先給大家看一張截圖
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沒錯！那個捂盤成癮、讓人望穿秋水的東二環神盤——SM錦悅要來了？？？
雖然關注錦悅的購房者，都曉得可能又是一次“狼來了”的故事。但想到要過年了，姑且信它一哈嘛。
經歷了神盤扎堆的“瘋狂10月”之後，樓市可能還要經歷一波入市潮。
11月預計拿證的項目超過50個，其中有老牌網紅，也有價格突破想象的新盤，但整體猛料不多。
買房菌整理了一哈，剛需和改善可重點關注下面5個樓盤：
剛需購房者
凱德卓錦萬黛，龍泉大面的老牌網紅，總價有優勢。
SM錦悅，成都“死活不開樓盤NO.1”，下一個“萬人搖”候選人。
鐵投紫瑞府 ，2.5環總價友好型，110平起，清水15000元/㎡。
改善or土豪專區
北大資源紫境府，幹掛石材很酷，高新區CEO可上。
麓湖，天府新區新貴的最愛。
看熱鬧專區
萬科天府錦繡，傳說中的燈塔級項目，預計總價600萬+。
伊泰天驕，預計總價700萬+。
下面進入正題
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總價100萬以下
總價100-200萬級
這一段位的項目，多是些老牌捂盤網紅，模稜兩可的比確定要拿證的多。
/SM錦悅/
位置：二環路東二段29號
戶型：71-125㎡
價格：預計16000-18000元/㎡
這個是成都“死活不開樓盤NO.1”，隔個十天半個月放個消息出來撩一下大家，但堅決不讓人碰一下。
/時代風華/
位置：郫都區一里東街與南北大道交匯處
戶型：高層110、115平，別墅145-155㎡
價格：預計帶裝修12500元/㎡
時代中國在成都的第一個項目，整體打造還是非常用心。周邊配套比較完善，靠近蜀都萬達，樓下就是公園，背後還有一座郫都排名前三的學校。
產品設計也非常不錯，適合深度居家，算是區域性價比最高的新盤了。
/中德麓雲/
戶型：92-140㎡
位置：天府新區麓山大道二段
價格：未知
樓市之謎——麓雲，年初開了一波，報名人數沒多少，但開盤又說賣完了；中間說三四月份開，後來又推六七月，現在拖著拖著聽說又漲了裝修標準，價格要上到13000-14000元/㎡。好吧，你傲嬌。
/川網國際花園/
位置：雙流區東昇街道白衣上街二段266號
戶型：84-175㎡
價格：預計清水11000元/㎡
老生常談了，每個月的預售樓盤都有這傢伙，買房菌都快寫吐了，反正任你東西南北瘋，我都穩得起。但是這個配套是真的香，幼小中一條龍、雙流萬達+優品道+海濱城的頂級配套。
/佳兆業橡樹華庭/
位置：雙流航都大街與城北上街交匯處
戶型：87-118㎡
價格：預計清水13000元/㎡
整體配套還可以，距雙流萬達、優品道的距離在1公里左右，算是不遠也不近，對門就是棠湖實驗學校。項目挨著之前的佳兆業8號，這個價格在雙流也只能算正常，買不買看心情吧。
/新鴻基悅城/
位置：天府新區海昌路133號（海昌極地公園旁）
戶型：95㎡套二、125㎡套三、165/175平套四
價格：預計清水13000-15000元/㎡
目前的消息是年底前開售，裝修or清水未定，具體拿證時間也不太確定。這個樓盤樓面價較低，可能會開出驚喜價格，所以放在這兒大家先關注著。
/建發中央灣區/
位置：天府新區武漢路西段1533號
戶型：113-208㎡
價格：未知
清水變裝修，建發這個親民盤也要當叛徒了，房價也是要漲大幾千，預計年底前推出，可能200萬以內都不太能拿得下來了。河對岸再往裡走一丟丟就是未來的天府中央商務區，杵著幾個打算賣3萬的豪宅，這麼一看，你或許能想通點。
總價200-300萬級
/鐵投紫瑞府/
位置：成華區二仙橋北一路東100米
戶型：高層110/154㎡，疊拼166-190㎡
價格：預計清水15000元/㎡
這個樓盤大家可以重點關注哈，離青秀未遮山不遠，靠著八里莊地鐵站的，樓下就是二仙橋公園，主城區總價友好型。
/朗詩上林熙華府/
位置：成都市駟馬橋路三段
戶型：116-160㎡
