李中东
我认同这个观点，这个观点是有原因的。
商铺：狭义是指专门用于商业经营活动的，经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
商铺：广义概念范畴包括零售商业，娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室以及银行、证券等等，营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所，这些商业的经营都要经过商铺来完成。
现如今说大点受全世界的经济不景气，加上受美国贸易战的影响，世界的品牌商、名品、精品店倒闭关门或纷纷撤离，影响了商铺的出租。
再加上受世界经济大气候的影响，我国的经济也出现了下滑，许多厂子倒闭关门，这都影响了商铺的出租率和升值性。
现如今，由于网络经济的快速发展状大，传统的行业受到了巨大的冲击，倒致许多店铺关门，也让许多的商铺空置。
现在网络和物流的高速发展，让货物由网到家非常的便利和便捷，让人们的购买习惯也发生了很大的变化，人们逛商铺的行为习惯也发生了改变，使商铺购买力下降，商铺的升值也受到了影响。
商铺一直以来作为投资房地产的首选，因其投资价值利润空间都非常大，受到人们的青睐；但相对来说其价格也是居高不下的，就目前的市场状况来说，危险性加大，出售赚取利润的空间减小，就投资方面建议可以少碰为妙。
总体来说，投资需谨慎，入市有风险，不管是普通房子还是商铺的投资，都要依据自己的财力，考察清楚再出手，防止得不偿失！
财金大仙
原来都说“一铺养三代”，现在看来，商铺的投资风险越来越大，尤其是三四线城市，很多地段一般，人口密度不大的地方，商铺租不出，卖不掉，已经成为地产投资的“鸡肋”。
我一个同学在自己小区的沿街位置购买了一个商铺，当时花了100万左右，原来认为商铺沿街应该不错，但是由于距离小区入口较远，前面和右面有绿化带，就像在一个死胡同里，又无法停车，所以两年多了没有租出去，想卖也很难出手。
像他这种算是特殊情况，但是，整体看现在投资商铺确实风险比较大了，一是商铺的价格已经炒得很高了，由于前期房价上涨较快，商铺更是水涨船高，无论什么地方，只要是店面就比普通房价高两三倍，泡沫非常严重；二是开发商为了赚钱，到处规划沿街商铺，小区周边几乎都规划成商铺，太泛滥了；三是现在电子商务发达，很多交易都是通过网上完成，淘宝、天猫、京东取代了大量的实体店铺；四是商铺租金已经高得让人望而却步，很多个体经营者开店，自己赚的不如房租多，因此实体店铺关门的越来越多。
由此可见，现在投资一定要睁大眼睛，做好风险控制。一是要选择有投资价值的优质地段，二是充分考虑未来的投资收益目标，三是做好租售两难的情况下如何度过危机的打算。现在整体经济形势一般，赚钱感觉越来越难了，这种情况对商铺的影响是最直接的。
虽然现在投资商铺风险很大，但如果说商铺是最危险的资产，我倒不认同，毕竟商铺属于不动产，即便租不出，卖不掉，店铺仍然会在那里，贬值的空间也不大，只是丧失了赚钱的机会而已，相比股票、期货等高风险投资，不动产仍然属于风险小的。
我一个同学在2016年把全部资金投入股市，然后还融资融券，结果100万资金去年就全部亏光了，如果他当时投资商铺的话，也不会沦落到现在的地步。
任何投资都是有风险的，在你没有制定风险控制方法之前，最好不要盲目投资，商铺也是这样，所以并没有最危险的资产，只有最危险的投资方法。
互金直通车
不能认同！投资商铺不是儿戏，懒人心态去瞎买，投什么风险都是巨大的。
商铺投资确实有风险
