對於普通購房者來說，低價永遠是樓盤最具殺傷力的武器，武漢市大多數神盤就是因為是低價上榜，如漢口福星惠譽福星華府峰境和首地雲夢臺，漢陽的招商公園1872和招商樾望等等。
同一片區樓盤，怎麼才能做到比別人房價便宜，也不會虧本太厲害呢？毛坯房入市就是最好的方法，為什麼這麼說呢？
目前武漢市樓盤裝修標準大多數是在2000-3000元/平，在相近的備案價情況下，100平左右毛坯房總價可以少個20-30萬，這樣的差價致使大量剛需購房者湧入毛坯房。
曾經的漢陽四新片就是因為毛坯房較多，房價便宜，才成為了熱門剛需片。但是隨著招商公園1872、招商樾望等毛坯房售罄，目前該片區僅剩下城投四新之光一家毛坯房，房價低於周邊樓盤約2400元/平，是漢陽有名的神盤，上車難度五顆星。
今天老歡要咵的是較容易上車的，漢陽三環內的另一毛坯房——地鐵盛觀尚城，該項目預計11月將推出7號樓88、120平毛坯房，前期均價15100元/平左右。
看到三環內、毛坯房、1萬5的房價，外加還有88平的小戶型，這幾個關鍵字應該能吸引較多的購房者，但是老歡卻憑藉幾個指標，將它判定為非神盤隊伍：第一、開盤均採取線下收資料方式，且時間跨度較長，意味著人氣不足；第二、近期開盤房源都有剩餘，無法做到日光。
地鐵盛觀尚城項目各項優勢還是挺明顯的，但是卻無法步入神盤行列，究竟是什麼原因呢？下面老歡來慢慢咵，還是習慣性的先來對比下項目價格。
時隔兩個月漲幅約600元/平 價格優勢仍明顯
截止到目前為止，地鐵盛觀尚城今年下半年共入市兩次：一次是6月份，毛坯價14500元/平左右，一次是8月份，毛坯價15100元/平左右，兩個月漲幅約600元/平。雖然漲幅比率較大，但是該項目價格在周邊仍然是有優勢的，為什麼這麼說呢？
地鐵盛觀尚城周邊在售樓盤有洺悅芳華和保利香頌，前者在售161、165平毛坯洋房，均價15700元/平，後者即將推出五期100、120平裝修房，前期均價17000元/平。
（項目周邊樓盤房價
洺悅芳華在售毛坯洋房產品，雖然價格只比地鐵盛觀尚城貴600元/平左右，但是由於洋房戶型偏大，無法達到分流客戶的目的；保利香頌和地鐵盛觀尚城差價約1900元/平。
看完項目周邊房價，我們在來對比下整個武漢三環內區域，三環內房價1萬5以下的樓盤有古田片的美好香域花境毛坯房約13600元/平，四新片的城投四新之光毛坯房約13600元/平、白沙洲片的東原啟城精裝房約14400元/平。地鐵盛觀尚城價格優勢還是比較明顯的。
看到這裡，有網友會好奇：這樣的三環低價毛坯盤，為什麼就無法成為神盤呢？下面老歡繼續咵！
經開僅有的三環內區域 奈何離地鐵距離太尷尬
地鐵盛觀尚城位於三環線以北、龍陽大道以南，在行政區上屬於經開區，但是在區域上位於三環內。
（項目區位圖）
地鐵盛觀尚城臨近三環線及龍陽大道，出門即可上三環線，自駕去武昌及漢口方向還是挺方便的，全程無紅綠燈。龍陽大道連接著二環線和三環線，自駕約15分鐘可到王家灣商圈，20分鐘可達到經開永旺商圈，自駕優勢還是很明顯的。但是，購房者也需要注意的是，由於臨三環線近，項目部分樓棟會將有噪聲影響。
地鐵盛觀尚城作為三環內項目，交通優勢還是有的，但是這個優勢只適合有車一族。對沒有車的購房者來說，出行卻沒那麼順暢，為什麼會這麼說呢？地鐵盛觀尚城周邊有地鐵3號線漢陽客運站，距離項目約844米，步行約10分鐘左右，步行時間較長，雨雪天氣居民步行體驗感較差。
（項目離地鐵站的距離）
地鐵3號線是從東西湖宏圖大道站開往經開區沌陽大道，途經市民之家、香港路、菱角湖、範湖、王家灣等站點，其中有24個站點可換乘其它地鐵線路，是連接漢口和漢陽的地鐵線路，去武漢三鎮還是挺方便的。
地鐵3號線站點）
地鐵城觀尚城所臨近的漢陽客運站前一站是四新大道站，本來規劃的是地鐵3號線和地鐵11號線的換乘點。但是今年初公佈的武漢地鐵第四輪軌道交通規劃中，11號線四新段被砍掉了，
地鐵盛觀尚城的地鐵優勢又減弱不少。
（武漢地鐵第四輪規劃）
另外，離該項目最近的公交車是四新南路官士墩公交站，距離約568米，但是隻有一輛650輛公交車，沿途經過四新南路、太子湖路及神龍大道，是一條往返蔡甸區域的線路。很明顯，這個公交線路是無法滿足居民出行需求的。如果有更多公交車需求，需要步行約635米到達龍陽大道客運中心站，有七輛公交車站。
（項目周邊公交車站）
可見，對於沒有車的購房者來說，項目離地鐵及公交站都有一定距離，日常出行並不是太方便。在這樣的交通環境下，購房者能享受的生活配套又是什麼樣的呢？
三大商圈+產業園 配套環境冰火兩重天
地鐵盛觀尚城因為擁有自駕優勢，車行10分鐘可到永旺商圈和萬達商圈、15分鐘可到王家灣商圈。另外，項目臨近海寧皮革城商業，盒馬生鮮已入駐，項目離周邊大型商圈自駕距離還是可以接受的。
