第一，在各種情況下，房子產權的歸屬問題。

1、如果首付款是由父母出資，並登記在孩子名下，房貸都由父母支付，那麼不管是在孩子的婚前婚後，房產都屬於孩子的個人財產。房產相當於父母對子女的贈與。

2、如果首付款是由父母出資，孩子結婚後，貸款由孩子夫妻二人還。那麼這種情況下，房產仍然屬於孩子婚前個人財產。但如果面臨離婚分割，您孩子會獲得產權，但需要補償配偶支付的貸款本金及其房產增值部分。具體計算方式為夫妻婚後共同還貸部分（含婚後償還的本金和利息）➗實際購房款（房屋購買價+離婚時已償還的全部利息）✖️離婚時房屋價格

第二，其他需要規避風險的措施。

1、孩子結婚後，如何證明貸款是由父母出資的？根據現在的規定，首付款必須是由產權人賬戶直接支付，且貸款人必須和產權人一致。所以支付首付款和貸款的錢款必須從孩子賬戶支出，所有父母給子女的轉賬流水憑證必須全部保留，最好在轉賬的備註中註明是用於還貸或首付。而為了保證資金流向相對清晰，可以讓孩子單獨開個賬戶，專門用於支付首付和貸款，這樣父母轉賬入專用賬戶後，子女再把錢款直接打給賣方。

2、房本上不能加配偶名字。不管婚前婚後，除非是有贈與意思的表示，否則加名就意味著份額外流。因為我國是以登記結果為準的，只要加上名字，就屬於夫妻共同的財產。原則上，沒有特別約定的話，離婚可能會分走一半。

一紙家書

不屬於。而是你孩子的婚前個人財產，結婚後也屬於你孩子一方的個人財產，不是夫妻共同財產。

你們給孩子買房，產權登記在孩子名下，屬於贈與行為。房貸也由你們還，避免了婚後夫妻共同還貸，離婚時有女方份額的存在。從根本上消除了成為夫妻共同財產的可能。

另外，不動產登記是物權的標示。房產證是你孩子個人名字，就說明房子是你孩子的個人財產，而非夫妻共同財產。

準備給孩子結婚買房，如何才能使房子屬於自己孩子一方的個人財產，而不屬於夫妻共同財產，主要有以下幾個注意:

一是首付及還貸必須由一方父母出，而不能婚後由自己孩子還貸，或者婚後雙方共同還貸；

二是房產證不能讓加孩子配偶的名字；

三是父母給買房的，不能聲明是贈與夫妻雙方的。

由於雙方結婚買房情況各不相同，只能簡單地注意這些。至於夫妻雙方個人財產約定製等不在敘述範圍。

以上三條是作為法律人對廣大家長的提醒，但是促進家庭和睦，增進小夫妻感情是更重要的。

法律人5524

這個分三種情況，第一種孩子結婚前你們一直負責還房貸，並且房貸在他結婚之前已經還清，這種情況下該套房子肯定不屬於他們夫妻的共同財產，這是他的婚前財產。第二種情況是，孩子結婚後貸款沒有還完並且你們繼續幫著孩子還貸款，直到房貸還清，這種情況下，該套房子也不屬於他們的夫妻共同財產。第三種情況是，孩子結婚後貸款沒有還清你們不再幫著孩子還貸款，貸款部分由他們夫妻二人還，那麼此時之後的房產的部分按照比例就屬於他們夫妻的共同財產，而之前你出首付的部分和你負責歸還貸款的部分就不屬於他們的共同財產。