​​重慶銳理數據2019年第三季度報告顯示，重慶茶園的洋房成交量躍升主城區第一。而在重慶銳理數據2019年上半年的報告中，茶園板塊洋房成交量，還排在蔡家之後，位列第二。

短短几個月時間，茶園的洋房成交量就超過蔡家。茶園的居住環境經歷了怎樣的變化？又是哪些客群在關注這裡？

成交

第三季度超過蔡家位居第一

重慶銳理數據發佈的第三季度報告顯示，重慶洋房產品的市場成交量正逐年提升，其中茶園板塊的洋房成交，上漲態勢最明顯。

重慶銳理數據半年報顯示，1-6月洋房產品成交，重慶主城區域是蔡家板塊拔得頭籌，茶園緊隨其後排名第二。三季度最新數據顯示，7-9月茶園板塊洋房產品成交量已超過蔡家，成交量第一，達到12.3萬方。

截至9月底，茶園板塊內共計25個新房項目在售，共計銷售商品住房5352套，成交面積67萬方。在重慶主城80多個板塊中，新房銷售面積排名第十，也是主城較為熱門的板塊之一。

地塊

容積率降低適合打造洋房

近年來，茶園的房地產市場呈現“厚積薄發”的態勢，而所供地塊的容積率，更適合打造改善型洋房。

2017年，是茶園發展的轉折點。這一年，茶園板塊供地量達到7塊，容積率大部分都在2.0以下。2017年開始，大批品牌開發商開始陸續拿地進入，從金科、保利、碧桂園、榮盛到北大資源、首創、融創，房企們不約而同的將產品主力聚焦於洋房和別墅。

而在近期面世的首創禧瑞山河、北大資源紫境府等項目的容積率僅為1.5，戶型大小則集中於110-150㎡。

首創禧瑞山河項目營銷負責人廖筱菁告訴界面重慶，查看從2017年開始的土拍數據可以發現，茶園板塊容積率2.5以下的地塊總量達到了13宗，甚至超過了北區中央公園等板塊。容積率降低，體量變小，對於房企來說，會更加專注於產品的升級，更多的會打造成洋房、大平層為主的社區。

重慶北大資源營銷總經理鄒一磊認為，原來的大規模土地規劃，可以通過平衡容積率，通過高低配，打造綜合類社區，如今“小地塊、限高、限容”，所以不少房企更專注洋房這類業態。

配套

交通產業提升產生虹吸效應

產業提升和交通狀況改變產生的虹吸效應，也在改變茶園的人居結構。

融創九闕府銷售負責人表示，茶園的住宅、商業區分佈不是像渝中、江北那樣以解放碑和觀音橋為中心四面發散。茶園是鏈狀結構，以軌道6號線為軸，每個輕軌站點形成一個居住區，高房價項目也多集中在軌交沿線站點，可以說6號線的開通，帶動了茶園的發展。

交通的便利，帶來的還有特色產業和資源要素的集聚，同時也吸引來的高精尖人才。

2018年2月，中國智谷落戶江南新城茶園；2018年3月，阿里巴巴集團提出在重慶設立區域中心，打造基於“城市大腦”的“智能重慶”；2018年4月，京東宣佈將在重慶茶園設立京東雲區域總部……

重慶北大資源營銷總經理鄒一磊說，如果說之前的茶園是以交通促發展，今後則是以智能產業推進產城融合，進一步提升居住品質，智谷產業園的中高端白領將會是未來購房主力。茶園區域內的項目，將更加專注於洋房或大平層改善產品的品質、細節打造，以吸引高端人才入住。

客群

北區和渝中區市民來此置業

那麼關注茶園洋房的是哪些客群？

剛結婚不久的代薇（化名），在茶園購買了一套洋房作為婚房。她告訴界面重慶，由於工作地在渝中區，選擇茶園首要原因是因為距離渝中區近，其次是房價較低，茶園作為一個新城，空氣不錯，並且還有多個共享單車分享點，生活節奏會比較舒適。洋房的舒適環境和較大的面積，也符合將父母接過來住的要求。

重慶銳理數據報告顯示，茶園的購房者最願意購買建面90-150㎡的洋房戶型，隨著改善型需求的增加，洋房戶型的面積空間，更加匹配他們改善置業的需求。

首創禧瑞山河項目營銷負責人廖筱菁說，早期的茶園購房者以南區地緣性客戶為主，現在則具有外區吸附力，很多渝北區和渝中區也多來此置業。