繼青客公寓搶跑納斯達克後，中概股或將又迎來一家長租公寓服務商。
美東時間2019年10月28日，蛋殼公寓向美國證券交易委員會（SEC）遞交招股書，擬進行IPO，預計將以“DNK”為交易代碼登陸紐交所。花旗集團、瑞士信貸和摩根大通擔任本次IPO的承銷商。
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爭奪“長租公寓上市第一股”
招股書顯示，此次IPO募集到的資金除用於一般性運營外，還將用於進一步擴大公司業務規模，改善產品和服務，提升該公司品牌知名度和影響力。
蛋殼公寓還表示計劃建立會員計劃，進一步提高用戶粘性。
招股書還顯示，蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖持有14.2%股份，天使投資人兼董事長沈博陽持有6.3%的股權。此外，老虎環球基金為最大機構投資人，持股佔比20%，螞蟻金服作為蛋殼公寓的戰略投資方，持股比例為7.8%。
工商資料顯示，2015年至2019年間，蛋殼公寓先後經歷了七輪融資。其中最近的一次融資是2018年2月26日，由華人文化、高榕資本聯合領投，融資額為1.9億美元。
蛋殼公寓是國內第二家提交招股書的長租公寓企業，與第一家遞交招股書的青客公寓時間相差不到一個月，兩家公司誰能成為“長租公寓上市第一股”，引人關注 。
青客公寓在10月25日更新招股書，擬發行520萬股ADS（美股存託憑證），每股ADS相當於20股A類普通股，發行區間為每ADS17美元至19美元，募資近1億美元。
另一家備受關注的長租公寓運營方“自如”，該公司CEO熊林在10月14日接受媒體採訪時公開表示，暫時不準備上市。
天眼查數據顯示，蛋殼公寓的競品方多達23家，中國長租公寓賽道已湧入了眾多競爭者。隨著青客公寓和蛋殼公寓的相繼上市，長租公寓市場競爭格局或將迎來變化。
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發展勢頭迅猛
招股書顯示，根據艾瑞諮詢的數據，蛋殼公寓已成為中國發展最快的共同生活平臺之一。
截至2019年9月30日，蛋殼公寓已進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、西安、重慶13個城市，共運營40.67萬間房間。
與成立第一年（2015年）的2434間相比，房間數量增長了166倍；2015年至2018年三年間年複合增長率為360%。
具體來看，截至2019年9月30日，蛋殼公寓位於北京、上海和深圳的公寓數量總共為21.39萬間，位於其他城市的公寓數量為19.29萬間。
從運營房源數量來看，蛋殼公寓要較青客公寓規模高出不少。根據青客公寓招股書顯示，截至2018年12月31日，青客公寓已在六座城市運營，包括上海、蘇州、杭州、南京、武漢、北京、嘉興等城市，房源數量達到91234間，複合年增長率為114.4%。
收入方面，2019年前三季度，蛋殼公寓的營業收入達到50億元，較2018年同期的16.73億元增長198.8%。2017年以及2018年，蛋殼公寓的營業收入分別為6.57億元和26.75億元。
而青客公寓在2017年和2018年營收分別為5.23億元和8.9億元，2019年前三季度的營業收入為8.98億元。
從收入來看，2019年前三季度，蛋殼公寓營收已經是青客公寓的5.56倍。
從規模上看，蛋殼公寓的房源集中在經濟更發達的
一二線重點城市，覆蓋的城市數量也更多。與其他新經濟公司類似，蛋殼公寓目前仍處於虧損狀態。
2019年前三季度虧損額為25.16億元，經調整後的息稅前利潤（EBITDA）為14.61億元。尚未盈利的原因是其處於高速增長的狀態。
10月29日，財經評論員嚴躍進對時代週報記者表示，無論是青客公寓還是蛋殼公寓，謀求上市都充分說明長租公寓希望借力於資本市場。總體而言，上市肯定是利好，單純從提交的招股書來看，說明企業實力較強。
嚴躍進還表示，近一段時間以來陸續有共享概念或者互聯網概念的新經濟公司提交上市需求，例如聯合辦公品牌wework。但從市場環境來看，蛋殼公寓上市還是具備優勢的，因為住房需求是客觀存在的。如果要破解盈利難題，長租公寓服務商還需要抓住一些租戶的其他需求，比如為沒有購房資格的住戶提供便利，或者發展搬家、搬行李，大型倉儲設施等其他業務。
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