷標誌性事件是融僑府開盤。
2018年9月，融僑府以超低價格入市，高層毛坯只要15500元/㎡，比周邊便宜2000元/㎡一下把濱河國際新城的價格拉下來。
緊接著，信保春風十里開始出現14800元/㎡的價格，跌落15000元/㎡以內。
的確，2018年的回調讓濱河國際新城有了一個觸底的趨勢，不過顯然，除了這個原因，濱河國際新城的房價之所以“堅挺”是因為有強有力的政府背書。
濱河國際新城是除了北龍湖之外鄭州少有的政府明確規定限價價格的區域，從2018年的綜合房價最高限價1.9萬/平到2019年的2.3w，政府的“限價”就像一個指向標錨定了區域的房價。
2019年1月9日，濱河國際新城，開拍168、169兩塊宗地，被綠城和電建搶下。雖然，最終地價是降下來了，但最高23251元/㎡限價，卻也給了區域樓盤定價的底氣。
比如前陣子爭議很大的金輝，從3月份首開的1.45w漲到了現在的1.6w，算是逆市而上的一個典範。
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濱河國際新城的地塊有一個特點就是“小而精”，這跟北龍湖很像，一方面有利於區域的規劃，另一個方面能容納更多房企入駐，形成合力，是區域快速成熟。
不過這也導致了一個問題，那就是在建樓盤密集，產品難免同質化。據統計，濱河國際新城在售的樓盤有14個左右，對於不熟悉的人來看，容積率相識，產品類型相識，如何選擇成為一個難題。
項目列表：
項目分佈圖：
根據項目根據產品和價格這14個樓盤大致可以分為3個梯隊：
第一梯隊為豪宅項目，售價都在2.3萬/㎡以上。包括康橋美廬灣，亞新海棠公館，中建觀湖國際三期，還有綠城明月濱河。
康橋美廬灣
項目旁邊就是濱河一小、和一中分校，而且緊挨著地鐵11號線，臨水、臨商業位置非常好。康橋美廬灣算是目前濱河最為高端的住宅項目，大平層設計，層高3.1米，錯層排布。雖然精裝修均價2.7萬/㎡，但憑藉康橋的口碑上次開了47套直接清盤。
亞新海棠公館
同樣作為去年"片區地王三連拍"之一的項目，海棠公館佔地約68畝，緊鄰區域內中央濱水景觀大道，距離荷湖較近。此外項目的北側是片區引入的國際學校。
項目整體容積率2.0，使其居住舒適度得到保障，產品規劃為精裝高層+洋房。對於產品的考究，可參考亞新目前在售的紫藤公館、茉莉公館項目。
中建觀湖國際
中建觀湖國際三期即將入市，全都是一梯一戶的大平層，最小150㎡起步，直接對標康橋美廬灣，預計售價在2.5萬/㎡以上，算是濱河為數不多的豪宅了。中建作為央企開發商還有濱河的一級土地開發商，品質、建築質量全都合格，但算不上驚豔。
綠城明月濱河
綠城地塊是在2019年1月9日拿的地，最高限價23251元/㎡，總佔地約121畝，容積率1.99，建築密度僅16.5%、綠地率40%，共規劃22棟16/17F小高層住宅及一所幼兒園。
據置業顧問介紹，綠城明月濱河預見12月份開盤，目前正處於驗資階段。和綠城百合一樣綠城明月濱河也是全部由綠城集團操刀，品質還是有保障的。
第二梯隊為改善項目。高層價格都在1.7萬/㎡以上，包括康橋悅蓉園，中海萬錦公館，海馬青風公園，金地濱河風華，電建瀧悅華庭。
康橋悅蓉園
康橋作為本土品牌開發商代表，品質與物業服務是有保障的。自康橋推出"5+好房"，即從"景觀、建築、物業、體驗、研發"打造好房子，也得到了業界和業主的好評。康橋悅蓉園
採用新中式建築風格，產品可以期待。
中海萬錦公館
萬錦公館總佔地78畝，住宅和商業佔地基本一分為二，東邊是40年產權的商墅，西邊是70年產權的住宅，中間以軟隔離的形式區分開。很明顯，中海萬錦公館把主要的贏利點放在了商業部分的商墅身上。高層住宅沒什麼亮點，平平淡淡，商墅部分可以考慮。