價格：預計精裝18000元/㎡
項目在2.5環內，挨著府青路，樓下就是小學，配套資源不錯，116平米戶型總價可以控制在200萬左右。
/合能鉑悅華庭/
位置：天府新區瀋陽路東段與金安西路交匯處
戶型：120-250㎡
價格：預計精裝16000-18000元/㎡
2017年賣過洋房，大概10000元/㎡，之後一直賣公寓。新批次預計11月中旬拿證，最小戶型總價控制在兩百萬附近。
/中海天府裡/
位置：天府新區廈門路與寧波路交匯處
戶型：110-130㎡
價格：預計20000-21000元/㎡
在豪宅如雲的天府新區來說，中海天府裡的產品只能算普通，總價大概在200多萬。跟附近的萬科公園都會產品形態和價格都比較接近，兩個盤可以比對著買。
下面進入土豪專區
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總價300-400萬級
/北大資源紫境府/
位置：高新區新川路1995號
戶型：141-251㎡
價格：預計帶裝修21000-22000元/㎡
高新區品質型土豪盤，外立面石材幹掛到頂顏值算是新川第一帥了，品質感不錯。兩萬出頭的價格還是有剪刀差的，戶型大總價高，但國際城南的改善客群買起來應該不算事兒。
/中洲錦城湖岸/
位置：高新區天府一街與益州大道交匯處
價格：未知
成都最早的網紅盤了，在錦城湖邊上，2016年就賣得很俏，主要是因為臨錦城湖和可以讀蒙彼利埃小學。新批次戶型比較大，據說清水在2.2w以上，如果帶裝修，自己做加法吧。
/青秀未遮山/
位置：成華區新八里莊61號
價格：未知
剛拿證的這一批次的還沒搖號，但據說新批次將在11月底入市，有576套，沒搖中的購房者可以繼續關注，價格可以參考上批次。
總價400萬+
/伊泰天驕/
位置： 錦江區通寶街88號
戶型：260-800平米
價格：未知
論成都的土豪盤，還得服伊泰天驕。十年前的設計，幹掛到頂的石材、3.4米的層高、百萬級的中西廚、新風+地暖+中央空調放在現在也不過時。伊泰的產品和裝修還是非常過硬的，只是260平起，預估700萬+的總價，能勸退99%的成都人。
/西派宸樾/
位置：武侯區簇錦街辦鐵佛村3、8組
戶型：170-240㎡
預計價格：23000-24000元/㎡
最近買房菌剛去看了西派宸樾的樣板間，細節做得很到位。各種升級之後，整體價格預計在400萬+。但鑑於之前較好的口碑，加之武侯新城整體房價較高，項目在片區仍具備一定的競爭力。
/麓湖生態城沚院/
位置：天府新區
戶型：140-260㎡
價格：未知
麓湖的房子不用多說，只要價格承得住，上就是了。
/萬科天府錦繡/
位置：天府新區杭州路西段與嘉州路交匯處
戶型：172-256㎡
價格：預計35000元/㎡
萬科燈塔級項目，驗資200萬，預計總價600萬+，天府新區天花板級別。整體品質較高，樣板間沒看到過，不知道具體如何。
/首開龍湖雲著/
位置：天府新區杭州路西段天府七中旁
戶型：175-195㎡
價格：預計25000-30000元/㎡
首開拿的地，本來以為會是首開在成都第一個單獨操盤的項目，結果還是拉來了龍湖。項目是片區唯一沒有配建的項目，相對來說更為純粹。價格也有一定的優勢。
/中海麓湖公館/
位置：天府新區武漢路東段
戶型：洋房165㎡、疊拼178-208㎡
價格：未知
項目挨著天府中央公園東區，生態環境不錯，算是準CBD項目了，也是目前天府中央商務區唯一住宅別墅。產品稀缺，價格未知，但總價400萬+是跑不脫的。
/德商錦江天璽/
位置：錦江區成龍大道一段與楊樹街交匯處
戶型：高層170-230㎡，480㎡中式院子
價格：未知
三聖鄉土豪盤，德商這幾年轉型高端還算成功，房價不清楚，但是從地價判斷，估計會是三聖鄉的天花板，預估總價在500萬以上。
/萬科天薈/
位置：成華區
戶型：132/163㎡
價格：未知
挨著龍湖梵城的，位置不錯，但房價應該不會有多大驚喜，區域改善可關注。
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