我们在实践中，遇到很多开发商朋友，搞商业自己都没有经验，包括云南龙头地产企业，小区品质搞得倒是不错的，但商业这块始终没有拿得出手的项目，就是炒不热。
我另外一个在江苏做实业的朋友，被他们地产公司销售人员忽悠，花了9000多万买了五间连着的铺面，当时是做售楼部用，八面风位置，看着蛮霸气的，想着肯定赚。哪知房屋交付后，商铺前面靠近路边绿化处，栽了一大排翠竹，长得还快，2、3年就把铺面的视野挡了，空了4年多都没租出去，最后是一个做美容整形的租了，年租120万，折算成年收益率1.33%，你说坑不坑人。
商铺投资的风险点
没有选好商铺，不容易租出去，租金收益还不高；前任租客搬走后，寻找下一任租客不容易，中间容易出现空置期；后期想转手也不容易出手，甚至还要亏些钱才卖得掉。
还有一个风险点在于税收，根据1986年国务院出台的《房地产税暂行条例》，商铺还要按年缴纳房地产税，要么以商铺余值的1.2%缴纳，要么以租金收入的12%交，这是政策风险，目前并没有严格执行，所以，很多拥有商铺的人估计都不知道这个税。
在实际经营中，商铺租赁纠纷也是一大风险点。租客租过来后，签了长约，后来转租了，收了转让费之类的；如果转手的次数多了，层层加价，房东很难收回去，一旦想收回去，租赁纠纷就很容易爆发。
如何预防商铺投资风险
1.调查好租金收益。商铺能不能租得起价，是通过调查和经验完全可以判断的。位于成熟地段，周边各种市政配套完善，常住人口多，商铺能辐射的人流也多，人流消费能力强，这样的商铺肯定是不愁租的，自然就租得起价。
2.分析好商铺的增值空间。商铺增值也是跟地段、区位、人流、配套、出租率和收益率挂钩的，好租、租金高的商铺，后期的增值空间肯定是很大的。
3.管控好租户。在签原始租房合同时，尽量不要给予租户转租权，后期他想转让铺面了，双方再来商量，这样便于控制转租次数，对受让人也是一种保护。也可以在租房合同中约定好，一旦转租后，必须要跟原房东再次签约确认，目的都是保护房东和受让人利益。
4.合理纳税。“把猪养肥了杀”，还是要注意的；正常纳税，合理纳税，是公民义务，不要为了捡便宜，惹来大麻烦。
5.谨慎投资。很多人觉得商铺投资风险大，在于容易被销售忽悠，容易被中介洗脑！在自己没有亲自调查、了解的情况下，稀里糊涂就买了商铺，完全被销售洗脑了，沉浸在美好的投资前景中不能自拔。
因此，商铺是重大投资，必须要亲力亲为，实地了解，多番调查，才能得出能不能投资的决策。商铺投资是一门技术活，也是一门体力活。任何懒惰的想法和行为，最终的结果就是失败投资。
房坛法菜
说这话的人一看就知道是内行的人，如今的商铺真的是最危险的资产，如果投资能不碰就不要碰了。
为什么这么说呢？就拿我们小区来说吧，我们小区是2016年交房的，交房之后我们开始装修，真正入住基本上是2017年左右。然后小区下面有几十家商铺，这些商铺也陆续开业。有做理发店的，按摩店的，水果店的，药店的，还有各种餐饮店等等。
我们小区所处的位置还算可以，周围是城中村，人口密度也很大。当然光是我们小区就有1500多户，这些商铺一开始估计也都以为生意应该不会太差。可是事实上，从他们开业到，现在，两年多时间，有些店铺都换过好几波人，店铺做的生意也都换过好几种，就是这样也没见哪一家生意做得好。所以到现在好多店铺还是空的，租不出去。
还有我公司楼下，地下好多店铺，还是在地铁出口位置，生意见他们也很难做。尤其是那些卖衣服的店铺，常年都见贴着店铺转让字样。稍微做得好的店铺估计就是那些便利店了，还有就是那些卖早餐的。我觉得现在投资店铺如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是亏本的买卖。