海馬青風公園
本土比較有實力的房企代表，作為去年的"片區地王"項目之一，打造的項目風格與悅榕園有所不同，其打造的產品重點凸顯高科技、高便捷性的智能化社區。以綠色除霾作為產品的突破口，一定程度上提升了居住品質。此外，引入了智能家居、車牌識別、社區免費WiFi等系統。
金地濱河風華
2019年6月28日，金地濱河風華首開，推出高層、洋房共計106套，共去化75套。高層成交均價17000-17500元/㎡。洋房成交均價21000元/㎡左右。
招保萬金被稱為中國房地產上市公司的四強，品牌還是有保障的，金地濱河風華，是金地“風華系”鄭州首作，可以期待。
電建瀧悅華庭
電建瀧悅華庭位置比較靠南，且不臨水系、公園算是劣勢，不過距離地鐵3號線很近，這也是最大的優勢。
電建瀧悅華庭3月首開均價在1.7w，最近又有新樓棟要加推，據置業顧問介紹或許會有驚喜，期待吧。
第三梯隊為高性價比梯隊。高層價格在1.5萬/㎡左右，包括融僑府，信保春風十里，正商濱河銘築、金輝濱河雲著、中海天悅府、拓豐祥和居。
融僑府
融僑府採用的是5棟高層、6棟洋房和1棟商業的佈局，整體樓棟分佈是高層在北側，洋房和商業在南側的太師椅佈局，同時在南側佈局了一棟商業的體。在這樣一個方正的地塊內，融僑府採用了最安全的高低配模式，高層走量，小高層或者洋房提高溢價率。但是這樣的佈局對購房者卻不是最友好的，因為這樣會減少樓間距和中央綠化區的面積，同樣一個面積固定了戶數，自然是低層越多樓棟越密集。
信保春風十里
得益於純高層而不是高低配的設計，建築密度低至13.5%，最大樓間距108米，中央景觀區佔地30畝，且每棟樓都是獨單元。戶型最大的亮點還有高贈送，大部分戶型都贈送了半個房間。缺點是規劃還是過於保守，整體定位偏剛需。
中海天悅府
中海天悅府10月1日開盤推出高層6#（1D34F2T4）共計推出136套，去化97套。成交均價15300-15700元/㎡。中海天悅府是最近才推出的新項目，一定程度代表了目前濱河的底價。優勢是高層相對純粹、中海品牌；劣勢是項目北側廠房居多、遠離荷湖佈局、商住混搭。
金輝濱河雲著
金輝濱河雲著的最大優勢就是距離地鐵近，還有一個就是價格低，在首開時候金輝濱河雲著定價1.45w，“地王”賣出這個價位當時讓不少人欣喜，不過目前項目已經將價格調整到了1.6w，優勢不再。
拓豐祥和居
最北側的拓豐祥和居2號院，是濱河最為典型的內購房之一。小開發商，難免有些毛病。購房者在選擇時還需要慎重。
正商濱河銘築
濱河銘築是正商在濱河國際新城區域摘得的商業地塊，同時也是進駐該區域的首個項目，其項目區位優勢明顯，緊鄰荷湖、軌道交通等，環境和配套是其賣點。跟其他項目不同的是，它主要推出的是公寓產品，目前均價約11500元/㎡。
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濱河國際新城的發展細算起來已有7年時間。用了7年濱河也完成了非常多得配套建設，特別是這兩年建設非常快，基本秒殺鄭州的其他新區。
而明年，濱河國際新城將有更多的配套落地。
值得注意的是，未來兩年，濱河區域人口會迎來集中增速，前期銷售樓盤即將迎來集中交付，據不完全統計，約14個小區1.7萬戶家庭入駐。隨著配套日趨完善以及居住人口的進入，也許年底小編再去濱河，又將是另外一番景象。
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