郑州下一个5年的房价趋势如何?刚需或投资者该何去何从?

豫渔之乐


房地产市场走向长期看人口,中期看政策,短期看供应:

 

长期来看,郑州市作为河南省的省会,中原城市群的核心城市,未来五年还会维持年25万左右的人口流入,这些人口也会成为未来房地产市场的重要需求支撑,另一方面郑州GDP在2018年达到1万亿,未来每年还维持年8%的快速增长,经济的持续增长也会为房价的增长夯实基础。因此站在城市基本面来看,郑州市房子的价值还会持续增长,未来五年肯定会呈现上涨的趋势,具体上涨的幅度也不会太大。

 

从政策层面来看,“房住不炒”是未来房地产调控政策的总基调,严控投机需求,限售、限贷、限购、限价、限签等政策将房地产市场围堵的密不透风,通过银保监会限制房企融资,对房企造成很大的资金压力,缺乏资金支持,房价也缺乏上涨的动力。从政策观察来看,最近中央层面对地方政府放松调控的态度来看,未来会在调控政策会有轻微的松动,预估明年一季度房企融资会适当放松,保证行业正常的资金需求,明年上半年的房地产市场会有适度的回暖,成交量适度上扬。明年下半年将会根据市场具体情况按照“稳地价、稳房价、稳预期”的总基调进行调控,保证房地产市场的整体平稳。从政策层面来看预估明年房价会继续维持稳定,之后会适度上涨,涨幅和通胀率维持一致。

 

短期来看:

 

银保监会23号文严格限制房企融资,围堵房地产企业的融资渠道。房地产行业是一个资金密集型行业,现金流就是房企的生命,现金流来源只有两个:融资输血、销售回款造血。迫于生存压力保证企业经营安全,房企融资输血受阻,只能通过销售端实现现金流入,2019年四季度作为房企冲刺业绩的关键时期,小房企为了回款过年,四季度也会成为各大房企降价换回款的关键时期。四季度也是刚需客户上车安家的最佳时期,不管是首付政策还是购房价格都会有较大的惊喜。

 

目前自2019年8月以来,市场急转直下,销售面积环比大幅下降,目前郑州的库存去化周期大约在12个月,市场短期呈现供过于求的状态。目前郑州楼市整体价格回归价值,主城区的房价依然坚挺,抗跌能力很强,郊区前期上涨幅度较高的片区纷纷跌落,回归其真实价值。目前购房者可以根据自身需求,选择优质房产。


冰星star


本人在郑州有7年的地产从业经验,这个问题我来谈谈自己的观点。郑州市在河南省内唯一的单核城市,省内没有同级别的竞争对手,周边武汉跟西安离得比较远。北面济南跟石家庄的吸引力跟距离都不构成太大威胁。所以郑州长期来说随着城镇化水平不断提高,对省内人口及资金都有比较大的吸引力。因为他集中了省内优质的教育,医疗,及大量的工作岗位。虽然人口质量一般,但是一个千万级的城市单说内部消费也是比较强的,更不用说这两年省内不断引进的高薪产业都在郑州落地。因此长远来说房价永远涨,因为有需求,民众收入不断提高,M2长期在增长,通胀不断在增加。

但是目前来说,在郑州买房投资的坑也特别多,这里单说投资,地缘自住可以忽略,像平原新区,荥阳,南龙湖,港区,绿博。等都要慎重。因为没有人,人口永远决定着房价的流动和涨跌。没有人就没有配套,不要听置业顾问给你说各种规划,因为很多时候,纸面上的东西落地打了多少折扣谁也把握不了,包括zf.

