豫漁之樂
房地產市場走向長期看人口，中期看政策，短期看供應：
長期來看，鄭州市作為河南省的省會，中原城市群的核心城市，未來五年還會維持年25萬左右的人口流入，這些人口也會成為未來房地產市場的重要需求支撐，另一方面鄭州GDP在2018年達到1萬億，未來每年還維持年8%的快速增長，經濟的持續增長也會為房價的增長夯實基礎。因此站在城市基本面來看，鄭州市房子的價值還會持續增長，未來五年肯定會呈現上漲的趨勢，具體上漲的幅度也不會太大。
從政策層面來看，“房住不炒”是未來房地產調控政策的總基調，嚴控投機需求，限售、限貸、限購、限價、限籤等政策將房地產市場圍堵的密不透風，通過銀保監會限制房企融資，對房企造成很大的資金壓力，缺乏資金支持，房價也缺乏上漲的動力。從政策觀察來看，最近中央層面對地方政府放鬆調控的態度來看，未來會在調控政策會有輕微的鬆動，預估明年一季度房企融資會適當放鬆，保證行業正常的資金需求，明年上半年的房地產市場會有適度的回暖，成交量適度上揚。明年下半年將會根據市場具體情況按照“穩地價、穩房價、穩預期”的總基調進行調控，保證房地產市場的整體平穩。從政策層面來看預估明年房價會繼續維持穩定，之後會適度上漲，漲幅和通脹率維持一致。
短期來看：
銀保監會23號文嚴格限制房企融資，圍堵房地產企業的融資渠道。房地產行業是一個資金密集型行業，現金流就是房企的生命，現金流來源只有兩個：融資輸血、銷售回款造血。迫於生存壓力保證企業經營安全，房企融資輸血受阻，只能通過銷售端實現現金流入，2019年四季度作為房企衝刺業績的關鍵時期，小房企為了回款過年，四季度也會成為各大房企降價換回款的關鍵時期。四季度也是剛需客戶上車安家的最佳時期，不管是首付政策還是購房價格都會有較大的驚喜。
目前自2019年8月以來，市場急轉直下，銷售面積環比大幅下降，目前鄭州的庫存去化週期大約在12個月，市場短期呈現供過於求的狀態。目前鄭州樓市整體價格迴歸價值，主城區的房價依然堅挺，抗跌能力很強，郊區前期上漲幅度較高的片區紛紛跌落，迴歸其真實價值。目前購房者可以根據自身需求，選擇優質房產。
冰星star
本人在鄭州有7年的地產從業經驗，這個問題我來談談自己的觀點。鄭州市在河南省內唯一的單核城市，省內沒有同級別的競爭對手，周邊武漢跟西安離得比較遠。北面濟南跟石家莊的吸引力跟距離都不構成太大威脅。所以鄭州長期來說隨著城鎮化水平不斷提高，對省內人口及資金都有比較大的吸引力。因為他集中了省內優質的教育，醫療，及大量的工作崗位。雖然人口質量一般，但是一個千萬級的城市單說內部消費也是比較強的，更不用說這兩年省內不斷引進的高薪產業都在鄭州落地。因此長遠來說房價永遠漲，因為有需求，民眾收入不斷提高，M2長期在增長，通脹不斷在增加。
但是目前來說，在鄭州買房投資的坑也特別多，這裡單說投資，地緣自住可以忽略，像平原新區，滎陽，南龍湖，港區，綠博。等都要慎重。因為沒有人，人口永遠決定著房價的流動和漲跌。沒有人就沒有配套，不要聽置業顧問給你說各種規劃，因為很多時候，紙面上的東西落地打了多少折扣誰也把握不了，包括zf.
