因為今年上半年土地市場火熱，所以政府調控的思路就開始從過去的需求端，轉為抑制開發商融資，政府覺得只要壓縮開發商的錢包，開發商手中無糧，自然就不敢去搶地了，那土地市場熱度下來了，地價上漲帶動房價上漲的預期自然就下來了，樓市也就穩定了。
好了，問題來了，影響到底有多大呢？
除了樓市穩定之外，其實對開發商是最要命的，每次只要融資收緊，開發商就要抖一抖，尤其是那些負債率高企，高槓杆高週轉的房企，會直冒冷汗，只要銀行貸款變慢一點，它的銷售回款變慢，再加上融資渠道不暢，資金鍊就容易卡殼，當然大房企大部分問題不大，只有少數會有困難，而首當其衝的就是中小房企。
我從人民法院公告網查詢到，今年以來到10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家。
人民法院公告網部分截屏
宣告破產的基本上都是小房企，為什麼？
因為小房企本身的融資渠道就很狹窄，別說海外發債了，國內信託不行，私募基金不行，開發貸也很難，很多想要資金週轉的，只能通過民間高利貸，最後就死在了高利貸上。
如果從2016年10月份算起，這一輪調控已經進行了將近3年，2017、2018年去槓桿時，雖然有的城市樓市依然火爆，一方面是因為銀行遲遲不放按揭貸款，房企就拿不到回款，另一方面是因為融資渠道收緊，很多房企資金鍊就相當緊張了，連2016年衝動拿地王的大房企都面臨著資金鍊斷裂的風險，比如福建泰禾地產，去年不得不斷臂求生，不斷通過賣項目來救急，但很多地王項目依然無法開工，很多大項目的工期也無法如期進展下去。
更別說是依靠民間高利貸為主作為融資渠道的小房企了，他們又能夠熬多久呢？
2019年以來，資金鍊斷裂的知名中型房企也有幾家，像五洲國際、新光集團、銀億集團等知名房企，而銀億集團作為全國五百強的著名房企在負債500億元的重壓下，於2019年6月突發申請破產，曾經的首富也至此跌落神壇！
以房地產為主業的中弘股份，已於2018年12月28日被深交所摘牌。上市8年，正式告別資本市場。當時，中弘股份的逾期債務規模已經達到114.6億。
國家統計局2016年曾經公佈過，中國共計有94948個開發商，但這應該是包括了所有項目公司，所以無法真實的看清楚到底有多少家房企。所以也不知道倒閉408家房企到底是一個什麼樣的總水平，只是相比去年一年破產的458家，今年房企破產速度明顯加快了，所以大概能明白是個什麼樣的趨勢。
而且查看這些地產公司，大部分集中在一些三四線小城市裡面，主要是因為小城市裡融資渠道太狹窄，小房企只能通過高利貸來週轉，遇到牛市，他們就有肉吃，一旦市場預冷，很多小房企就可能資金斷裂。
但是另一方面，這幾年房地產市場的市場集中度在不斷向大房企集中，大房企的市場佔有率不斷提高，就是建立在小房企倒閉，退出市場的基礎上。
大房企產品不斷迭代升級，而小房企的產品跟不上時代的發展，現在地價不斷上漲，人工材料不斷上漲，房地產的利潤本身也在下降，大房企靠規模化靠高週轉可以把成本做到最低，但小房企總共就那麼幾個項目也很難做出來，而且像有些品牌房企進入三四線城市後，購房者也認牌子買房了，市場一旦預冷，小房企的房子就不好賣，除非降價。
如今大小房企之間規模分化持續，行業競爭加劇。2019年前三季度，TOP100規模房企累計業績同比增速在4%左右。
可以看出來，房地產行業迎來大洗牌，行業集中度會越來越高，頭部效應凸顯，餓的餓死，撐的撐死。
很多三四線城市2017年才開始進入牛市，2018年就進入了調整期，有的小房企實力太弱的可能扛一年半載就扛不住了，要是再決策失誤，趕在牛市去高價搶了一塊地，那更加容易導致資金鍊斷裂。
最後的結果就是沒有結束的工期爛尾！所以三四線城市經常會碰到樓盤維權的事情。每一次調控之後，都會是三四線爛尾樓高發時期。
我能給大家的建議是，小城市儘量買品牌房企的房子，哪怕是價格高一點都沒關係，這樣不用擔心房企資金斷裂，花了錢房子收不到真的很鬧心。
這可能也是某房企在三四線城市受歡迎的原因，哪怕他的質量老出問題，但依然受歡迎的原因，就是因為他排名全國前幾位，大家覺得至少靠得住，也是個品牌房企，因為進入三四線的品牌房企太少了，而過去小房企跑路爛尾的事弄得購房者們心有餘悸。
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櫻桃大房子，專注研究房地產十年，通過深入研究宏觀經濟走勢，為讀者把握房地產跌漲週期，不唯空，不唯多，只唯實。
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