從10月15日坊間開始流傳的三亞人才新政“大專以上無需落戶就能買房”，到最近各大媒體紛紛發佈的“海南基本取消本省(除三沙外)落戶限制！”，這些看上去好像變相放鬆限購的政策，讓剛需們坐不住了。正如微博上網友關於這一政策非常一致的看法：海南這是又要開始賣房了？
這一鮮明的信號讓剛需們坐不住了，因為海南作為全國最知名的旅居勝地，一旦放開限購，房價豈不是要上天，莫非鳳凰島要重現當年10萬/平的盛況？
一、放開限購的是為了人才還是為了樓市？
那麼，海南放開限購是為了吸引人才還是給樓市變相鬆綁？
眾所周知，雖然三亞因為其優越的地理氣候成為全國知名的旅遊城市，房地產行業一家獨大，撐起了三亞GDP的大半邊天，旅遊業緊隨其後，也是三亞經濟的一大支柱。但從2019年國慶小長假的旅遊來看，三亞的旅遊收入僅76.73億元，在全國25個城市中排名第23，當房地產市場被政府“壯士斷腕”之後，其他如互聯網產業、旅遊業、熱帶特色高效農業、醫療健康產業、等產業還沒有發展壯大起來之前，海南的經濟受到一定影響，從2019年上半年GDP數據可以得知，海南的經濟增速均低於6%。
25省份2019年上半年GDP數據。
而另外一方面，雖然海南對於旅居以及候鳥人群有著巨大的吸引力，但是在搶人大戰中卻處於劣勢。2018年末海南省常住總人口934.32萬人，比上年末增加8.56萬人，人口自然增長率為8.47‰。截止2019年初，海南全省累計引進各類人才6.1萬人。而根據《百萬人才進海南行動計劃(2018-2025年）》設定的目標：2020年吸引各類人才20萬人左右; 2025年實現“百萬人才進海南”目標。按照目前海南目前的常住人口以及增速來看，很難實現原定的人才引進目標。
海南的戶口對於網友來說並沒有那麼大的吸引力
而在今年5月份，第一財經旗下城市數據研究項目“新一線城市研究所”在上海發佈了《2019城市商業魅力排行榜》，三亞位列三線城市，它的商業魅力和商業競爭力遠遠落後於其他城市。可想而知，它在搶人大戰中，除了優越的氣候資源以外，並沒有很多優勢可言，更別說，內地很多城市還實行了更為寬鬆的人才政策，例如石家莊零門檻落戶，杭州落戶門檻降至大專學歷……這讓海南的引人才之路充滿了競爭和挑戰。
因此，放開人才購房、取消戶籍限制，很可能是引進人才、經濟、旅遊、等多方面的影響，而並非像網友所說“海南就是為了賣房”。
二、面對取消戶籍限制的樓市，剛需者要何去何從？
面對愈加寬鬆的人才政策，中介喊著房子要漲了，剛需者慌了。海南的房價是不是要漲了？辛苦存的80平的首付款，是不是隻能付個60平的首付了？
首先咱們可以先看下三亞最近出的人才引進新政，其中有一條是在三亞實際工作滿一年以及繳納一年社保及個稅的全日制大專及以上學歷人才，可在海南省購買一套房產，在此之前，今年6月份，三亞發佈《三亞市人才住房保障實施細則》的通知，主要是面向全日制本科畢業以上的人才，從這兩個政策可以看出，三亞的人才限購政策有所放鬆。
6月份，海南省政府新出臺的《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》
10月21日，三亞市住房和城鄉建設局發佈了《中共三亞市委人才發展局三亞市住房和城鄉建設局關於進一步完善人才住房政策的通知》
每次人才政策的發佈，都會引起樓市的騷動，但這些政策本質上是對《百萬人才進海南行動計劃(2018—2025年)》政策的完善和打補丁，降低人才落戶門檻，解決人才的住房問題，只要是海南建設需要的人才，可以不落戶就買房，讓更多人才不受戶籍這個枷鎖的限制，從而吸引更多的人才來海南並且留下來。
而10月25日，海南省政府網站發佈海南省人民政府辦公廳關於印發《海南省新一輪戶籍制度改革方案（試行）》（後簡稱為《方案》）的通知，其中取消全省（除三沙市外）的落戶限制。從這個方案可以看出，省內居民只要有固定居住住所（含租賃）即可落戶；省外居民，落戶需要有海南居住證和海南省相關社會保險，不過居住證的獲得門檻並不高，因此可以說外省居民在海口落戶的難度大大降低。
正如諸葛找房海南站某分析員所說，本次取消戶籍限制，其實對海南的樓市影響是有限的。主要是讓本地居民的流通更加容易，鼓勵海南本地農村或者小縣城的人們湧向海口、三亞等主要城市集聚，提高海南的城鎮化水平，這一部分剛需用戶會在短期內提振樓市，但樓市一旦過熱，漲幅超過紅線，或將出臺相應的調控措施。
因此，面對層出不窮的人才政策，雖然說買房要趁早，但剛需也無需慌張，短期時間內，海南特別是海口的房價可能會有小幅度的提升，但以前暴漲的局面將難再現！
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