如果有钱宁愿购买理财产品，也不要投资店铺，现如今店铺真的很难出租的。
月牙亮投
非常认同这种说法。商铺的确是房产类资产中风险最大的资产。有这么几个理由：
1、凡是投资，都是以盈利为目的。如果拿住宅与商铺进行比较，住宅显然完胜商铺。过去的二十年，住宅始终处于只涨不跌的态势，直至目前，即便在严格调控下，住宅的价格仍然处于上涨状态，只是目前处于小幅上涨而已。因此总体来说，投资住宅是一个能够稳稳赚钱的选项。而商铺经过几十年的风风雨雨，受多种因素影响，如今走的是一条下坡路，不仅不赚钱，还存在亏本风险（持有者可以讨论）。
2、住宅的背后附带了就业、教育等社会资源，受众面广，不仅能居住，易出租、易出售，功能多样化；而商铺功能单一，没有任何附加值，除了用于经商，几乎别无他用；住宅的使用年限为70年，过户成本低，而商铺只有40年的商业经营权，过户税费高的离谱。两者虽说到期都可以延期，但是住宅不需要交税，商铺需要续缴土地出让金。
3、待遇方面，住宅备受政策恩宠，在舆论导向、政策扶持、发展规划、资金支持等方面享尽“荣华富贵”；而商铺虽说不受限购影响，但是因其商业价值直线下降，租金回报率大幅降低，很多银行已经停止贷款审批，且贷款利率也高的离谱，实为变相的不予资金支持，成了“要来的孩子没娘疼”的累赘。
4、前景方面，住宅由于具备以上优势，虽说已由黄金期进入白银期，但怎么说也属于贵金属系列，投资利润降低不等于没有利润不能投资，只要位置选择得当，即便未来不能增值，房地产持续发展的情况下，保值应该没有问题；而商铺的前景似乎“一眼望穿秋水”，未来只会由凉变得“拔凉、拔凉”，管你在哪个层级城市投资，99.99%的商铺都不赚钱，都会面临难以获利、难以回本的艰难处境。
因此，说商铺是如今最危险的资产一点没错，劝普通人别去碰商铺更是金玉良言。
抽时间来看看
以前我们说到商铺，就会想到他的高租金和高回报，现在说到，则都只是无奈的摇摇头，感叹商铺投资已经越来越难，就在前些年，它还是很多投资者眼中的香饽饽，好一点的几年之内就可以收回成本，并且还会升值不少，其他的投资很难能够取得这么高的回报，并且以前买商铺，差不多都是一买一个准，现在却有很多商铺和之前的形式已经有了鲜明的对比，这些商铺反而成了烫手山芋，不仅不好租出去，卖也很难卖出去。
其实它之所以变成危险投资品，“一铺养三代”或沦为“一铺亏三代”的局面，还是在很多因素的综合作用下形成的。
首先就是最近几年的城市发展，不管是城市还是郊区，或者县城，在短短几年就可以大量建房建铺，但是很多人却难以养活这么多的商铺，没有这么多的消费人群，也就没有那么多的生意，所以这些商铺的泛滥结果就是很难租出去这么多的商铺，有时候甚至租不出去。
除了商铺数量的增加，也都受到了电商的冲击，通过观察现在我们小区底下的商业形态的时候，也从之前的五花八门，变成现在只有几家药房、理发店和超市等，他们受到电商的冲击还比较小，所以现在还有利可图，但是其他受到冲击比较大的，他们的业态就会不好做，这样是导致商铺难以租出去的原因之一。
其实相比较于实体店铺，电商的这种模式还是更符合经济学的规律的，我们先不说他们的成本相差多少，毕竟现在平台获取流量的成本和店铺租金陈哥不能基本上没有差太多，但是网络平台之间的竞争非常充分，商品也都表现出更有利于买卖双方的价格，实体店铺则没有这样的天然优势。
所以面对互联网的大趋势，其实商铺的未来可能就只剩下新零售、餐饮等行业，就算现在发展势头很强的瑞幸咖啡，前期作为实体店逆袭的典范，也只是烧钱的结果，但是有几个店主能够有这样烧钱的能力呢？
