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自貸款市場報價利率（LPR）新機制改革至今，已經公佈三期LPR利率。此前，央行發佈公告稱，自10月8日起，新發放商業性個人首套住房房貸利率不得低於相應期限LPR，二套住房房貸利率則不得低於相應期限LPR+60BP。
根據融360大數據研究院的數據，截至10月底， 其監測的35個重點城市533家銀行分（支）行絕大部分都執行了LPR房貸新政。
那麼，當前全國房貸利率水平如何？報告顯示， 整體而言，10月份全國房貸利率水平延續了前四個月的上漲形勢，但漲幅有所放緩。
結合數據分析，融360大數據研究院分析師李萬賦認為，房貸利率水平短期內不會受LPR太大影響，後期LPR調整也不會對房貸利率水平造成較大波動。“考慮到年底銀行信貸額度緊張，預計房貸利率仍會略有上漲或保持穩定，下行可能性較小。”
今日熱點問題
01/如果銀行不再發放房貸，購房者只能全款買房，房價會下跌嗎？
02/二手房評估價比成交價高好多，屬於普遍現象嗎？
03/外地的戶口用大學生畢業證落戶武漢，怎麼辦理？
01/如果銀行不再發放房貸，購房者只能全款買房，房價會下跌嗎？
雖然說房價是由市場供求關係決定的，需求大，房價漲，需求少，房價降。但是，從這些年來房價變化的實際情況看，房價的漲跌，並非完全由市場決定，而存在著太多的非市場因素。因此，銀行不再發放住房貸款，會對市場帶來一些影響，也會影響房價，只是，影響的程度有多大，需要具體分析。
自2003年房地產市場放開以來，房價就一直以上漲一個方向單向運行，且一運行就是16年。如果說市場放開的前幾年，由於市場長期封閉，房價與市場基本脫節，房價具有上漲的內在衝動、內在動力、內在需要的話，幾年以後，房價就應當是遵循市場規律，受市場供求關係影響，就應當沒有持續上漲的條件了。即便上漲，也要增速不斷放慢，最終在市場調節中趨於平緩，出現有漲有跌現象。然而，還有一些市場以外的因素會對房價產生影響。
從房價構成來看，如果房價構成中建築成本與地價相匹配，建築成本佔比更高，房價受剛性需求因素的影響就比較大。而地價佔比越高，房價的市場化水平就越差，受供求關係的影響也越小，與剛性需求的關係就越不緊密
房價漲跌並不是僅僅依靠市場調節的結果，而是外力推動的作用。
“房住不炒”定位，就是要讓房子迴歸到“居住”屬性，讓房子成為居民改善生活的福利。銀行不向剛性需求者提供貸款，就等於扼殺居民的購買能力，包括剛性需求和改善性需求。
02/二手房評估價比成交價高好多，屬於普遍現象嗎？
無論是申請公積金貸款還是商業貸款，凡是貸款買二手房的，在申請房貸時都需要進行評估。房屋評估是一個十分重要的環節，評估價作為銀行發放貸款的標準，影響著可貸款的額度，如果購房者因未能獲得足額貸款，出現了資金缺口又無法及時填補，非但不能如願購得房屋，還會面臨違約問題，因此瞭解評估價的影響因素，做到心中有數就很有必要，特別是購買房齡大的二手房或者市場處於波動時期時。
什麼是評估價？
買賣二手房時，購房者提出貸款申請，銀行會委託專業的評估機構對房屋進行全面評估，最後給出一個專業的評估值。參考的因素有很多，比如房齡、地段、戶型、公攤、樓層、朝向、採光、裝修標準等等。
與新房無房齡限制不同的是，銀行對於二手房房齡有著較為嚴格的限制。換言之，二手房房齡與貸款額度是直接掛鉤的，房齡越老，貸款額度越低。一般房齡較老的二手房，在銀行申請貸款的難度也相對較大。
有哪些因素影響二手房評估價？
1、戶型
在二手房市場上，如果是擁有好戶型的房子，那麼它的價格往往會比普通二手房貴，同樣的，在二手房評估中，房屋利用率越大，評估價越高。
2、樓層
在二手房評估時，塔樓和板樓也是會影響到房子的評估價的，一般來說，塔樓為中間層＞高層＞底層；板樓為中間層＞1層＞5、6層。
3、房齡
在二手房評估中，房齡是至關重要的，一般來說，房屋使用年限長，房齡大，估價較低；使用年限越短，房齡越小，估價則較高。
4、房屋朝向
在二手房評估中，塔樓的房屋朝向為東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓的房屋朝向為南北＞雙南＞東西＞東向，除此之外，房屋的面積、物業等都可以間接影響房屋評估價高低。
5、市場行情
二手房評估價也是會隨著市場行情而走的，甚至可以說，二手房房屋評估值是最受市場影響大的。
在實際評估時候，銀行委託的評估公司一般主要看的只有一項，就是房齡，至於評估價錢，銀行會設定一個評估區間，具體高點低點，只要不超過這個區間都好說。
03/外地的戶口用大學生畢業證落戶武漢，怎麼辦理？
高等學校專科及以上畢業生（經教育部認證），年齡不滿45週歲的（博士研究生、碩士研究生不受年齡限制），可憑畢業證申請登記為武漢市常住戶口，其配偶及未成年子女均可隨遷落戶。
大學生落戶可在窗口現場辦理或通過“湖北政務服務網”進行網上申報。
一、現場辦
大學畢業生可持《申報戶口登記表》、畢業證、學歷證明、居住證明等到擬落戶地的區政務服務中心公安戶籍窗口申請辦理，經審核後，對申請材料準確齊全的，當場開具《准予遷入證明》或《批准入戶通知單》（含非本市戶籍應屆畢業生手持《戶口遷移證》的）予以辦結。隨遷配偶和子女的，還需提供關係憑證。
（對提交材料不全的，一次性告知，出具《戶口材料補正告知書》；對不符合落戶條件的、申請人及隨遷人員有重複戶口或重公民身份號碼未處理的，不予受理並出具《不予受理通知單》。）
二、網上辦
大學畢業生可登陸湖北政務服務網（武漢），通過“武漢公安網上服務”平臺進行網上申請的，分局戶籍窗口民警應每日審核，自申請之日起2個工作日內反饋結果，對審核不通過的，應說明原因；對已審核通過的，民警應於2個工作日內，開具《准予遷入證明》或《批准入戶通知單》（加蓋“網上辦”印章）。網上僅辦理大學畢業生本人落戶，不辦理隨遷業務，並請在操作前，先行下載“證照卡包”進行實名註冊。
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