总结

在经过2016年暴涨、2017年震荡微涨、2018年回调夯实价格,那么2019年四环内的无论是在售新盘还是二手房,均是合理价格,涨要看政策,跌幅会有,但就如特价房一般,真真假假,以假居多,整体上是趋稳的,波澜不惊的。

以郑州目前接近1000万人口的城市量级,四环内目前你买哪里都不会错的,无非是涨幅的差别和领涨的时间不确定。

且按照2035年,郑州2500万人口规模看,未来10年郑州仍然快速拉大城市框架,基建大建快上的阶段,那么目前郑州三四环之间,就是传说中的城乡结合部,在下一轮主升浪中是可以实现暴击的区域,即使在楼市淡静期,也是领涨片区。

那么怎样判断城乡结合部呢?有三个判定标准:

1、地铁终点站一公里;

2、城市边缘最远的商业中心;

3、人口密度明显比成熟区域低,你去这个地方看,有大量空地。



郑在撩房


先说下我的观点,郑州长线看涨的。理由有以下几点:

一 郑州规划人口2500万,现在郑州人口刚过1000万,还有很多的人口需要导入,所以房价不会跌的,这么多人来郑州能拉动很大的购买需求的。

二 郑州的经济处在发展的初期,现在省会城市都在发展首位度,所以郑州以后的资源是越来越多的,经济发展了,房价一定会涨的

三 河南有一亿人口,除了郑州,其它没有一个拿出手的城市,不像江苏有南京和苏州,山东有济南青岛,福建有福州和厦门,浙江有杭州和宁波,所以郑州会越来越好的

四 货币超发,其它物品都在涨价,房子不会一直不长的,人工,建材,土地都在涨价,房子也会涨的

综上所述 郑州房子现在是可以入手的,房住不炒,但长期投资和自住是可以出手的,五年看,郑州房子一定会涨价的。

接下来会慢慢分享下这些年的一些投资心得,对于想在工资以外想赚点钱的同学,还是值的关注一下我账号



丁哥说投资


郑州下一个五年的房价趋势是先降(1-2年)再涨(3-5年)。刚需确实可以在这两年考虑在合适位置入手,投资者仍然不建议入手房产。

  1. 郑州契合国家中原崛起的政策,符合一带一路交通功能的需求,赶上了国家开发沿黄经济待的班车,政策方面的扶持不可谓不多,楼市本质上还是政策市场,郑州的房价比别的城市保值性更强,度过整体放低产低迷阶段之后,郑州房价还是稳中带涨。


  2. 从刚需来说,这两年受房地产市场影响,整个行业都处于低迷横盘的阶段,对于好位置、好开发商的房产仍然是较好的选择,保值性高,抗风险能力强。

  3. 从投资者角度来说,房产确实不再是回报率高的资产了,国家层面把控严格,不说挣多少的问题,单单难挣的问题(购买几年后才能出售,限制购买套数)就能劝退大部分投资者了。

希望我的回答能够帮助到你,欢迎点赞关注留言。

造甲狮


1.刚需

什么是刚需,就是必须有套房子才能有地方住,并且就这一套。刚需买房无需考虑房价跌涨,因为你是买来住的而不是倒腾投资的。

2.投资

可选择有发展地域的新房,比方说四环周边,南龙湖,白沙等地。二手房可选择明显低于市场价的房子入手

3.走势

目前郑州行情来说,新房活动优惠多,二手房,房龄老一些的降价明显,新一些的没有太大变化,小三房价格依然坚挺,并且供不应求,未来五年,19年下半年没有什么变化,2020年是比较关键的一年,看政策走向


淡与去争


房子不管是刚需还是投资客,最后都是给人住的,没必要一谈到郑州的房价就扯到新一线城市,航空港等等一些高大上的帽子,这些都是国家给予郑州发展经济的利好政策,个人认为房价和这些关系不大,和市场以及持续的房住不炒政策息息相关。

对于刚需,有需求的话,遇到适合自己的就可以出手,不管涨跌,毕竟是自己住的,早买早住,人生大事也算完成一件,努力工作,以后有钱再置换更好的。

对于投资客,可以洗洗睡了,把钱投入到房产以外更靠谱的项目吧。指望通过投资房产暴富的方式已经一去不复返了。


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