（項目周邊商圈分佈）
在小型生活配套方面，地鐵盛觀尚城目前只能依靠老小區海倫春天底商，可以滿足居民基本生活需求，離該項目約500米。另外，項目自帶約8萬平商業，建成後或將解決項目小型生活配套不足的問題。
（項目離生活配套距離）
（海倫春天底商實景圖）
另外，老歡仔細研究下來，發現地鐵盛觀尚城周邊多是產業園、物流園及二手車交易市場。後期業主不管是去海倫春天底商還是地鐵站，步行都要經過這些區域，影響到業主步行體驗感，安全性也會打折扣。
（項目周邊環境）
（項目周邊產業園實景）
對於剛需購房者來說，除了關注項目周邊地鐵交通、商業配套外，學校配套也是其比較關注的，地鐵盛觀尚城自帶幼兒園、臨近小學和中學。學校配套還是比較齊全的，但是卻讓購房者還是愛不起來，這究竟是什麼原因呢？
中小學和項目僅一街之隔 並非名校很糾結
和地鐵盛觀尚城一期地塊一街之隔的就是官士墩小學規劃地塊和已開學的經開第一中學官士墩校區，再加上項目本身的幼兒園規劃，可以說其教育配套還是比較齊全的。
（項目周邊學校）
（學校實景圖）
但是老歡仔細研究下來，發現其中暗藏的學校問題也還是挺多的，主要有下面三點：
第一、小學能否如期竣工。地鐵盛觀尚城小學規劃的是官士墩小學，預計今年12月開始動工，2020年秋季投入使用。
（官士墩小學規劃）
地鐵盛觀尚城的交房時間預計是2021年6月30日，若小學能如期竣工，業主也是可以享受到該學校福利。但是，該學校目前還沒開始動工，若不能如期投入使用，那業主孩子該去哪上小學呢？
目前地鐵盛觀尚城周邊有海倫春天老小區，對口的是三角湖小學新華校區，離地鐵盛觀尚城約有
3.5公里。若後期該項目對口這個學校，離項目距離較遠，接送不太方便。
（周邊小區對口小學）
第二、無名校資源。不管是三角湖小學新華校區、官士墩小學、還是官士墩中學，都是漢陽比較普通的學校。未來業主只能滿足基本孩子入學需求，無名校資源很糾結，後期或將面臨再次換學區房的風險。
第三、學校噪音問題。地鐵盛觀尚城一期地塊是緊鄰小學地塊及官士墩中學，臨學校樓棟低層住戶或將會受到噪聲影響。
（7號樓和學校距離）
三環內剛需小戶型 首付40萬起即可入手
地鐵盛觀尚城項目總佔地面積約18.5萬方、總建築面積約58.7萬方、住宅建築面積約30.7萬方、商業約7.8萬方，容積率2.76，綠地率28%，小區人車分流，車位配比1:1。
該項目由三個小地塊組成，其中兩個住宅地塊和一個商業地塊，由6-48層19棟住宅、一所幼兒園、兩棟寫字樓及部分獨棟商業，即將加推的是一期住宅，總共有15棟樓，目前僅剩3號樓和7號樓未開，預計12月即將推出7號樓88、120平毛坯房，前期均價15100元/平左右，首付約40萬起。
（7號樓和學校距離）
樓棟分析：7號樓是43層、3梯4戶結構，其中18層和34層為架空層。該樓棟北面正對學校，未來或將受到學校噪聲影響；南面是18層的小高層、三環線及三角湖，低層戶型或將有遮擋，高層戶型觀景效果較好，同時要考慮三環線上行駛車輛噪聲影響。
戶型分析：7號樓只有88平和120平二房和三房結構，面積區間跨域較大，其中88平是中間戶，120平是邊戶，各有156套房源，具體分佈如下：
（戶型分佈）
戶型分析：88平兩房兩廳一衛，7號樓中間戶型。該戶型比較緊湊，無走廊等面積浪費，餐廳和客廳相連，可使用面積增大。另外衛生間做了乾溼分區，解決了早晚高峰期洗漱排隊的問題。
該戶型不足之處：該戶型南面雖有陽臺，但並不是通透戶型，室內通風性較差。另外， 進門就是臥室，且臥室門正對餐廳，該房間門需要經常關著，否則隱私度將受到影響。 88平的兩房戶型，無法滿足三口之家或二胎家庭的需求。
戶型分析：120平三房兩廳兩衛，7號樓邊戶戶型。該戶型北面廚房有窗戶，南向有陽臺，可以達到南北全通透效果。主臥帶有獨立的衛生間，居住舒適度較高。整個戶型佈局比較緊湊，無面積浪費。
該戶型不足之處：公共衛生間正對餐廳，後期將面臨是否關門的問題。關門的話，廁所空氣不流通；不關門，餐廳進食者將看到廁所內部。進門就是次臥，房間隱私度也會受到影響。另外，主臥和客廳僅一牆之隔，後期臥室休息或將受到客廳電視等噪音影響。
綜合點評：
作為漢陽三環內，除了城投四新之光之外唯一的毛坯房，再加上1萬5的毛坯價，是完全有機會搶奪神盤寶座的，但是卻被周邊環境給拖累了，離地鐵約844米的尷尬距離、沒有名校資源、周邊多是產業園等，無法將該項目提升到一個更高檔次樓盤。
地鐵盛觀尚城本次即將加推戶型面積是88平和120平，也就是說首付約40萬即可入手三環毛坯房，對剛需購房者還是有很大吸引力的。
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