还有一方面就是因为现在商铺税费非常高，这直接性的导致商铺在转手的时候会比较难，首先就是契税，商铺的契税是因地而异的，但是一般都在3%到5%之间，和住宅的1%形成鲜明对比。
还有就是土地增值税，很多住宅区的土地增值税是免征的，但是商铺却是必须要缴纳的，并且实行的是递进税率，最高可达增值额的60%。总的来说，商铺的税费基本达到了转让价的20%以上，如此高额的负担，无论是买家承担还是卖家承担，都让双方到手的利润大打折扣，商铺的流动性也就大为降低。
现在很多城市都调整了商业的税费水平，以前很多商业过户是可以省税的，现在很多地方按照房管局评估价报税，税费一下增加了一大截。很多城市的二手商铺过户税率达到20%以上，这个税率决不是人人都可以忽视的，100万的商铺交20万的税费，可以直接让回报率掉一个档次。所以现在很多二手铺因为回报率低卖不出去。回报率高点的也因为过户税费高导致回报率下降，也卖不出去。
综合来看，现在整个商铺的发展其实已经非常艰难，用烫手山芋来形容毫不夸张，不能给自己带来稳定或者较高的回报，还有可能赔本，再加上现在很多人买商铺都是贷款购买，本身贷款额就高，而且商业的房贷利率一般上浮更多，也就意味着更多的利息。
所以即使现在有很多回报率比较高的商铺，大家在购买投资的时候也要多对比多思考，不能进行盲目的投资，如果不小心买下这个烫手山芋，那就真的砸到自己手中了。
骑着大鹅的牛仔
今年的商铺不止是商铺投资者认为最危险的时刻，就连我们普通民众，包括创业者都认为商铺已经出现了转折，其实这都是由于互联网大数据传播速度较快，消息灵活，全国各地信息趋于统一的结果；那么就这个问题，社长接下来通过两方面做一个解答。
第一：我们先通过官方数据，来看一下商铺的最新信息。
我们可以看到，房地产开工面积和施工面积都略有增加，但收尾和真正在售的房源，开始缩减，这说明一个问题，房地产商都在积极的开发，而在开发的过程当中，由于资金链的困难，导致真正建成在售的房源开始缩减，进一步深化来分析，也就是说投投资者投资房地产开发的意识开始衰退。
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如上图我们可以看到，从今年的1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。
第二：互联网对商铺的冲击也是相当大的。
我们都知道商铺的关键作用是当街的公司所在和人们衣食住行的主要集中地，但是由于近几年，美团饿了么的出现，让部分商家从当街的商铺转入地下或者是个人住宅中。
因为通过网络订餐，你并不需要太大的店面，就可以完成。你通过淘宝网、天猫、京东等购物，你根本就不需要店面，这也是由于实体店铺面房租越来越贵的原因造成的。
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导致铺面空置率较高，租不出去，对于投资铺面的人来说随着时间的增长，都是一笔不小的损失。
通过上面两点我们可以看到，今年投资商铺是风险极其高的，这就造成了，以前的商铺租不出去，新的商铺没有人投资，我们走在大街上，包括商业广场，我们可以看到1楼铺面大部分空置，所以说适当建议，今年投资商铺风险较大，如果不是专业的团队来管理，不建议投资者继续投资商铺。
社长财经
我认同这种说法。
中国房地产行业已经出现了拐点，今年9月全国新房价格同比上涨4.8%，2018年同比上涨10%的涨幅明显下滑，明年将会继续进一步下滑。这是房地产调控的大方向和经济结构转变的结果，趋势形成难改变。
