樂居買房訊（編輯 方醬）要說南京的大型綜合體分佈，河西新城毫無爭議的排在第一位。河西新城短短十年的發展堪稱一個板塊騰飛的奇蹟。眾多超百億的綜合體也集中在河西落子，這些項目的進展，都會牽動很多人的關注。
近日，河西華僑城歡樂濱江的最新效果圖流出，引起了廣泛討論。
△華僑城歡樂濱江最新效果圖
超百億大型文旅綜合體，填補河西南商業空白
資料顯示，河西新城的定位為“一地五中心”，所謂的“地”也就是旅遊目的地。華僑城歡樂濱江是河西南目前唯一的大型商業綜合體。同時，作為旅遊目的地之一，將聯動南京魚嘴溼地公園和對岸的江心洲生態科技島，形成文旅鐵三角，複合功能的旅遊目的地。
據瞭解，整個華僑城歡樂濱江項目總投資規模近200億元，佔地面積近50萬平方米，地上總開發體量超百萬方，其中文旅商業、辦公及酒店近60萬方，高端住宅52萬方。其中文旅方面的歡樂濱江綜合體設置有數個特色板塊：
①長達1.7公里濱江岸線：世界一流濱水公園，重構城市自然意境；
②亞洲最大無輻式大轎廂摩天輪：前所未有的天空景觀，為南京天際線加冕；
③室內購物中心：多元化業態，摩登時尚的活力場所；
④濱水娛樂空間：建築、景觀與藝術無縫融合，給人們帶來歡樂；
⑤前沿藝術空間：與藝術對話，人文氛圍的室外桃源；
⑥創新綠化小鎮：聚集人群活動和社交互動，充滿活力與情感的空間；
⑦國際辦公群落：建築與自然庭院融合貫通，印象深刻的辦公群落……
△華僑城歡樂濱江效果
南京一向缺乏大型的特色文旅型綜合體，華僑城歡樂濱江完美利用濱江特色為南京打造一種新型綜合體模式，填補了此項空白。與此同時，南京近年來擁江發展的方向愈發明顯，華僑城歡樂濱江作為長江邊上的核心商業都市休閒目的地，周邊還彙集了眾多產業，如：現代金融、信息科技、商務服務等。在工作日可以吸引地緣性人群，休息日，還能吸引周邊城市、長三角以及全國的旅遊客群，更加有利於提升南京的城市形象。
相信等到歡樂濱江建成的時候，對於整個板塊內的居民都是一大利好。
河西南新房急缺，二手房價不降反升
有華僑城歡樂濱江這樣的超百億項目進駐河西南固然是好，但是，對於買房人來說想要進駐板塊越難了。
河西向來是南京的嚴重“房荒”地帶，區域內樓盤去化成績是從來不用擔心的，只要有新房源入市，買房人一定趨之若鶩。河西的買房人更加關注樓盤加推的週期節點，來計算樓盤剩餘的房源量，來衡量自己入住河西的機會還有多少。
然而，今年整個河西為數不多的樓盤已經逐步開始收官。今年9月份，魚嘴商務區的魚嘴金茂悅剛剛收官，項目自今年5月首次開盤以來，加推頻頻且均當場售罄，從首開到收官僅僅經歷了4個月，閃電盤可謂實至名歸。
與此同時，近來河西板塊的高價地動態頻頻，海玥花園、河西金茂府近期都有動態傳出，有的樓盤還有戶型圖爆出。這些高價地有一個共同特點，就是都將打造大平層的超千萬豪宅項目，而且葛洲壩中國府前期放風價格高達5.98萬/㎡，加上河西目前最少都是5成首付，置業門檻可以說站在了南京樓市的頂峰，只有相當有實力的買房人才有機會入駐。
二手房方面，自河西南“星八客”全部交付後，二手房成交量火爆，多個小區二手房成交價達到5萬+。佳兆業城市廣場、五礦崇文金城二手房掛牌均價已站穩5.5萬/㎡以上；正榮潤峰、升龍天匯、朗詩熙華府等，最新二手房掛牌均價4.9-5.3萬/㎡；就連以前最便宜的海峽城目前的二手房掛牌均價也在4.2萬/㎡以上。
河西南整個片區二手房價值日益凸顯，成交價格也在緩慢攀升，二手房職業門檻越來越高，讓不少買房人還是要將眼光放在新盤上。
由此來看，河西就只剩下華僑城天鵝堡和魚嘴潤府兩個盤待售，然而魚嘴潤府也已經放出消息，預計年內清盤。那麼未來留給買房人的機會可能只有華僑城天鵝堡了。
值得一提的是，魚嘴板塊的新房均價為3.9萬/㎡左右，而華僑城天鵝堡前期首開均價僅在3.69萬/㎡，性價比讓很多買房人非常傾心。
華僑城天鵝堡預計加推297套房源
華僑城天鵝堡位於河西南西北部，北臨長江夾江及江心洲，西起南京魚嘴溼地公園，東至南京國際青年文化公園，是華僑城歡樂海岸城市綜合體的G、H地塊。項目臨江而建，共規劃了13棟住宅、1棟公寓和1所幼兒園，包括4棟16F住宅，9棟30F住宅，戶型面積160㎡起步，坐擁一線江景。
項目前期首開推出480套房源，共吸引2393組買房人報名搖號，中籤率為19.8%，千人陪跑的場面再次出現。值得一提的是，連魚嘴板塊新房均價都上漲到4萬/㎡左右，但是華僑城天鵝堡的首開均價僅為3.69萬/㎡，項目首開當天，所有房源基本售罄。
△華僑城天鵝堡首開現場
近日，華僑城天鵝堡有有消息傳出，預計將要加推1、2、6、7、8號樓，共297套房（目前具體加推樓棟房源和時間暫未待定，最終以開發商公示為準）。
值得一提的是，華僑城天鵝堡公開了新的戶型圖，分別是建築面積約162㎡、228㎡的戶型，與建築面積約208m²的戶型一樣，配備有270°寬景陽臺。根據項目前期開盤均價3.69萬/㎡來計算的話，本次項目的加推房源預計總價約598萬-841萬，首付8成約478萬-673萬。
具體戶型圖如下：
建築面積約162平四房兩廳兩衛戶型
建築面積約228平四房兩廳三衛戶型
另外，華僑城天鵝堡各戶型的精裝標準差別不大，但都是一線品牌。對比項目的價格，不能不說性價比十分突出。從圖表中我們可以看出：項目打造有同層排水、中央空調、地暖、新風、淨水系統等。品牌是大金、日立、東芝等一線品牌，還配備有烤箱、洗碗機等。
項目預計近期即將加推，有計劃置業河西的買房人可以密切關注。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
閱讀更多 樂居網南京 的文章
