對於第四季度的樓市預測，主流的觀點是在面對債務壓力與融資收緊的情況下，房企將更加依賴銷售回款來補充資金鍊，因此四季度的整體策略是加速銷售推貨，以促進現金回籠。
加速銷售推貨策略沒有問題，不過難度會很大，首先第一大挑戰就是找到足額的貸款額度，據央行最新發布的《2019年三季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，今年前三季度個人住房貸款餘額29.05萬億元，同比增長16.8%，也就是說今年3個季度居民房貸業務大幅度萎縮。
開發商開盤前先找到足夠的貸款額度是非常有必要的，這樣才能提高項目的整體去化率，若是開盤時沒有一家合作銀行，所有貸款全部由購房者自行解決，一是週期長，二是個人申請住房貸款被銀行拒絕的概率很大。不管哪個原因，與開發商提高整體去化率、加速現金回籠的目標都想去甚遠。在八月底的時候就有這樣的新聞爆出來，說有銀行開發貸幾乎零投放，有開發商找了七家銀行才開盤。
在居民房貸業務不斷萎縮的時候，若不能找到足額的貸款額度，想加速銷售推貨基本沒有可能。
第二個挑戰是購房者的觀望情緒，中國指數研究院的統計數據顯示，2019年前三季度50個代表城市商品住宅月均成交規模降至2015年同期水平。據相關分析人士介紹，成交量下降是因為三季度以來政策環境趨嚴，購房者觀望情緒濃厚，疊加今年3、4月一二線市場銷售端的回暖導致需求後續釋放動力不足，市場調整壓力有所加大。
針對第二個挑戰解決起來相對容易些，開發商可以選擇加大營銷力度，比如選擇以價換量，通過降價促銷的方式吸引持幣觀望的購房者進場買房。
開發商主動找銀行合作降低購房者個人的貸款申請難度，然後再通過讓利購房者的方式吸引潛在的購房者進場買房，在這種情況下購房者應該出手買房嗎？
當考慮到要不要買房的時候，其實外在的有利條件都是次要的，核心因素是自己需不要買房，若自己是剛需有買房需求，顯然趁著這段時間進場買房會更有利；若自己不是剛需，而是想借此機會投資一套房子，這問題分析起來會更復雜，首先政策是房住不炒，其次不是所有城市都能投資，再者什麼房子適合投資...這些都是問題，若自己解決不了最好的選擇就是不碰。
而剛需分析起來則沒有那麼複雜，當明確自己有需求之後，在來考慮這些外在的有利條件，接下來房企的年終業績大考快來了，除了上面提到的有利條件之外，不排除還有其它優惠措施。對於有意出手的人，買房首選還是有學區有地鐵的住宅，然後是城區住宅，最後才是郊區。若是自己心中不確定是否應該出手買房，可以多關注一下當地的成交量，若成交量沒有太大的起色，則可以看看到明年3、4月行情如何；若成交量回暖，顯然還是儘早決定會更有利一些。
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