而商铺风险则又明显大于住宅，住宅的话其中有刚需支撑，如果房价出现下跌，或者横盘，刚需购房者还是会买房，成为重要的支撑。但商铺主要属性就在于投资，如果投资回报率下降，投资需求就会下滑，投资需求下滑，商铺价格就会下跌。
商铺价格显然是大大高于住宅的，这是因为过去商铺属于持续性的生息资产，不但价格可以上涨，带来资产增值，还可以出租，获得源源不断的租金收益，过去商铺的年租金收益能达到10%以上。
但是现在不行了，因为随着房价的上涨，房租也不断上涨，房租上涨后，租房者的成本大幅上升，再加上电商渠道对消费需求的分流，生意越来越难做，那你开出那么高的房租，别人租了后要亏本，人家就不租了。
而且很多好地段的商铺早就成为稀缺了，有些商铺，虽然房开商各种描绘蓝图，但实际买了后就会发现都是画大饼，人流量上不来，商业圈无法形成，根本就租不出去。
那么面临的结果就是租金不断下降，要么就是有价无市，没人给你租，空置。租金回报率就很低了，现在能达到5%的回报率都不错了。而购买商铺的很多人都是加杠杆的，本身有贷款成本，未来价格下降，商铺又租不出去，那就是亏上加亏了。
财经宋建文
一刀切的认为商品是最危险有点儿不认同。
一、不是所以的商品都是最危险
买商铺的目的是为了赚钱。要么自己做生意，要么出租。
而出租就是投资回报率收益率了。目前大部分的商品投资回报率低于5%，这种商铺是不值得投资的。反之，一个商铺每年的回报率能到10%那就是优质商铺了。
投资商品本身没有错，错的是我们投资商铺时候没有投资到可以投资的商铺。
二、不是所有的门面都能投资的
前面说了，我们投资商铺、门面的本质是为了赚钱。
而一个能让商家赚钱的商铺，哪有商家不喜欢的？相反，全国各地都在修各种市场、商业综合体，日常人没有几个，鬼都不去。这些门面、商铺有什么用？
所以，要想投资商铺赚钱，我们在投资前，就应该针对商铺的地段、口岸、区域位置、周边环境、人流量走向、交通便利度、甚至于细致到若门面需要上两梯都有影响。
投资商铺没有那么容易，最好还是在自己常年居住的周边投资商铺，因为自己知道人流量在哪里，环境在哪等。
最后
投资从来没有最好和最坏的说法。只有独到的眼光，以及犀利细致的调研分析投资标的。
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海哥说险
这话有一定道理，但也不绝对。如今，商铺变对很多人来说已经变成“伤铺”，其实并不是说商铺完全没有了投资价值，只是说有投资价值的商铺变得越来越少。
商铺市场如今行情很惨淡，投资回报率低、商铺出租难、转手难的现象很普遍。现在很多商铺租不出卖不掉，有的地方街上商铺一片片关门。
商铺投资之所以陷入寒冬，一方面是因为电商的发展对实体店发展带来冲击，人们的消费形式发生转变，商铺的门庭冷落和电商的繁荣形成鲜明的对比。
另一方面，繁荣的房地产不断推高房价，也带动商铺价格水涨船高，商铺成本高，租金也越来越高，高房租加大了实体店的运营成本，同时也拉低了实体店的竞争力。
第三，过去十来年，大家一哄而上建商铺，几乎只要有小区就有配套商铺，一边是商铺严重过剩，一边是人口出生率持续低迷，人少铺多。
此外，商铺不能落户，产权通常只有40年或50年，卖出时交易税费同样比住宅高出许多，这也无形增加了商铺转让交易的难度。
综上，除了税费类政策性原因短期内有可能调整，其他几点在短期内很难改变，再加上经济下行大环境的影响，商铺的未来不容乐观。
所以除非是资金比较雄厚、经验比较丰富、对政策和城市规划比较有把握的老司机，商铺投资一般人还是要谨慎再谨慎。
