豫渔之乐
房地产市场走向长期看人口，中期看政策，短期看供应：
长期来看，郑州市作为河南省的省会，中原城市群的核心城市，未来五年还会维持年25万左右的人口流入，这些人口也会成为未来房地产市场的重要需求支撑，另一方面郑州GDP在2018年达到1万亿，未来每年还维持年8%的快速增长，经济的持续增长也会为房价的增长夯实基础。因此站在城市基本面来看，郑州市房子的价值还会持续增长，未来五年肯定会呈现上涨的趋势，具体上涨的幅度也不会太大。
从政策层面来看，“房住不炒”是未来房地产调控政策的总基调，严控投机需求，限售、限贷、限购、限价、限签等政策将房地产市场围堵的密不透风，通过银保监会限制房企融资，对房企造成很大的资金压力，缺乏资金支持，房价也缺乏上涨的动力。从政策观察来看，最近中央层面对地方政府放松调控的态度来看，未来会在调控政策会有轻微的松动，预估明年一季度房企融资会适当放松，保证行业正常的资金需求，明年上半年的房地产市场会有适度的回暖，成交量适度上扬。明年下半年将会根据市场具体情况按照“稳地价、稳房价、稳预期”的总基调进行调控，保证房地产市场的整体平稳。从政策层面来看预估明年房价会继续维持稳定，之后会适度上涨，涨幅和通胀率维持一致。
短期来看：
银保监会23号文严格限制房企融资，围堵房地产企业的融资渠道。房地产行业是一个资金密集型行业，现金流就是房企的生命，现金流来源只有两个：融资输血、销售回款造血。迫于生存压力保证企业经营安全，房企融资输血受阻，只能通过销售端实现现金流入，2019年四季度作为房企冲刺业绩的关键时期，小房企为了回款过年，四季度也会成为各大房企降价换回款的关键时期。四季度也是刚需客户上车安家的最佳时期，不管是首付政策还是购房价格都会有较大的惊喜。
目前自2019年8月以来，市场急转直下，销售面积环比大幅下降，目前郑州的库存去化周期大约在12个月，市场短期呈现供过于求的状态。目前郑州楼市整体价格回归价值，主城区的房价依然坚挺，抗跌能力很强，郊区前期上涨幅度较高的片区纷纷跌落，回归其真实价值。目前购房者可以根据自身需求，选择优质房产。
冰星star
本人在郑州有7年的地产从业经验，这个问题我来谈谈自己的观点。郑州市在河南省内唯一的单核城市，省内没有同级别的竞争对手，周边武汉跟西安离得比较远。北面济南跟石家庄的吸引力跟距离都不构成太大威胁。所以郑州长期来说随着城镇化水平不断提高，对省内人口及资金都有比较大的吸引力。因为他集中了省内优质的教育，医疗，及大量的工作岗位。虽然人口质量一般，但是一个千万级的城市单说内部消费也是比较强的，更不用说这两年省内不断引进的高薪产业都在郑州落地。因此长远来说房价永远涨，因为有需求，民众收入不断提高，M2长期在增长，通胀不断在增加。
但是目前来说，在郑州买房投资的坑也特别多，这里单说投资，地缘自住可以忽略，像平原新区，荥阳，南龙湖，港区，绿博。等都要慎重。因为没有人，人口永远决定着房价的流动和涨跌。没有人就没有配套，不要听置业顾问给你说各种规划，因为很多时候，纸面上的东西落地打了多少折扣谁也把握不了，包括zf.
总结
在经过2016年暴涨、2017年震荡微涨、2018年回调夯实价格，那么2019年四环内的无论是在售新盘还是二手房，均是合理价格，涨要看政策，跌幅会有，但就如特价房一般，真真假假，以假居多，整体上是趋稳的，波澜不惊的。
以郑州目前接近1000万人口的城市量级，四环内目前你买哪里都不会错的，无非是涨幅的差别和领涨的时间不确定。
且按照2035年，郑州2500万人口规模看，未来10年郑州仍然快速拉大城市框架，基建大建快上的阶段，那么目前郑州三四环之间，就是传说中的城乡结合部，在下一轮主升浪中是可以实现暴击的区域，即使在楼市淡静期，也是领涨片区。
那么怎样判断城乡结合部呢？有三个判定标准：
1、地铁终点站一公里；
2、城市边缘最远的商业中心；
3、人口密度明显比成熟区域低，你去这个地方看，有大量空地。
郑在撩房
先说下我的观点，郑州长线看涨的。理由有以下几点：
一 郑州规划人口2500万，现在郑州人口刚过1000万，还有很多的人口需要导入，所以房价不会跌的，这么多人来郑州能拉动很大的购买需求的。
二 郑州的经济处在发展的初期，现在省会城市都在发展首位度，所以郑州以后的资源是越来越多的，经济发展了，房价一定会涨的
三 河南有一亿人口，除了郑州，其它没有一个拿出手的城市，不像江苏有南京和苏州，山东有济南青岛，福建有福州和厦门，浙江有杭州和宁波，所以郑州会越来越好的
四 货币超发，其它物品都在涨价，房子不会一直不长的，人工，建材，土地都在涨价，房子也会涨的
综上所述 郑州房子现在是可以入手的，房住不炒，但长期投资和自住是可以出手的，五年看，郑州房子一定会涨价的。
接下来会慢慢分享下这些年的一些投资心得，对于想在工资以外想赚点钱的同学，还是值的关注一下我账号
丁哥说投资
郑州下一个五年的房价趋势是先降（1-2年）再涨（3-5年）。刚需确实可以在这两年考虑在合适位置入手，投资者仍然不建议入手房产。
郑州契合国家中原崛起的政策，符合一带一路交通功能的需求，赶上了国家开发沿黄经济待的班车，政策方面的扶持不可谓不多，楼市本质上还是政策市场，郑州的房价比别的城市保值性更强，度过整体放低产低迷阶段之后，郑州房价还是稳中带涨。
从刚需来说，这两年受房地产市场影响，整个行业都处于低迷横盘的阶段，对于好位置、好开发商的房产仍然是较好的选择，保值性高，抗风险能力强。
从投资者角度来说，房产确实不再是回报率高的资产了，国家层面把控严格，不说挣多少的问题，单单难挣的问题（购买几年后才能出售，限制购买套数）就能劝退大部分投资者了。
希望我的回答能够帮助到你，欢迎点赞关注留言。 造甲狮
1.刚需
什么是刚需，就是必须有套房子才能有地方住，并且就这一套。刚需买房无需考虑房价跌涨，因为你是买来住的而不是倒腾投资的。
2.投资
可选择有发展地域的新房，比方说四环周边，南龙湖，白沙等地。二手房可选择明显低于市场价的房子入手
3.走势
目前郑州行情来说，新房活动优惠多，二手房，房龄老一些的降价明显，新一些的没有太大变化，小三房价格依然坚挺，并且供不应求，未来五年，19年下半年没有什么变化，2020年是比较关键的一年，看政策走向
淡与去争
房子不管是刚需还是投资客，最后都是给人住的，没必要一谈到郑州的房价就扯到新一线城市，航空港等等一些高大上的帽子，这些都是国家给予郑州发展经济的利好政策，个人认为房价和这些关系不大，和市场以及持续的房住不炒政策息息相关。
对于刚需，有需求的话，遇到适合自己的就可以出手，不管涨跌，毕竟是自己住的，早买早住，人生大事也算完成一件，努力工作，以后有钱再置换更好的。
对于投资客，可以洗洗睡了，把钱投入到房产以外更靠谱的项目吧。指望通过投资房产暴富的方式已经一去不复返了。