總結
在經過2016年暴漲、2017年震盪微漲、2018年回調夯實價格，那麼2019年四環內的無論是在售新盤還是二手房，均是合理價格，漲要看政策，跌幅會有，但就如特價房一般，真真假假，以假居多，整體上是趨穩的，波瀾不驚的。
以鄭州目前接近1000萬人口的城市量級，四環內目前你買哪裡都不會錯的，無非是漲幅的差別和領漲的時間不確定。
且按照2035年，鄭州2500萬人口規模看，未來10年鄭州仍然快速拉大城市框架，基建大建快上的階段，那麼目前鄭州三四環之間，就是傳說中的城鄉結合部，在下一輪主升浪中是可以實現暴擊的區域，即使在樓市淡靜期，也是領漲片區。
那麼怎樣判斷城鄉結合部呢？有三個判定標準：
1、地鐵終點站一公里；
2、城市邊緣最遠的商業中心；
3、人口密度明顯比成熟區域低，你去這個地方看，有大量空地。
鄭在撩房
先說下我的觀點，鄭州長線看漲的。理由有以下幾點：
一 鄭州規劃人口2500萬，現在鄭州人口剛過1000萬，還有很多的人口需要導入，所以房價不會跌的，這麼多人來鄭州能拉動很大的購買需求的。
二 鄭州的經濟處在發展的初期，現在省會城市都在發展首位度，所以鄭州以後的資源是越來越多的，經濟發展了，房價一定會漲的
三 河南有一億人口，除了鄭州，其它沒有一個拿出手的城市，不像江蘇有南京和蘇州，山東有濟南青島，福建有福州和廈門，浙江有杭州和寧波，所以鄭州會越來越好的
四 貨幣超發，其它物品都在漲價，房子不會一直不長的，人工，建材，土地都在漲價，房子也會漲的
綜上所述 鄭州房子現在是可以入手的，房住不炒，但長期投資和自住是可以出手的，五年看，鄭州房子一定會漲價的。
接下來會慢慢分享下這些年的一些投資心得，對於想在工資以外想賺點錢的同學，還是值的關注一下我賬號
丁哥說投資
鄭州下一個五年的房價趨勢是先降（1-2年）再漲（3-5年）。剛需確實可以在這兩年考慮在合適位置入手，投資者仍然不建議入手房產。
鄭州契合國家中原崛起的政策，符合一帶一路交通功能的需求，趕上了國家開發沿黃經濟待的班車，政策方面的扶持不可謂不多，樓市本質上還是政策市場，鄭州的房價比別的城市保值性更強，度過整體放低產低迷階段之後，鄭州房價還是穩中帶漲。
從剛需來說，這兩年受房地產市場影響，整個行業都處於低迷橫盤的階段，對於好位置、好開發商的房產仍然是較好的選擇，保值性高，抗風險能力強。
從投資者角度來說，房產確實不再是回報率高的資產了，國家層面把控嚴格，不說掙多少的問題，單單難掙的問題（購買幾年後才能出售，限制購買套數）就能勸退大部分投資者了。
希望我的回答能夠幫助到你，歡迎點贊關注留言。 造甲獅
1.剛需
什麼是剛需，就是必須有套房子才能有地方住，並且就這一套。剛需買房無需考慮房價跌漲，因為你是買來住的而不是倒騰投資的。
2.投資
可選擇有發展地域的新房，比方說四環周邊，南龍湖，白沙等地。二手房可選擇明顯低於市場價的房子入手
3.走勢
目前鄭州行情來說，新房活動優惠多，二手房，房齡老一些的降價明顯，新一些的沒有太大變化，小三房價格依然堅挺，並且供不應求，未來五年，19年下半年沒有什麼變化，2020年是比較關鍵的一年，看政策走向
淡與去爭
房子不管是剛需還是投資客，最後都是給人住的，沒必要一談到鄭州的房價就扯到新一線城市，航空港等等一些高大上的帽子，這些都是國家給予鄭州發展經濟的利好政策，個人認為房價和這些關係不大，和市場以及持續的房住不炒政策息息相關。
對於剛需，有需求的話，遇到適合自己的就可以出手，不管漲跌，畢竟是自己住的，早買早住，人生大事也算完成一件，努力工作，以後有錢再置換更好的。
對於投資客，可以洗洗睡了，把錢投入到房產以外更靠譜的項目吧。指望通過投資房產暴富的方式已經一去不復返了。
