白菜20150505
2018年很多朋友见证了聊城新地王的诞生，中国地产50强浙江祥生地产以877万每亩的单价拿下了花园路东、皋东街北地块。即去年的荣盛碧桂园之后，水城老百姓又被外来地产大鳄的大手笔所震惊。
看到这里，只能说不远的将来大型房企进驻像聊城这样的三四线城市会成为常态，相比于一线城市的人口规模控制、高额的地价、高压的调控政策，随着未来作为城镇化主战场的三四线城市释放的购房热情，对于房产开发管理等有实力雄厚的地产公司会不断涌入。
如果国家房产政策没有特别大的变化的话，未来像今天拍卖的地段较好的地段不会愁找不到买家，价格也肯定不会便宜。像聊城地区，有着600多万人口，随着城镇化发展及聊城的双百战略，未来有置业打算的购房者会比较多。由于国家重视环保建设，建房用的水泥钢筋等价格也在缓慢上涨，在建房新材料应用之前，建房成本肯定居高不下。
虽然今年银行贷款政策趋严，上浮贷款利率。不过在未来有限的长期看，房价下降比较难。如果有合适自己的房子能买的还是尽量早买。先上车要紧。
聊城房价在短期内上涨，短期内难下跌。但是长期应该会降！
为什么这么说呢？主要原因有：
一、聊城又新出地王，表明聊城现在还是很被开发商看好，所以开发商也愿意出高价拿地，这才会有地王出现！从另一个角度看，这个也是因为聊城确实也在快速发展，购房需求也在进一步提升有关！所以说，聊城短期内房价还会有所上涨，长期肯定会下降！
二、聊城可以说是拿着五线城市工资，看着一线城市的房价，工资收入水平与房价相差太大了，房价基本上已经与工资水平脱节，与当地的经济基础脱节了，这也决定了今后聊城房价会回落的必然！
三、聊城炒房客的增多，不管是本地的还是外地的，都在增加，这也造成聊城房价会进一步抬高，长期来看，炒房客不可能一直待在聊城这种小城市，一旦他们撤离就是聊城房价回落的时候了！
因此，现如今聊城又出新地王，房价走势肯定是呈现涨的趋势，所以2019年下半年聊城的房间是呈现出慢慢上涨的趋势，我是觉得再跌降房价也不会跌很多，毕竟土地竞拍成本摆在那里，还是建议，能买房别等待。
招商蛇口金牌销售
从2016年到2018年聊城的房价肯定是涨的，因为这两年整个中国的房地产市场都是一片红利，都有一定程度的上浮，聊城也从原来的均价6000左右上浮到目前的均价1万左右。但是从2018年政府开始调控之后，房地产市场已经趋于平稳，甚至开始下跌现象。
济南的市场除了核心地段变动不大，刚需盘及刚改盘有不少小幅度的降价。
聊城11有的房价肯定是平稳或者下跌的，因为没有核心配套的支撑，房价和居民的平均收入不成正比，基本都是前期拆迁户及安置客户大量购买炒起来的价格
忽然之间nda
聊城的经济支柱是农业及周边产业，常住人口数量常年低于户籍在册人口数量。最初的上涨根本就是因为主城区规模太小，房源少，而下边县区年轻人向城区快速涌入时的这两年，恰好遇到全国普涨的行情，于是因为狼多肉少引起了大幅度的价格上行。
但我们注意到这种问题形成的根源在哪里？就是城区小房源少，而聊城市区周边有着大量的土地可供开发，这和大城市寸土寸金无地可用所以涨价是有着本质区别的。济南青岛为什么涨？因为人家有上百万的外来人口，因为有山东省最优质的配套资源，因为主城区几乎无地可卖，房子卖一套少一套，房源紧张到好地块的新盘开盘即售罄，聊城有这种情况吗？
随着城区扩建，聊城曾经房源紧缺的情况将可以从主观层面得到大幅度改善，未来根本不存在房源紧俏的情况，而当地也没有持续的人口流入，没有强大的经济做支撑，拿什么长期推升房价？凭意念吗？
十万人买五万套房时，房价必然涨，但是未来变成五万人买十万套房时，房价还会涨吗？
专业星河湾房产管家
大家都知道，咱们房价从2016年下半年就开始透支式的上涨-一直到2018年下半年。这两年，已经掏空了多少人的钱包了。。。。
从2018年开始，除了部分地区仍然告吹房价上涨之外，从成交数据来看，很多地方其实已经慢慢的走向涨跌持平的平稳状态，偶尔有小幅度的降价“捡漏”时期。
2019年其实已经是全年的房价平稳时期，11月月如此。有租房需求的伙伴大可以在11月租房的小淡季物色一下心水好房。有刚需买房需求的伙伴不妨多看看，看到合适的可入手～
房产小太阳
聊城的房租目前比较稳定，如果有投资客喜欢投资个人建议投资深圳宝安前海地段的所有住宅公寓商铺写字楼！宝安的规划有目共睹，未来两年的房价涨幅 30%是没有问题的！！
A中原房产肖文锋
单纯从聊城这两年房价涨幅比例看，市中心的房价、沿徒骇河周边的楼盘涨得最猛，价格一冲上天，直接颠覆了大家固有的思维，翻倍的速度也远超城市外围的新楼盘。位置和配套的优势，让这些楼盘大放异彩。
当然，市区目前也没有那么多新楼盘可以对照，说来说去也就那么几个，然而位置选择上，聊城城市规模的局限性，三四公里的距离，城市配套里外就有着明显的差距，退一步到周边进一步是市区，且是相对中高端的一些品牌楼盘，配套设施也还完善，交通出行也方便，那里的楼盘产品完全可以和市区较量一番。
所以目前聊城的房价大概率是平稳。如果我们不是横向地进行城市之间的房价数据对比，而是务实一些，着眼于一座城市房价与收入之间的差距，三四线城市的洪流中，聊城房价成为一个响当当的典型。
妞妞的美梦
房价只会涨不会跌，就看📈的幅度多少而已，涨跌因素很多、看情况。可以看看十年前的房价做比较到现在房价有跌过起初的价格吗……
Cc一Fu富哥
山东聊城作为内地一个地级市，目前这个价格应该比较高的了，个人认为在如此大环境下，应该不会再有大的波动！
