从10月15日坊间开始流传的三亚人才新政“大专以上无需落户就能买房”，到最近各大媒体纷纷发布的“海南基本取消本省(除三沙外)落户限制！”，这些看上去好像变相放松限购的政策，让刚需们坐不住了。正如微博上网友关于这一政策非常一致的看法：海南这是又要开始卖房了？
这一鲜明的信号让刚需们坐不住了，因为海南作为全国最知名的旅居胜地，一旦放开限购，房价岂不是要上天，莫非凤凰岛要重现当年10万/平的盛况？
一、放开限购的是为了人才还是为了楼市？
那么，海南放开限购是为了吸引人才还是给楼市变相松绑？
众所周知，虽然三亚因为其优越的地理气候成为全国知名的旅游城市，房地产行业一家独大，撑起了三亚GDP的大半边天，旅游业紧随其后，也是三亚经济的一大支柱。但从2019年国庆小长假的旅游来看，三亚的旅游收入仅76.73亿元，在全国25个城市中排名第23，当房地产市场被政府“壮士断腕”之后，其他如互联网产业、旅游业、热带特色高效农业、医疗健康产业、等产业还没有发展壮大起来之前，海南的经济受到一定影响，从2019年上半年GDP数据可以得知，海南的经济增速均低于6%。
25省份2019年上半年GDP数据。
而另外一方面，虽然海南对于旅居以及候鸟人群有着巨大的吸引力，但是在抢人大战中却处于劣势。2018年末海南省常住总人口934.32万人，比上年末增加8.56万人，人口自然增长率为8.47‰。截止2019年初，海南全省累计引进各类人才6.1万人。而根据《百万人才进海南行动计划(2018-2025年）》设定的目标：2020年吸引各类人才20万人左右; 2025年实现“百万人才进海南”目标。按照目前海南目前的常住人口以及增速来看，很难实现原定的人才引进目标。
海南的户口对于网友来说并没有那么大的吸引力
而在今年5月份，第一财经旗下城市数据研究项目“新一线城市研究所”在上海发布了《2019城市商业魅力排行榜》，三亚位列三线城市，它的商业魅力和商业竞争力远远落后于其他城市。可想而知，它在抢人大战中，除了优越的气候资源以外，并没有很多优势可言，更别说，内地很多城市还实行了更为宽松的人才政策，例如石家庄零门槛落户，杭州落户门槛降至大专学历……这让海南的引人才之路充满了竞争和挑战。
因此，放开人才购房、取消户籍限制，很可能是引进人才、经济、旅游、等多方面的影响，而并非像网友所说“海南就是为了卖房”。
二、面对取消户籍限制的楼市，刚需者要何去何从？
面对愈加宽松的人才政策，中介喊着房子要涨了，刚需者慌了。海南的房价是不是要涨了？辛苦存的80平的首付款，是不是只能付个60平的首付了？
首先咱们可以先看下三亚最近出的人才引进新政，其中有一条是在三亚实际工作满一年以及缴纳一年社保及个税的全日制大专及以上学历人才，可在海南省购买一套房产，在此之前，今年6月份，三亚发布《三亚市人才住房保障实施细则》的通知，主要是面向全日制本科毕业以上的人才，从这两个政策可以看出，三亚的人才限购政策有所放松。
6月份，海南省政府新出台的《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》
10月21日，三亚市住房和城乡建设局发布了《中共三亚市委人才发展局三亚市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的通知》
每次人才政策的发布，都会引起楼市的骚动，但这些政策本质上是对《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》政策的完善和打补丁，降低人才落户门槛，解决人才的住房问题，只要是海南建设需要的人才，可以不落户就买房，让更多人才不受户籍这个枷锁的限制，从而吸引更多的人才来海南并且留下来。
而10月25日，海南省政府网站发布海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革方案（试行）》（后简称为《方案》）的通知，其中取消全省（除三沙市外）的落户限制。从这个方案可以看出，省内居民只要有固定居住住所（含租赁）即可落户；省外居民，落户需要有海南居住证和海南省相关社会保险，不过居住证的获得门槛并不高，因此可以说外省居民在海口落户的难度大大降低。
正如诸葛找房海南站某分析员所说，本次取消户籍限制，其实对海南的楼市影响是有限的。主要是让本地居民的流通更加容易，鼓励海南本地农村或者小县城的人们涌向海口、三亚等主要城市集聚，提高海南的城镇化水平，这一部分刚需用户会在短期内提振楼市，但楼市一旦过热，涨幅超过红线，或将出台相应的调控措施。
因此，面对层出不穷的人才政策，虽然说买房要趁早，但刚需也无需慌张，短期时间内，海南特别是海口的房价可能会有小幅度的提升，但以前暴涨的局面将难再现！
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